2024年新版房屋買(mǎi)賣(mài)合同

?2024年新版房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。3.該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀為_(kāi)______，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.乙方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整），定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整），乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過(guò)戶所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的權(quán)益歸乙方所有。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方保證該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方保證在辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、乙方承諾1.乙方按照本合同約定的付款方式支付房款，如乙方未按期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方在接收房屋后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及合同約定，合理使用和維護(hù)房屋。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權(quán)代簽無(wú)效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）簽名：____________乙方（買(mǎi)方）簽名：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保房屋無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，無(wú)租賃關(guān)系和權(quán)屬糾紛。2.明確付款方式及時(shí)間：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守付款方式和時(shí)間，避免產(chǎn)生違約金。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)狀，以防交房時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，明確各自承擔(dān)的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。6.糾紛解決方式：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證書(shū)，進(jìn)行實(shí)地考察，確保房屋信息真實(shí)無(wú)誤。2.在合同中詳細(xì)列明付款方式和時(shí)間，設(shè)立違約條款以約束雙方。3.在合同中詳細(xì)描述房屋交付的實(shí)際情況，必要時(shí)附照片作為附件。4.明確過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和費(fèi)用承擔(dān)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。5.在合同中規(guī)定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方法，必要時(shí)可設(shè)定違約金的上限。6.在合同中預(yù)先約定糾紛解決方式，為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決途徑。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而引起的爭(zhēng)議。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人以其所有的房屋作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該房屋折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的房屋采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，可免除違約責(zé)任。場(chǎng)景一：房屋里有特殊物品場(chǎng)合描述：假如甲方在房屋里有一些珍貴的植物或者寵物，這些對(duì)于甲方來(lái)說(shuō)有特殊意義，需要在合同里進(jìn)行特殊說(shuō)明。補(bǔ)充條款：甲乙雙方特別約定，甲方所擁有的珍貴植物（具體品種：_______）及寵物（種類(lèi)：_______）將隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方同意繼續(xù)照顧上述植物和寵物，并保證其生活條件不發(fā)生變化。場(chǎng)景二：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及裝修問(wèn)題場(chǎng)合描述：如果甲方對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，但裝修風(fēng)格乙方不喜歡，需要協(xié)商如何處理。補(bǔ)充條款：鑒于該房屋近期進(jìn)行了裝修，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方不對(duì)房屋的裝修風(fēng)格及質(zhì)量承擔(dān)任何責(zé)任。乙方在接收房屋后，如需重新裝修，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片（包括室內(nèi)外）6.付款方式及時(shí)間明細(xì)表7.特殊物品清單（如有）8.裝修項(xiàng)目及質(zhì)量保證書(shū)（如有）關(guān)于合同里的那些證書(shū)：我們得把房子的“身份證”（房屋所有權(quán)證）和“地契”（土地使用權(quán)證）都復(fù)印一份，雙方都留個(gè)底。房屋現(xiàn)狀照片：咱們得拍幾張房子的照片，這樣一來(lái)，交