2024年房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同標(biāo)準(zhǔn)范文

?2024年房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同標(biāo)準(zhǔn)范文合同編號(hào)：__________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)的坐落位置：__________________1.2抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)：______________1.3抵押房產(chǎn)的規(guī)劃用途：__________________1.4抵押房產(chǎn)的建筑面積：__________________1.5抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證號(hào)：______________1.6抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型：______________1.7抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)終止日期：__________第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括債務(wù)人在主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和律師費(fèi)等。2.2乙方同意，甲方有權(quán)根據(jù)主合同的變更、補(bǔ)充，相應(yīng)調(diào)整抵押擔(dān)保的范圍。第三條抵押房產(chǎn)的評(píng)估與登記3.1乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并向甲方提供評(píng)估報(bào)告。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同到抵押房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付給甲方。第四條抵押房產(chǎn)的占有、使用和處分4.1抵押期間，乙方應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的完好無損，并承擔(dān)抵押房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押、設(shè)定居住權(quán)或者以其他方式處分抵押房產(chǎn)。4.3抵押期間，甲方有權(quán)定期對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如債務(wù)人未能按照主合同的約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，甲方有權(quán)選擇抵押房產(chǎn)的處分方式。5.3抵押房產(chǎn)的拍賣、變賣所得價(jià)款，甲方有權(quán)優(yōu)先受償。第六條違約責(zé)任6.1乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（1）要求乙方立即糾正違約行為；（2）要求乙方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下債務(wù)金額的______%；（3）解除本合同，并要求乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)履行完畢之日起失效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：______________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。2.抵押房產(chǎn)的價(jià)值需合理評(píng)估，確保其足以覆蓋債務(wù)人的債務(wù)。3.辦理抵押登記手續(xù)，確保甲方的抵押權(quán)得到合法設(shè)立。4.明確抵押擔(dān)保的范圍，避免因范圍不明確而產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。3.按照法律規(guī)定及時(shí)辦理抵押登記。4.在合同中詳細(xì)列舉抵押擔(dān)保的范圍。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。主合同：指抵押擔(dān)保合同所擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合同，即原債權(quán)人與債務(wù)人之間簽訂的貸款合同等。抵押人：指為債務(wù)人的債務(wù)提供抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的第三人。抵押房產(chǎn)：指作為抵押擔(dān)保的房產(chǎn)，是抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。抵押登記：指將抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為，通過登記使抵押權(quán)具有對(duì)抗第三人的法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)時(shí)場(chǎng)合描述：如果抵押的房產(chǎn)是乙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要考慮共有人的權(quán)益。補(bǔ)充條款：乙方保證，抵押房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)本合同所涉抵押事項(xiàng)已充分了解并同意。本合同自簽訂之日起，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)人具有同等的法律約束力。2.房產(chǎn)涉及未成年人權(quán)益時(shí)場(chǎng)合描述：如果房產(chǎn)涉及到未成年人的利益，比如房產(chǎn)是未成年人的唯一住房。補(bǔ)充條款：乙方承諾，本合同項(xiàng)下的抵押行為不損害未成年人合法權(quán)益，并保證在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，優(yōu)先保障未成年人的居住權(quán)益。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)人和房產(chǎn)的基本信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬和使用情況。3.共有產(chǎn)權(quán)人同意書：在房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，需要共有產(chǎn)權(quán)人的同意書。4.未成年人權(quán)益保障協(xié)議：涉及未成年人權(quán)益時(shí)，需要有相關(guān)的保障協(xié)議。特殊場(chǎng)合附件說明：當(dāng)房產(chǎn)是大家共有的，我們需要一份共有人的同意書（附件3），確保每個(gè)人都清楚并同意這個(gè)抵押的事情。如果房產(chǎn)里有未成年人的利益，我們需要一個(gè)額外的協(xié)議（附件4），保證在處理房產(chǎn)的時(shí)候，不會(huì)影