2024年合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)版

?2024年合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)版合同編號(hào)：____________甲方（出資方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________乙方（出資方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________鑒于甲乙雙方自愿合伙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條合伙購(gòu)房事宜1.1甲乙雙方同意共同出資購(gòu)買(mǎi)位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)一套，房產(chǎn)證登記為甲乙雙方共同共有。甲方出資比例：_______%乙方出資比例：_______%1.3甲乙雙方應(yīng)按照出資比例分擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。第二條出資及支付方式甲方：于_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；乙方：于_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元。2.2逾期支付的，違約方應(yīng)按照逾期金額的_______%向守約方支付違約金。第三條房產(chǎn)權(quán)益分配3.1甲乙雙方按照出資比例享有房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。3.2如甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為，需取得雙方一致同意。第四條貸款及還款事宜4.1如甲乙雙方需貸款購(gòu)房，應(yīng)共同向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并按出資比例承擔(dān)還款責(zé)任。4.2貸款期間的利息、罰息、違約金等費(fèi)用，甲乙雙方按照出資比例分擔(dān)。第五條房產(chǎn)管理及維護(hù)5.1甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理與維護(hù)，確保房產(chǎn)的安全與完好。5.2因管理不善導(dǎo)致的損失，由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他事項(xiàng)7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、拆除等導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)益消失時(shí)終止。甲方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________附件：房產(chǎn)相關(guān)資料（如有）注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的合法性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。2.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清的表述。3.確認(rèn)房產(chǎn)信息無(wú)誤，包括房產(chǎn)地址、面積、總價(jià)等。4.確認(rèn)出資比例及金額，確保雙方認(rèn)可。5.規(guī)定違約責(zé)任及糾紛解決方式，為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決途徑。6.雙方簽字蓋章前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保理解并同意所有條款。7.保留合同原件，以防丟失或需要時(shí)無(wú)法提供。解決辦法：1.在簽訂合同前，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，確保合同條款合法合規(guī)。2.使用清晰、準(zhǔn)確的語(yǔ)言描述雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.購(gòu)房前進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，確認(rèn)所有相關(guān)信息。4.雙方就出資事宜進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)后寫(xiě)入合同。5.明確規(guī)定違約責(zé)任及糾紛解決機(jī)制，必要時(shí)可約定仲裁條款。6.簽訂合同前，給予雙方足夠的時(shí)間閱讀和理解合同內(nèi)容。7.合同簽訂后，妥善保管合同原件，并備份復(fù)印件。法律名詞解釋?zhuān)撼鲑Y方：指在合伙購(gòu)房中，按照約定的比例共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人。違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。使用權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。處分權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等法律行為的權(quán)利。貸款：指向金融機(jī)構(gòu)借取的用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的款項(xiàng)。糾紛解決方式：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的方法。場(chǎng)合一：甲乙雙方其中一方希望在未來(lái)某個(gè)時(shí)間點(diǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)另一方的房產(chǎn)份額補(bǔ)充條款：如果乙方在未來(lái)_______年內(nèi)在不影響自己生活的情況下，想要購(gòu)買(mǎi)甲方在房產(chǎn)中的份額，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的購(gòu)買(mǎi)請(qǐng)求，并以雙方約定的價(jià)格或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格將份額轉(zhuǎn)讓給乙方。場(chǎng)合二：甲乙雙方有一方計(jì)劃將房產(chǎn)用于商業(yè)用途補(bǔ)充條款：若甲方計(jì)劃將房產(chǎn)用于商業(yè)用途，需提前____個(gè)月通知乙方，并在使用前與乙方協(xié)商一致，確保商業(yè)用途不會(huì)影響乙方的居住權(quán)益。場(chǎng)合三：甲乙雙方有孩子，需要考慮孩子成長(zhǎng)環(huán)境補(bǔ)充條款：考慮到孩子的成長(zhǎng)環(huán)境，雙方同意在房產(chǎn)使用期間，不得進(jìn)行任何可能影響孩子健康成長(zhǎng)的裝修或使用行為。附件列表：1.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)分割應(yīng)用場(chǎng)合：如果有一天我們其中一個(gè)人想要賣(mài)掉自己的份額或者分割房產(chǎn)，我們得提前說(shuō)好怎么辦。附件：房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告場(chǎng)合四：房產(chǎn)維修與大修應(yīng)用場(chǎng)合：如果房子需要大修或者維修，我們得知道誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，花多少錢(qián)，怎么分?jǐn)?。補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)需要進(jìn)行大修或維修，雙方應(yīng)共同決定維修方案，并按照原出資比例分?jǐn)傎M(fèi)用。維修項(xiàng)目清單維修費(fèi)用預(yù)算表場(chǎng)合五：房產(chǎn)租賃應(yīng)用場(chǎng)合：如果我們決定把房子租出去，我們需要明確租客的選擇、租金的分配等。補(bǔ)充條款：如果租賃，雙方應(yīng)共同決定租客的選擇，租金收入將按照原出資