青島二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年08月

I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=青島二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年08月I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)成交排行榜典型項(xiàng)目住房租賃市場(chǎng)住宅租金排行榜I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場(chǎng)I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)供應(yīng)|掛牌量2022年9月-2024年8月青島市二手住宅掛牌量走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2024年8月，青島市二手住宅存量掛牌套數(shù)為157172套，較上月減少1176套。I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交量注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)2022年9月-2024年8月青島市二手住宅成交量走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，青島市二手住宅成交5023套，環(huán)比下降12.7%，同比增長(zhǎng)11.7%。2024年1-8月，青島市二手住宅累計(jì)成交41991套，同比增長(zhǎng)9.57%。2024年8月，青島市二手住宅成交面積為53.49萬(wàn)㎡，環(huán)比下降12.9%，同比增長(zhǎng)16.1%。2024年1-8月，青島市二手住宅累計(jì)成交面積為441.8萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)13.9%。套%I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交均價(jià)2022年9月-2024年8月青島市二手住宅成交均價(jià)走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，青島市二手住宅成交均價(jià)為17629元/㎡，同比下降1.4%，今年累計(jì)下降8%。%注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交對(duì)比青島市二手房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來(lái)看，青島市60-90面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1708套，占比為34%。青島市二手房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，青島市100-140總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1181套，占比為23.5%。I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2024年(1-8月)青島市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-9090-120120-144144-160160-180180-200200以上其他匯總占比(%)30以下254616000000870.230-509565014010000008952.150-702661589700413000025996.270-10084731012501375183000684516.3100-14039242713572121815348230965923.0140-20012229033441180731212730290877120.9200-3007311802527153054825190950629415.0300以上19243104514797076313588480533012.7其他1285375172463827117015113.6匯總19671452014459670617791087491982041991100占比(%)4.734.634.416.04.22.61.22.301002024年8月青島市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-9090-120120-144144-160160-180180-200200以上其他匯總占比(%)30以下1100000000110.230-50788181000001142.350-7044264996000004138.270-10091380374594000090818.1100-14045470448179309000118123.5140-200153553552533521530104220.7200-3001111827419853391411071814.3300以上223113171107785389063612.7其他00000000000.0匯總216170816818672291477210305023100占比(%)4.334.033.517.34.62.91.42.10100I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月青島市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10從區(qū)域成交熱度來(lái)看，2024年8月，黃島區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1256套。市北區(qū)、城陽(yáng)區(qū)分別成交789套、564套位居二、三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)1黃島區(qū)125613917613889110.81193302.69153.92市北區(qū)789717912184190.99156801.68198.733城陽(yáng)區(qū)5646058213209107.4180023.17141.894李滄區(qū)503490491979697.5197097.94193.045即墨區(qū)428449659809105.0644105.01103.056膠州市324348207768107.4727048.2383.487市南區(qū)3083531334128114.65120515.78391.288嶗山區(qū)2833890241484137.46161381.01570.259平度市164168897519102.9812698.3277.43I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月青島市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10從板塊成交熱度來(lái)看，2024年8月，黃島中心板塊成交量最高，達(dá)332套。瑞昌路-金華路、李村板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)1黃島中心3323744316277112.7860947.45183.582瑞昌路-金華路252220391859687.4640983.06162.633李村244228701969293.7345035.31184.574靈山灣2152671213814124.2436899.98171.635城陽(yáng)中心2082121413593101.9928836.41138.646新市府1752280836940130.3384250.32481.437平度市中心161166237565103.2512575.9778.118即墨中心城區(qū)158160739854101.7315837.56100.249東李世園1471565821731106.5234026.75231.47I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行2024年8月青島二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2024年8月，融創(chuàng)東方影都小區(qū)成交套數(shù)居首，成交45套，套均面積為121平米/套，均價(jià)為8401元/㎡。中建錦繡城次之，成交28套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)1融創(chuàng)東方影都4554588401121.34585.68101.92中建錦繡城28316011747112.873712.58132.593建安·瀾庭26336610200129.463433.2132.054中交中央公元23244911358106.472781.32120.935金茂中歐國(guó)際城金茂悅·北七區(qū)（B8地塊）22247111800112.322915.7132.536青特小鎮(zhèn)20234914667117.443444.96172.257御墅臨楓2020338915101.641812.3190.628世茂諾沙灣20234114221117.063329.46166.479浮山后六小區(qū)2013702234468.523062.2153.1110怡和嘉園1917331138691.221973.42103.86I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息中建錦繡城項(xiàng)目基本信息所處位置黃島區(qū)-膠南新城區(qū)物業(yè)類(lèi)型普通住宅占地面積580000m2建筑面積2000000m2容積率2綠化率30%交房時(shí)間2021-06-23物業(yè)費(fèi)2.10元/㎡·月戶數(shù)11544停車(chē)位4068物業(yè)公司上海中建東孚物業(yè)管理有限公司青島分公司開(kāi)發(fā)商青島孚星置業(yè)有限公司主力戶型2室2廳1衛(wèi)/3室1廳1衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)/5室2廳2衛(wèi)中建錦繡城_中建悅薈天地I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月中建錦繡城成交套數(shù)走勢(shì)2024年8月，中建錦繡城成交28套，環(huán)比增長(zhǎng)12%。I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況中建錦繡城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-293室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層18117.4920911622024-07-213室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層26125.9412513266422024-07-074室1廳1廚2衛(wèi)南北中樓層18144.19319799202024-06-303室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層26130.77918069232024-06-274室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層26144.171332231113022024-06-233室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層17108167577315952024-06-223室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層26104.5195951613592024-06-173室1廳1廚1衛(wèi)南北低樓層231115081542024-06-163室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層18110.956843951418702024-06-162室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層2684.68194143109882024-06-112室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層2685.82603786392024-06-043室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層26112.34246367819502024-06-023室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層18122.174184174862342024-06-014室2廳1廚2衛(wèi)北南高樓層18146.4496134911642024-06-013室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層33126.97744510960I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息青特小鎮(zhèn)項(xiàng)目基本信息所處位置城陽(yáng)區(qū)-白云山物業(yè)類(lèi)型普通住宅占地面積133333m2建筑面積250000m2容積率2綠化率35%交房時(shí)間2022-12-31物業(yè)費(fèi)3.02元/㎡·月戶數(shù)1610停車(chē)位300物業(yè)公司青島匯豪物業(yè)服務(wù)有限公司開(kāi)發(fā)商青島青特華安置業(yè)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室2廳2衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳3衛(wèi)青特小鎮(zhèn)_項(xiàng)目主入口圖I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月青特小鎮(zhèn)成交套數(shù)走勢(shì)2024年8月，青特小鎮(zhèn)成交21套，環(huán)比持平，同比增長(zhǎng)320%。I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況青特小鎮(zhèn)部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-06-303室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層25110.4763972115322024-05-213室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層1893.81882544129812024-05-073室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層2497.311162241615982022-10-284室2廳1廚3衛(wèi)南--6139--2103----2022-10-244室2廳1廚1衛(wèi)南北--6139--5454----2022-10-172室2廳1廚1衛(wèi)南北--1482.56--3113----2022-09-213室2廳1廚2衛(wèi)南北--18108--034----2022-09-032室1廳1廚1衛(wèi)南北--1482.43--132----2022-08-193室2廳1廚2衛(wèi)南北--17108.97--4309----2022-08-113室2廳1廚2衛(wèi)南北--18109.39--334----2022-06-242室1廳1廚1衛(wèi)南北--1582.1--134----2022-06-213室2廳1廚2衛(wèi)南北--9110.69--126----2022-06-181室1廳1廚1衛(wèi)南北--2437.37--3353----2022-06-103室2廳1廚2衛(wèi)南--18107.35--295----2022-06-103室2廳1廚1衛(wèi)南北--1888.2--144----I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息浮山后六小區(qū)項(xiàng)目基本信息所處位置市北區(qū)-西浮山后物業(yè)類(lèi)型普通住宅占地面積519000m2建筑面積519000m2容積率1綠化率30%交房時(shí)間2000-01-01物業(yè)費(fèi)0.30元/㎡·月戶數(shù)3000停車(chē)位0物業(yè)公司青島廣和物業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)商青島廣和置業(yè)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室1廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)浮山后六小區(qū)_浮山后六小區(qū)外景圖I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月浮山后六小區(qū)成交套數(shù)走勢(shì)2024年8月，浮山后六小區(qū)成交21套，環(huán)比增長(zhǎng)61.54%，同比增長(zhǎng)61.54%。I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況浮山后六小區(qū)部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-012室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層873.0424811820042024-06-162室2廳1廚1衛(wèi)北南中樓層783.522272011972024-06-162室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層774.042663404644922024-06-161室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層854.761329489222024-06-121室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層724.02333305662024-06-112室1廳1廚1衛(wèi)南北低樓層782.44242961314722024-06-103室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層784.2874472328812024-06-042室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層769.5753114191629182024-05-282室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層853.14127268072024-05-192室1廳1廚1衛(wèi)東南北高樓層772.92231681221462024-05-182室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層735.49525154872024-05-172室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層783.44643591117762024-05-151室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層740.59014601772024-05-122室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層745.981931162430922024-05-102室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層751.25314764222796I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租賃市場(chǎng)I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月青島市住宅租金走勢(shì)2024年8月，青島市住宅平米租金為28.09元/㎡·月，環(huán)比下降21%，同比下降195%。2024年8月，青島市住宅套均租金為2917元/套·月，環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比增長(zhǎng)143%。元/㎡·月元/套·月I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月青島市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域成交熱度來(lái)看，2024年8月，市南區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金48元/㎡·月，嶗山區(qū)、市北區(qū)分別成交43元/㎡·月、35元/㎡·月，位居二、三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(jià)(元/㎡)1市南區(qū)47.975787341752嶗山區(qū)42.735227431293市北區(qū)34.722973201364李滄區(qū)27.572460184475黃島區(qū)19.962051129076城陽(yáng)區(qū)19.171937134057高新區(qū)17.09177508平度市15.51079129膠州市14.964526761410即墨區(qū)12.9913439885I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月青島市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊成交熱度來(lái)看，2024年8月，張村河南岸板塊成交平米租金最高，達(dá)56元/㎡·月，浮山前、新市府板塊居二、三位。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(jià)(元/㎡)1張村河南岸嶗山區(qū)56.025679346182浮山前嶗山區(qū)54.077121458623新市府市南區(qū)50.44553132