2024年宅基地轉(zhuǎn)讓及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

2024年宅基地轉(zhuǎn)讓及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條宅基地轉(zhuǎn)讓及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的定義和范圍1.1定義1.2范圍第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息2.2受讓方基本信息第三條宅基地的權(quán)屬證明和真實(shí)性聲明3.1權(quán)屬證明3.2真實(shí)性聲明第四條宅基地的地理位置、面積和界址4.1地理位置4.2面積4.3界址第五條宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.2所有權(quán)轉(zhuǎn)讓第六條轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式和支付時(shí)間6.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七條轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)第八條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)8.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任10.2受讓方的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1修改和補(bǔ)充的條件第十三條合同的簽署地點(diǎn)和日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期第十四條合同的附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條宅基地轉(zhuǎn)讓及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的定義和范圍1.2本協(xié)議的范圍包括宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等事項(xiàng)。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________2.2受讓方基本信息姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第三條宅基地的權(quán)屬證明和真實(shí)性聲明3.1甲方應(yīng)向乙方提供宅基地的權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證或其他相關(guān)權(quán)屬文件。3.2甲方聲明，甲方對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)和所有權(quán)，該宅基地未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保或其他權(quán)利限制，且不存在任何法律糾紛。第四條宅基地的地理位置、面積和界址4.1宅基地的地理位置位于____________________（具體地址），四至界限為：____________________。4.2宅基地的面積為_(kāi)___________________平方米。4.3甲乙雙方應(yīng)共同認(rèn)可的界址，并在合同附件中詳細(xì)標(biāo)注。第五條宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1甲方同意將上述宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。5.2轉(zhuǎn)讓的方式包括但不限于買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他法律允許的方式。具體轉(zhuǎn)讓方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式和支付時(shí)間6.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。6.2乙方應(yīng)按照雙方約定的支付方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。6.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第七條轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)7.1雙方應(yīng)依法承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。7.2具體稅費(fèi)的承擔(dān)比例和承擔(dān)方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。第八條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方應(yīng)保證其對(duì)宅基地的權(quán)屬聲明真實(shí)有效，并配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)。8.2乙方自轉(zhuǎn)讓完成后，成為該宅基地的合法使用權(quán)人和所有者，享有對(duì)該宅基地的使用、收益和處分權(quán)。8.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途和性質(zhì)。8.4乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后，按照約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第九條合同的生效、終止和解除9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2在履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，本協(xié)議自行終止。9.3如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充。修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條合同的簽署地點(diǎn)和日期13.1本協(xié)議于____年__月__日在____________________簽署。13.2本協(xié)議的簽署日期為本協(xié)議的生效日期。第十四條合同的附件14.1附件一：宅基地權(quán)屬證明14.2附件二：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式明細(xì)14.3附件三：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)14.4附件四：宅基地界址圖第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宅基地權(quán)屬證明附件二：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式明細(xì)附件三：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)附件四：宅基地界址圖附件一：宅基地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：宅基地權(quán)屬證明應(yīng)包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證或其他相關(guān)權(quán)屬文件，證明甲方對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)和所有權(quán)，該宅基地未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保或其他權(quán)利限制，且不存在任何法律糾紛。附件二：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式明細(xì)詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式明細(xì)應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式和支付時(shí)間等具體事項(xiàng)的詳細(xì)說(shuō)明。附件三：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)詳細(xì)要求：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的承擔(dān)比例和承擔(dān)方式，具體包括但不限于契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。附件四：宅基地界址圖詳細(xì)要求：宅基地界址圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注宅基地的地理位置、面積和界址，圖示應(yīng)清晰明確，便于乙方識(shí)別和核實(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供宅基地權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，遲延履行超過(guò)約定時(shí)間。3.甲方違反本協(xié)議的約定，擅自改變宅基地的用途和性質(zhì)。4.乙方未遵守國(guó)家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，不合理使用宅基地。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定提供宅基地權(quán)屬證明的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。3.甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.乙方未遵守國(guó)家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，不合理使用宅基地的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定提供宅基地權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金金額和賠償損失的計(jì)算方式應(yīng)在本協(xié)議的附件二中有詳細(xì)規(guī)定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或者農(nóng)民集體成員依法享有的，用于建設(shè)住宅及附屬設(shè)施的土地。2.使用權(quán)：指宅基地使用權(quán)人依法對(duì)宅基地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。3.所有權(quán)：指宅基地所有者依法對(duì)宅基地?fù)碛兴袡?quán)，包括對(duì)宅基