2024房地產(chǎn)合同福建廈門市公有住房買賣合同

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于福建省廈門市________區(qū)________路________號(hào)________棟________單元________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。3.明確房屋交付時(shí)間、條件及過(guò)戶手續(xù)辦理流程。4.注意房款支付時(shí)間、方式及金額，避免逾期支付。5.確認(rèn)違約責(zé)任及違約金比例，確保權(quán)益保障。6.了解爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的地域法院。解決辦法：1.針對(duì)主體資格問(wèn)題，可要求合同雙方提供身份證明、戶口本等文件進(jìn)行核實(shí)。2.針對(duì)房屋權(quán)屬問(wèn)題，可前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)登記信息。3.針對(duì)交付及過(guò)戶問(wèn)題，可詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或中介機(jī)構(gòu)，了解具體流程。4.針對(duì)房款支付問(wèn)題，可約定銀行轉(zhuǎn)賬等方式，并設(shè)置明確的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.針對(duì)違約責(zé)任問(wèn)題，可簽訂具有法律效力的違約金條款，明確違約責(zé)任。6.針對(duì)爭(zhēng)議解決問(wèn)題，可選擇雙方同意的仲裁委員會(huì)或人民法院進(jìn)行解決。法律名詞及名詞解釋：1.公有住房：指由國(guó)家或企事業(yè)單位投資建設(shè)，供本單位職工及社會(huì)符合條件的家庭居住的住房。2.所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.福建省廈門市公有住房買賣交易。2.賣方為廈門市公有住房的所有人，買方為具備購(gòu)房資格的個(gè)人或單位。3.雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，并希望明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施正常運(yùn)行，包括但不限于水電燃?xì)庠O(shè)施、供暖制冷系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備等。2.過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體金額及承擔(dān)方在本合同中明確。3.甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，必要時(shí)可申請(qǐng)合同解除。5.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。附件列表：1.房屋所有