住宅小區(qū)配套居間合同樣本

住宅小區(qū)配套居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章合同主體2.1甲方（購房人）的基本情況2.2乙方（開發(fā)商）的基本情況2.3丙方（居間方）的基本情況第三章住宅小區(qū)配套設(shè)施3.1配套設(shè)施的種類和數(shù)量3.2配套設(shè)施的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3配套設(shè)施的交付時間和方式第四章房屋買賣價格4.1房屋的買賣價格4.2房價款的支付方式和時間4.3房價款的扣除和退還條件第五章房屋交付和驗(yàn)收5.1房屋的交付時間5.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序5.3房屋交付后的問題處理第六章物業(yè)管理和維修6.1物業(yè)公司的選擇和管理6.2物業(yè)費(fèi)用的支付和調(diào)整6.3房屋的維修和保養(yǎng)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除后的責(zé)任處理第八章違約責(zé)任8.1各方違約的情形和責(zé)任8.2違約金的計(jì)算和支付方式8.3違約責(zé)任的免除條件第九章爭議解決9.1爭議解決的方式和地點(diǎn)9.2仲裁申請的條件和程序9.3法院訴訟的適用條件第十章合同的生效和附則10.1合同的生效時間10.2合同的保存和復(fù)制10.3合同的附則和附件第十一章特殊條款11.1針對特定情況的補(bǔ)充規(guī)定11.2對合同其他條款的解釋和補(bǔ)充第十二章附件12.1房屋買賣合同12.2配套設(shè)施明細(xì)表12.3其他相關(guān)文件和資料第十三章簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3丙方簽字蓋章第十四章合同的打印和復(fù)印14.1合同的正本和副本數(shù)量14.2合同的打印和復(fù)印要求14.3合同的傳遞和保管規(guī)定合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.1.1本合同是指甲方（購房人）、乙方（開發(fā)商）和丙方（居間方）之間，就甲方購買乙方開發(fā)的住宅小區(qū)房屋及相關(guān)配套設(shè)施，丙方提供居間服務(wù)所達(dá)成的明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面文件。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.3丙方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件1.3.1合同的生效條件1.3.2合同的終止條件第二章合同主體2.1甲方（購房人）的基本情況2.1.1甲方的姓名或名稱2.1.2甲方的聯(lián)系方式2.2乙方（開發(fā)商）的基本情況2.2.1乙方的名稱2.2.2乙方的聯(lián)系方式2.3丙方（居間方）的基本情況2.3.1丙方的名稱2.3.2丙方的聯(lián)系方式第三章住宅小區(qū)配套設(shè)施3.1配套設(shè)施的種類和數(shù)量3.1.1配套設(shè)施的詳細(xì)列表3.2配套設(shè)施的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2.1各配套設(shè)施的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3配套設(shè)施的交付時間和方式3.3.1配套設(shè)施的交付時間3.3.2配套設(shè)施的交付方式第四章房屋買賣價格4.1房屋的買賣價格4.1.1房屋的總價4.1.2房價款的支付計(jì)劃4.2房價款的支付方式和時間4.2.1房價款的支付方式4.2.2房價款的支付時間4.3房價款的扣除和退還條件4.3.1房價款的扣除條件4.3.2房價款的退還條件第五章房屋交付和驗(yàn)收5.1房屋的交付時間5.1.1房屋的交付日期5.1.2房屋交付的條件5.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序5.2.1房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)5.2.2房屋驗(yàn)收的程序5.3房屋交付后的問題處理5.3.1房屋交付后的問題處理方式5.3.2房屋交付后問題處理的時限第六章物業(yè)管理和維修6.1物業(yè)公司的選擇和管理6.1.1物業(yè)公司的選擇標(biāo)準(zhǔn)6.1.2物業(yè)公司的管理方式6.2物業(yè)費(fèi)用的支付和調(diào)整6.2.1物業(yè)費(fèi)用的支付方式6.2.2物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制6.3房屋的維修和保養(yǎng)6.3.1房屋維修的責(zé)任主體6.3.2房屋保養(yǎng)的計(jì)劃和執(zhí)行第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.1.1合同變更的條件7.1.2合同變更的程序7.2合同解除的條件和程序7.2.1合同解除的條件7.2.2合同解除的程序7.3合同變更和解除后的責(zé)任處理7.3.1合同變更和解除后的責(zé)任分配7.3.2合同變更和解除后的權(quán)益保障第八章違約責(zé)任8.1各方違約的情形和責(zé)任8.1.1甲方違約情形和責(zé)任8.1.2乙方違約情形和責(zé)任8.1.3丙方違約情形和責(zé)任8.2違約金的計(jì)算和支付方式8.2.1違約金的計(jì)算方式8.2.2違約金的支付方式8.3違約責(zé)任的免除條件8.3.1違約責(zé)任免除的條件8.3.2違約責(zé)任免除的程序第九章爭議解決9.1爭議解決的方式和地點(diǎn)9.1.1爭議解決的方式9.1.2爭議解決的地點(diǎn)9.2仲裁申請的條件和程序9.2.1仲裁申請的條件9.2.2仲裁申請的程序9.3法院訴訟的適用條件9.3.1法院訴訟的適用條件9.3.2法院訴訟的程序第十章合同的生效和附則10.1合同的生效時間10.1.1合同生效的時間10.2合同的保存和復(fù)制10.2.1合同的保存方式10.2.2合同的復(fù)制條件10.3合同的附則和附件10.3.1合同附則的內(nèi)容10.3.2合同附件的清單第十一章特殊條款11.1針對特定情況的補(bǔ)充規(guī)定11.1.1特定情況的界定11.1.2補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容和執(zhí)行11.2對合同其他條款的解釋和補(bǔ)充11.2.1條款解釋的原則11.2.2補(bǔ)充條款的內(nèi)容和效力第十二章附件12.1房屋買賣合同12.1.1房屋買賣合同的內(nèi)容12.2配套設(shè)施明細(xì)表12.2.1配套設(shè)施的詳細(xì)清單12.3其他相關(guān)文件和資料12.3.1其他文件的清單12.3.2資料的保管和傳遞方式第十三章簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.1.1甲方簽字蓋章的要求13.2乙方簽字蓋章13.2.1乙方簽字蓋章的要求13.3丙方簽字蓋章13.3.1丙方簽字蓋章的要求第十四章合同的打印和復(fù)印14.1合同的正本和副本數(shù)量14.1.1正本和副本數(shù)量的確定14.2合同的打印和復(fù)印要求14.2.1打印和復(fù)印的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.3合同的傳遞和保管規(guī)定14.3.1合同的傳遞方式14.3.2合同的保管責(zé)任甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________丙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方指定設(shè)計(jì)師甲方有權(quán)指定住宅小區(qū)內(nèi)房屋的設(shè)計(jì)師，并要求乙方按照甲方的要求進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)和施工。甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。1.2甲方驗(yàn)收權(quán)利甲方對房屋的質(zhì)量和施工進(jìn)度有監(jiān)督和驗(yàn)收的權(quán)利。甲方可在施工過程中對工程進(jìn)行驗(yàn)收，并在工程完成后進(jìn)行最終驗(yàn)收。若甲方對驗(yàn)收結(jié)果不滿意，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改。1.3甲方提前入住在合同約定的交付日期之前，甲方有權(quán)提前入住房屋。提前入住的部分，乙方不應(yīng)收取額外的費(fèi)用。甲方提前入住時，應(yīng)自行承擔(dān)房屋損壞或丟失的風(fēng)險。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方質(zhì)量保證乙方應(yīng)對提供的住宅小區(qū)房屋及相關(guān)配套設(shè)施的質(zhì)量負(fù)責(zé)。房屋交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。2.2乙方交付時間乙方應(yīng)按照合同約定的交付日期交付房屋。若乙方延遲交付房屋，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。2.3乙方售后服務(wù)乙方應(yīng)對房屋的售后服務(wù)負(fù)責(zé)。在房屋交付后，乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括房屋的維修和保養(yǎng)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用丙方作為居間方，應(yīng)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。3.2中介責(zé)任限制丙方作為居間方，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。若因丙方未履行核實(shí)責(zé)任，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3中介的權(quán)益保護(hù)丙方作為居間方，有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。在合同履行過程中，丙方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。若丙方違反中立原則，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.配套設(shè)施明細(xì)表3.設(shè)計(jì)要求說明書4.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法5.售后服務(wù)協(xié)議6.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.居間合同8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議10.違約金計(jì)算公式11.爭議解決方式說明12.附件清單（如有其他附件，請列出）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間支付房價款未按約定提供設(shè)計(jì)要求或變更設(shè)計(jì)要求提前入住未支付相關(guān)費(fèi)用2.乙方違約行為延遲交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未提供售后服務(wù)或服務(wù)不符合約定3.丙方違約行為未履行居間義務(wù)或提供虛假信息偏袒某一方導(dǎo)致?lián)p失未按約定收取中介服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.購房人（甲方）：指購買住宅小區(qū)房屋的自然人或其他合法主體。2.開發(fā)商（乙方）：指建設(shè)并銷售住宅小區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.居間方（丙方）：指提供購房人與開發(fā)商之間居間服務(wù)的自然人或其他合法主體。4.房價款：指購房人購買房屋所需支付的金額。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.售后服務(wù)：指開發(fā)商在房屋交付后提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。7.中介服務(wù)費(fèi)用：指居間方為促成合同交易所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決方案：按照合同約定向甲方支付違約金，并協(xié)商確定新的交付日期。2.房屋質(zhì)量問題解決方案：乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)或更換存在質(zhì)量問題的部位，若無