醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園土地居間

醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園土地居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止1.5爭議的解決第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地用途2.3土地權屬證明2.4土地現(xiàn)狀描述第三章居間服務內(nèi)容3.1居間服務的范圍3.2居間服務的義務3.3居間服務的報酬3.4居間服務的保密第四章土地購買方4.1購買方的基本信息4.2購買方的權利與義務4.3購買方的資信證明第五章土地出售方5.1出售方的基本信息5.2出售方的權利與義務5.3出售方的土地權屬證明第六章居間方的權利與義務6.1居間方的基本信息6.2居間方的權利與義務6.3居間方的服務期限第七章交易價格與支付方式7.1土地交易價格7.2支付方式與期限7.3交易稅費的承擔第八章土地交付與過戶8.1土地交付時間與方式8.2土地過戶程序與時間8.3土地交付與過戶的憑證第九章違約責任9.1購買方的違約責任9.2出售方的違約責任9.3居間方的違約責任第十章不可抗力10.1不可抗力的認定10.2不可抗力的通知與證明10.3不可抗力對合同的影響第十一章隱私保護與信息安全11.1保護隱私的原則11.2信息安全與保密義務11.3違反隱私保護與信息安全的責任第十二章合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同變更與解除的程序第十三章爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的時效13.3爭議解決的地點與法院第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章14.3合同的生效時間14.4合同的修訂歷史記錄合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所使用的詞語，如有特殊含義，則在合同附件中予以定義。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自三方簽字蓋章之日起成立，并于____年____月____日生效。1.4合同的解除與終止1.4.1在合同有效期內(nèi)，除非依法或按照合同約定解除或終止外，任何一方不得單方面解除或終止本合同。1.5爭議的解決1.5.1對于因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章土地情況2.1土地位置與面積2.1.1土地位于____省____市____縣（區(qū)），土地面積為____平方米。2.2土地用途2.2.1土地用途為醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園。2.3土地權屬證明2.3.1出售方應向購買方提供合法、有效的土地權屬證明文件。2.4土地現(xiàn)狀描述第三章居間服務內(nèi)容3.1居間服務的范圍3.1.1居間方應協(xié)助出售方與購買方完成土地交易的談判、簽約、支付、過戶等全部手續(xù)。3.2居間服務的義務3.2.1居間方應誠實守信，公正無私，為雙方的交易提供專業(yè)、高效的居間服務。3.3居間服務的報酬3.3.1居間方應按照雙方約定向出售方收取居間服務報酬，具體報酬金額和支付方式在合同附件中明確。3.4居間服務的保密3.4.1居間方應對在居間服務過程中獲取的雙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)各方同意不得泄露給任何第三方。第四章土地購買方4.1購買方的基本信息4.1.1購買方名稱：____4.1.2購買方地址：____4.1.3購買方聯(lián)系人：____4.2購買方的權利與義務4.2.1購買方有權按照合同約定購買土地，并按照約定支付土地價款。4.2.2購買方應按照合同約定履行各項義務，包括但不限于支付價款、辦理過戶手續(xù)等。4.3購買方的資信證明第五章土地出售方5.1出售方的基本信息5.1.1出售方名稱：____5.1.2出售方地址：____5.1.3出售方聯(lián)系人：____5.2出售方的權利與義務5.2.1出售方有權按照合同約定出售土地，并按照約定收取土地價款。5.2.2出售方應按照合同約定履行各項義務，包括但不限于提供土地權屬證明、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。5.3出售方的土地權屬證明5.3.1出售方應向購買方提供合法、有效的土地權屬證明文件。第六章居間方的權利與義務6.1居間方的基本信息6.1.1居間方名稱：____6.1.2居間方地址：____6.1.3居間方聯(lián)系人：____6.2居間方的權利與義務6.2.1居間方有權按照合同約定收取居間服務報酬。6.2.2居間方應按照合同約定履行居間服務義務，包括但不限于協(xié)助談判、提供咨詢服務等。6.3居間方的服務期限6.3.1居間方的服務期限為自合同生效之日起至土地過戶完成之日止。第八章土地交付與過戶8.1土地交付時間與方式8.1.1出售方應在本合同生效后____個工作日內(nèi)，將土地交付給購買方。8.1.2土地交付方式為出售方將土地使用權證和相關資料交付給購買方。8.2土地過戶程序與時間8.2.1購買方應在本合同生效后____個工作日內(nèi)，向土地管理部門申請土地過戶手續(xù)。8.2.2出售方應協(xié)助購買方完成土地過戶手續(xù)，過戶完成時間為____個工作日內(nèi)。8.3土地交付與過戶的憑證8.3.1土地交付與過戶的憑證為土地使用權證和相關過戶證明文件。第九章違約責任9.1購買方的違約責任9.1.1購買方未按照合同約定支付土地價款的，應向出售方支付違約金，違約金為應付價款的____%。9.2出售方的違約責任9.2.1出售方未按照合同約定交付土地或過戶的，應向購買方支付違約金，違約金為應付價款的____%。9.3居間方的違約責任9.3.1居間方未按照合同約定履行居間服務義務的，應向雙方支付違約金，違約金為居間服務報酬的____%。第十章不可抗力10.1不可抗力的認定10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。10.2不可抗力的通知與證明10.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應立即通知其他雙方，并提供相關證明文件。10.3不可抗力對合同的影響10.3.1因不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行的，受影響方不承擔違約責任。第十一章隱私保護與信息安全11.1保護隱私的原則11.1.1各方應對在合同簽訂和履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給任何第三方。11.2信息安全與保密義務11.2.1各方應采取適當措施保護信息安全，防止信息泄露、損毀或者非法獲取。11.3違反隱私保護與信息安全的責任11.3.1違反隱私保護與信息安全義務的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二章合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.1.1合同變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同解除的條件12.2.1合同解除需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同變更與解除的程序12.3.1合同變更或解除的程序按照雙方協(xié)商確定的方式進行。第十三章爭議解決13.1爭議解決的方式13.1.1雙方同意采用仲裁方式解決因本合同引起的或與本合同有關的爭議。13.1.2仲裁地點為____，仲裁機構為____。13.2爭議解決的時效13.2.1雙方應在本合同簽訂后____年內(nèi)提出爭議解決申請。13.3爭議解決的地點與法院13.3.1如有仲裁，仲裁地點為上述約定地點；如無仲裁，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同的簽字蓋章14.2.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的生效時間14.3.1本合同的生效時間為合同簽字蓋章之日起。14.4合同的修訂歷史記錄14.4.1本合同的修訂歷史記錄應由三方共同保存，并予以注明。合同編號：_________（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（出售方）：_________乙方（購買方）：_________丙方（居間方）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，土地的權屬清晰，無任何抵押、擔?；蚱渌麢嗬拗疲彝恋氐氖褂脵嗫梢砸婪ㄞD讓。1.2甲方義務甲方應保證土地的實際面積與合同約定的面積一致，如實際面積與約定面積存在差異，甲方應按實際面積進行調整。1.3甲方違約金如甲方未按照約定時間交付土地或過戶，應向乙方支付違約金，違約金為應付價款的1%。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付價款乙方應按照合同約定的時間和方式支付土地價款，如乙方延遲支付，應向甲方支付延遲支付的利息，利息按照中國人民銀行同期貸款利率計算。2.2乙方開發(fā)建設乙方在取得土地使用權后，應按照合同約定的用途進行開發(fā)建設，如乙方未按照約定用途進行開發(fā)建設，甲方有權要求乙方改正。2.3乙方違約金如乙方未按照約定時間支付價款或未按照約定用途開發(fā)建設，應向甲方支付違約金，違約金為應付價款的1%。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1居間方義務居間方應積極協(xié)助甲方和乙方完成土地交易，并如實告知雙方與土地相關的信息。3.2居間方保密義務居間方應對在居間服務過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得泄露給任何第三方。3.3居間方服務費用居間方的服務費用為土地交易價的2%，費用由甲方和乙方共同承擔。3.4居間方違約金如居間方未按照約定履行居間服務義務，應向甲方和乙方支付違約金，違約金為居間服務費用的2倍。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權屬證明2.土地現(xiàn)狀證明3.購買方資信證明4.出售方資信證明5.土地使用權證6.土地過戶證明7.居間服務報酬協(xié)議8.土地交易價款支付憑證9.開發(fā)建設規(guī)劃許可證10.土地開發(fā)建設合同11.土地交付與過戶憑證12.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付土地或過戶的，屬于違約行為。2.甲方未保證土地實際面積與約定面積一致的，屬于違約行為。3.乙方未按照約定時間支付價款的，屬于違約行為。4.乙方未按照約定用途開發(fā)建設的，屬于違約行為。5.居間方未按照約定履行居間服務義務的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園土地：指位于特定位置，用于醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地。2.土地使用權：指國家授予的土地使用權利，允許權利人在土地上進行建設、使用和收益。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向對方支付的賠償金。5.居間服務：指居間方在土地交易過程中，為雙方提供介紹、協(xié)商和協(xié)助等服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地實際面積與約定面積不一致：如遇此問題，雙方應協(xié)商調整土地面積，并按照實際面積進行交易。2.延遲支付價款：如乙方延遲支付價款，應按中國人民銀行同期貸款利率支付利息，直至支付完畢。3.開發(fā)建設不符合約定用途：甲方有權要求乙方改正，