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文檔簡介

城市更新項目中的房屋買賣合同合同編號:__________城市更新項目中的房屋買賣合同1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/負責(zé)人:____________________4.聯(lián)系人:____________________5.聯(lián)系電話:____________________1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/負責(zé)人:____________________4.聯(lián)系人:____________________5.聯(lián)系電話:____________________鑒于甲方是依法成立并有效存在的法人或其他組織,擁有房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán);乙方愿意購買甲方擁有的房屋,雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)充分協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條房屋描述1.2房屋所有權(quán)證號:____________________;1.3房屋的規(guī)劃用途:____________________;1.4房屋的面積:____________________平方米;1.5房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施等具體情況,甲方應(yīng)向乙方如實說明,乙方應(yīng)予以認可。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1本合同項下的房屋買賣價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元;2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元作為定金;2.3余款人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元,乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起____個工作日內(nèi),支付給甲方;2.4支付方式:現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等,具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將標(biāo)的房屋交付給乙方;3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)稅費;3.3過戶費用由乙方承擔(dān),具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對標(biāo)的房屋享有合法所有權(quán)和處置權(quán),保證標(biāo)的房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵;4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式,向乙方交付標(biāo)的房屋;4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式,向甲方支付房屋買賣價款;4.4乙方自標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起,享有房屋的所有權(quán),并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);4.5雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī),履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同總價款的____%;5.2甲方未按照約定時間、方式交付標(biāo)的房屋的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金;5.3乙方未按照約定時間、方式支付房屋買賣價款的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律;6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止;7.3本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章/簽字):__________乙方(蓋章/簽字):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同副本5.定金收據(jù)6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.相關(guān)稅費支付憑證二、違約行為及認定:1.甲方未按照約定時間、方式交付標(biāo)的房屋的,視為違約。2.甲方未按照約定保證標(biāo)的房屋所有權(quán)和處置權(quán)的,視為違約。3.乙方未按照約定時間、方式支付房屋買賣價款的,視為違約。4.任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指擁有房屋合法所有權(quán)和處置權(quán)的法人或其他組織。2.乙方:指愿意購買甲方房屋的法人或其他組織。3.標(biāo)的房屋:指本合同項下買賣的房屋。4.定金:指乙方支付給甲方的人民幣作為購買房屋的誠意保證。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋,如延遲交付,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。2.甲方無法保證房屋所有權(quán)和處置權(quán):甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)和處置權(quán)的合法性,如無法保證,乙方有權(quán)解除合同。3.乙方延遲支付價款:乙方應(yīng)按照合同約定時間支付價款,如延遲支付,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。4.房屋過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題:甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),如辦理出現(xiàn)問

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