南昌市房產(chǎn)合同解除條件分析

南昌市房產(chǎn)合同解除條件分析合同編號：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于南昌市_______區(qū)_______路_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)為_______（住宅/商業(yè)/辦公）用途，建筑結(jié)構(gòu)為_______，裝修狀況為_______。1.3甲方對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響甲方出售該房產(chǎn)的情形。二、合同解除條件（1）甲方在簽訂本合同后，未經(jīng)乙方同意，將該房產(chǎn)再次出售給第三方；（2）甲方在簽訂本合同后，未經(jīng)乙方同意，將該房產(chǎn)設(shè)定抵押、租賃等權(quán)利限制；（3）甲方在簽訂本合同后，故意隱瞞該房產(chǎn)存在的重要瑕疵，嚴重影響乙方購房意愿；（4）甲方在簽訂本合同后，未按照約定的時間、地點、質(zhì)量等條件交付該房產(chǎn)；（5）甲方在簽訂本合同后，因違法行為導(dǎo)致該房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議或被依法查封、凍結(jié)；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。（1）甲方未按照約定的時間、地點、質(zhì)量等條件交付該房產(chǎn)；（2）甲方未按照約定的價格、付款方式等條件履行合同；（3）甲方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）甲方在合同履行過程中，故意隱瞞該房產(chǎn)存在的重要瑕疵，嚴重影響乙方購房意愿；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。2.3雙方同意，本合同解除后，甲方應(yīng)按照約定退還乙方已支付的購房款（如有），并支付違約金（如有）。三、其他約定3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。3.4本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.購房款支付憑證5.合同解除條件相關(guān)證明材料6.違約金計算公式及依據(jù)7.法律法規(guī)、政策文件匯編8.物業(yè)、配套設(shè)施調(diào)查報告9.房屋質(zhì)量檢測報告10.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的時間、地點、質(zhì)量等條件交付該房產(chǎn)2.甲方未按照約定的價格、付款方式等條件履行合同3.甲方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行4.甲方在合同履行過程中，故意隱瞞該房產(chǎn)存在的重要瑕疵，嚴重影響乙方購房意愿5.甲方在簽訂本合同后，未經(jīng)乙方同意，將該房產(chǎn)再次出售給第三方6.甲方在簽訂本合同后，未經(jīng)乙方同意，將該房產(chǎn)設(shè)定抵押、租賃等權(quán)利限制7.甲方在簽訂本合同后，因違法行為導(dǎo)致該房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議或被依法查封、凍結(jié)8.乙方未按照約定的時間、地點、質(zhì)量等條件接收該房產(chǎn)9.乙方未按照約定的價格、付款方式等條件履行合同10.乙方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)出售方，具有房產(chǎn)完全處分權(quán)的一方。2.乙方：指房產(chǎn)購買方，具有購房意愿并愿意履行合同義務(wù)的一方。3.該房產(chǎn)：指位于南昌市_______區(qū)_______路_______號的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米。4.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.購房款：指乙方按照約定向甲方支付的購買該房產(chǎn)的款項。7.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例及國務(wù)院部門規(guī)章等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照約定的違約金計算公式，向乙方支付違約金。2.甲方隱瞞房產(chǎn)瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及違約金。3.甲方未經(jīng)乙方同意出售給第三方：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及違約金。4.甲方未經(jīng)乙方同意設(shè)定權(quán)利限制：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及違約金。5.房產(chǎn)權(quán)屬爭議或被查封、凍結(jié)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方簽訂購房合同。2.房產(chǎn)買賣雙方履行合同義