初期物業(yè)服務合同范本

初期物業(yè)服務合同范本合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理、維護及提供相關服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的位于__________（物業(yè)地址）的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、車位、公共設施等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方按照本合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務，包括物業(yè)設施設備的維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保障、消防安全、物業(yè)維修基金管理、業(yè)主滿意度提升等工作。二、服務標準及質(zhì)量2.1乙方應按照國家和地方物業(yè)管理的有關規(guī)定，制定物業(yè)管理服務標準，并向甲方公示。2.2乙方應保證物業(yè)管理服務的質(zhì)量，確保物業(yè)設施設備安全運行，綠化環(huán)境整潔美觀，公共區(qū)域干凈衛(wèi)生，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。三、合同期限及續(xù)約3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)約，應提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂續(xù)約合同。四、物業(yè)服務費用4.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務，甲方應按期向乙方支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括物業(yè)管理費、公共能耗費、專項維修資金等。4.2物業(yè)服務費用的收費標準和計算方式如下：（1）物業(yè)管理費：人民幣____元/平方米·月，物業(yè)面積為____平方米，合計每月人民幣____元。（2）公共能耗費：人民幣____元/平方米·月，物業(yè)面積為____平方米，合計每月人民幣____元。（3）專項維修資金：人民幣____元/平方米，物業(yè)面積為____平方米，合計人民幣____元。4.3甲方應在每季度第一個月的前____天內(nèi)，向乙方支付該季度的物業(yè)服務費用。五、付款方式及發(fā)票5.1乙方應提供正規(guī)發(fā)票，甲方按本合同約定支付物業(yè)服務費用。5.2甲方支付物業(yè)服務費用后，乙方應及時提供相應的服務，并保證服務質(zhì)量。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量不符合約定的，甲方有權要求乙方改正，并有權要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方物業(yè)權屬證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)證書3.物業(yè)管理服務標準及質(zhì)量規(guī)范4.物業(yè)服務費用明細表5.專項維修資金繳納證明6.物業(yè)面積確認書7.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務或服務質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用的，視為違約。3.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務的，視為違約。4.違約行為的認定依據(jù)合同條款及相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有人。2.乙方：指承擔物業(yè)管理職責的公司。3.物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。4.公共能耗費：指物業(yè)公共部位能耗費用，如水、電、暖氣等。5.專項維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新改造的資金。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務費用糾紛：協(xié)商解決，可參照物業(yè)管理費收費標準進行調(diào)解。2.服務質(zhì)量爭議：乙方應及時整改，如仍不符合約定，甲方有權要求違約金或解除合同。3.甲方未支付物業(yè)服務費用：乙方有權催告，如甲方仍不支付，可依法追討。4.乙方未按約定提供服務：甲方有權要求乙方改正，并要求違約金或解除合同。5.遇特殊情況，