濟南二手房買賣合同

濟南二手房買賣合同合同編號：__________合同各方當事人：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋坐落：濟南市（具體地址：________________）1.2房屋結構及面積：________________1.3房屋所有權證號：________________1.4房屋現狀：________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2房價支付方式：（1）買方應在合同簽訂之日起五個工作日內，向賣方支付人民幣________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于________年________月________日前，將剩余房款人民幣________元整支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：賣方應保證在過戶前，將房屋內的戶口全部遷出。4.2房屋的維修和保養(yǎng)：買方應按照我國相關法律法規(guī)，妥善保管和維護房屋，確保房屋的安全和適用性。4.3房屋的用途：買方應按照我國相關法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。第五條違約責任5.1如果賣方未能按照本合同的約定，按時交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為本房價的1%。5.2如果買方未能按照本合同的約定，按時支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為本房價的1%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：____________買方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明4.定金收據5.房款支付憑證6.過戶費用清單7.房屋維修保養(yǎng)合同二、違約行為及認定：1.賣方未能按時交付房屋，認定為違約。2.買方未能按時支付房款，認定為違約。3.賣方未能保證房屋內戶口全部遷出，認定為違約。4.買方未按約定用途使用房屋或擅自改變房屋結構，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：買方為確保履行合同而預先支付的一定金額。3.違約金：違約方應支付給對方的一定金額，作為違約的懲罰。4.過戶：將房屋所有權從賣方轉移到買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：買方有權要求賣方支付違約金，并可協(xié)商延遲交付期間的租房費用。2.買方延遲支付房款：解決辦法：賣方有權要求買方支付違約金，并可協(xié)商延遲交付期間的利息損失。3.戶口遷移問題：解決辦法：賣方應積極配合買方辦理戶口遷移手續(xù)，必要時可請公安部門介入協(xié)調。4.房屋維修保養(yǎng)：解決辦法：雙方可簽訂專門的維修保養(yǎng)合同，明確保養(yǎng)責任和費用。五、所有應用場景：1.