高效商鋪?zhàn)赓U協(xié)議規(guī)范樣本版

高效商鋪?zhàn)赓U協(xié)議規(guī)范樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪基本信息1.2商鋪使用范圍1.3商鋪面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第六條商鋪使用及管理6.1商鋪使用規(guī)定6.2商鋪管理與維護(hù)6.3裝修及變更第七條保險(xiǎn)及責(zé)任7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2意外事故責(zé)任7.3第三方責(zé)任第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3法律適用第十一條其他條款11.1商鋪轉(zhuǎn)讓11.2合同附件第十二條簽字蓋章12.1出租人簽字12.2承租人簽字第十三條附件13.1商鋪平面圖13.2租賃物清單第十四條合同生效條件14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪基本信息商鋪位于【商鋪地址】，商鋪門牌號為【商鋪門牌號】。商鋪所在建筑物共【樓層數(shù)】層，本商鋪位于第【層數(shù)】層。1.2商鋪使用范圍承租人租賃商鋪的使用范圍包括商鋪內(nèi)部及公共區(qū)域。公共區(qū)域包括但不限于樓梯、電梯、衛(wèi)生間、走廊等。1.3商鋪面積商鋪的建筑面積為【建筑面積】平方米，商鋪的實(shí)際使用面積為【實(shí)際使用面積】平方米。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方未在租賃期滿前書面提出解除合同，本合同將自動續(xù)約【續(xù)約周期】年。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知期限】個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方可根據(jù)屆時(shí)市場行情及商鋪實(shí)際情況重新協(xié)商租金及其他條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月【租金金額】元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的【租金支付截止日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整周期為【調(diào)整周期】年，每次調(diào)整時(shí)間為【調(diào)整時(shí)間】個(gè)月。租金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)為【調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)】。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金【押金金額】元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給承租人。4.3押金退還方式押金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還給承租人。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合約定的使用條件，并承擔(dān)商鋪維修和保養(yǎng)的責(zé)任。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)使用商鋪，并按照合同約定支付租金和押金。第六條商鋪使用及管理6.1商鋪使用規(guī)定承租人應(yīng)按照商鋪的性質(zhì)和經(jīng)營范圍使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用目的。6.2商鋪管理與維護(hù)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和維護(hù)工作，確保商鋪的安全和衛(wèi)生。6.3裝修及變更承租人如需對商鋪進(jìn)行裝修或變更，應(yīng)提前【提前通知期限】個(gè)月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條合同變更及解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前【提前通知期限】個(gè)月以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件在租賃期內(nèi)，任何一方未履行本合同的義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。如承租人未按約定支付租金，出租人可提前【提前通知期限】天解除合同。如出租人未按約定提供商鋪，承租人可提前【提前通知期限】天解除合同。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供商鋪或違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為【違約金金額】元。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為【違約金金額】元。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為【爭議解決地點(diǎn)】。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1商鋪轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前【提前通知期限】個(gè)月通知出租人，并按雙方商定的條件辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。11.2合同附件本合同附件包括商鋪平面圖、租賃物清單等，均為本合同不可分割的部分。第十二條簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。出租人（甲方）：【甲方名稱】承租人（乙方）：【乙方名稱】簽訂日期：【簽訂日期】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求和說明：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的布局、尺寸、出入口位置等信息。平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師繪制，并經(jīng)過雙方確認(rèn)。附件二：租賃物清單詳細(xì)要求和說明：租賃物清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的一切物品和設(shè)施，包括但不限于家具、設(shè)備、裝修材料等。清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并作為合同附件一同簽署。附件三：裝修規(guī)范及要求詳細(xì)要求和說明：裝修規(guī)范及要求應(yīng)詳細(xì)規(guī)定承租人對商鋪進(jìn)行裝修時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于消防安全、環(huán)保要求、裝修材料質(zhì)量等。附件四：商鋪經(jīng)營范圍及許可詳細(xì)要求和說明：商鋪經(jīng)營范圍及許可應(yīng)詳細(xì)列明承租人經(jīng)營業(yè)務(wù)的范圍和所需的各類許可。包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防安全合格證等。附件五：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：租金支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。表格應(yīng)由雙方共同制定，并作為合同附件一同簽署。附件六：押金支付及退還明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：押金支付及退還明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明押金的支付時(shí)間、金額、退還條件及退還方式等信息。表格應(yīng)由雙方共同制定，并作為合同附件一同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常開展經(jīng)營活動，構(gòu)成出租人違約。出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償承租人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，構(gòu)成承租人違約。承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償出租人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指本合同約定的租賃物，位于【商鋪地址】，門牌號為【商鋪門牌號】的建筑物。2.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。3.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的費(fèi)用，用于租賃商鋪。4.押金：指承租人為了保證履行本合同