深圳2024版二手房買賣協(xié)議簡(jiǎn)本版

深圳2024版二手房買賣協(xié)議簡(jiǎn)本版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋樓層2.6房屋朝向3.成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6還款方式4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時(shí)間5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.2維修費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算9.4交易過程中的保密事項(xiàng)10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件10.4房屋現(xiàn)狀照片11.簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同副本數(shù)量13.1賣家留存副本13.2買家留存副本13.3見證人留存副本14.附件說明14.1附件的效力14.2附件的更換和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1姓名（或名稱）：1.1.2身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：1.1.3聯(lián)系方式：1.1.4地址：1.2買家信息1.2.1姓名（或名稱）：1.2.2身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：1.2.3聯(lián)系方式：1.2.4地址：第二條房屋基本情況2.1房屋地址：2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：2.3房屋性質(zhì)：2.4房屋面積：2.5房屋樓層：2.6房屋朝向：第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格：元人民幣整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式：3.2.1定金：元人民幣整（大寫：_______________________元整），于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。3.2.2首付款：元人民幣整（大寫：_______________________元整），于____年__月__日前支付至甲方指定的賬戶。3.2.3貸款金額：元人民幣整（大寫：_______________________元整），乙方自行解決貸款事宜。3.2.4剩余房款：元人民幣整（大寫：_______________________元整），扣除定金、首付款及貸款金額后的余額，于房屋過戶完成后支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：____年__月__日。4.2交付條件：4.2.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2.2甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致。4.2.3甲方應(yīng)辦理完畢房屋過戶所需的所有手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：雙方協(xié)商解決。4.4過戶時(shí)間：____年__月__日。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責(zé)任：自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。5.2維修費(fèi)用：如有維修需求，雙方協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：6.1.1甲方未能按照本合同第三條約定支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房款的1%。6.1.2甲方未能按照本合同第四條約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房款的1%。6.2乙方違約：6.2.1乙方未能按照本合同第三條約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房款的1%。6.2.2乙方未能按照本合同第四條約定接收房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房款的1%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：8.2.1合同生效后，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2.2合同變更不得影響甲乙雙方的根本權(quán)益。8.3合同解除：8.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第九條其他約定9.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。9.2家具家電歸屬：9.2.1甲方承諾，房屋交付時(shí)，家具家電清單詳見附件。9.2.2除雙方另有約定外，房屋內(nèi)的家具家電歸乙方所有。9.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：9.3.1甲方應(yīng)向乙方出示物業(yè)費(fèi)用的繳納憑證。9.3.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為房屋交付之日。9.4交易過程中的保密事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)交易過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：10.3貸款合同復(fù)印件：10.4房屋現(xiàn)狀照片：第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字：11.2乙方簽字：11.3見證人簽字：第十二條合同簽訂日期：第十三條合同副本數(shù)量13.1甲方留存副本：13.2乙方留存副本：13.3見證人留存副本：第十四條附件說明14.1附件的效力：附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件的更換和補(bǔ)充：如有附件的更換或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件1是合同的重要組成部分，用以證明甲方對(duì)出售房屋擁有合法所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括身份證正面、反面。附件說明：作為買賣雙方身份的證明，附件2是合同的重要組成部分，用以確認(rèn)雙方的法律地位。附件3：貸款合同復(fù)印件（如有）附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括所有貸款相關(guān)的協(xié)議內(nèi)容。附件說明：如乙方選擇貸款方式支付房款，附件3是合同的重要組成部分，用以證明貸款的相關(guān)約定。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：須為真實(shí)、清晰的房屋現(xiàn)狀照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等。附件說明：作為房屋現(xiàn)狀的直觀證明，附件4是合同的重要組成部分，用以記錄房屋的交付狀態(tài)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。2.甲方未能按照合同約定交付房屋。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.乙方未能按照合同約定接收房屋。5.雙方未能就合同履行過程中的爭(zhēng)議達(dá)成協(xié)商一致。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同第三條約定房款的1%。2.違約金支付對(duì)象為守約方。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他直接損失賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他直接損失（如貸款利息、中介費(fèi)等）的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下