2024年山地承包合同標(biāo)準(zhǔn)范文（二篇）

第5頁共5頁2024年山地承包合同標(biāo)準(zhǔn)范文江通達(dá)貿(mào)易公司，鑒于其投資農(nóng)村休閑農(nóng)業(yè)及龍泉油茶基地項(xiàng)目之需，擬對特定土地進(jìn)行開發(fā)利用。依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》及《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，秉承平等、自愿、有償、誠實(shí)信用之原則，特此訂立本合同，以資共同遵守。一、地塊概況本合同所涉地塊，坐落于龍泉村特定位置，總占地面積為____平方米（折合____畝）。地塊四至范圍及界址點(diǎn)坐標(biāo)，詳細(xì)載明于附件《國有土地使用證》之中。二、土地使用形式與期限1.雙方約定，該地塊采用租賃方式使用，租賃經(jīng)營期限為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。三、租金支付方式2.租金支付采取分階段調(diào)整模式：初始階段（____年至____年），免收承包金。隨后階段（____年至____年），承包金按每畝2公斤茶油折算。再后階段（____年至____年），承包金提升至每畝2.5公斤茶油。租賃期滿____年后，林地及其附屬固定資產(chǎn)將無償移交給村民小組。開發(fā)模式遵循“公司+農(nóng)戶+基地”原則。3.每年租金應(yīng)于應(yīng)交年度結(jié)束后____日內(nèi)支付，支付形式可為現(xiàn)金或?qū)嵨铮ìF(xiàn)金支付時(shí)，以油茶當(dāng)時(shí)市場價(jià)格為準(zhǔn)，實(shí)行動(dòng)態(tài)計(jì)算）。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由出租方完成相關(guān)手續(xù)。合同生效后，出租方與發(fā)包方的原承包關(guān)系終止。5.承租方需與發(fā)包方建立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營權(quán)證書，并簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，以確保獲得合法的土地承包經(jīng)營權(quán)。6.承租方依法享有土地的使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營及產(chǎn)品處置權(quán)。7.承租方需按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)及國家政策規(guī)定的其他義務(wù)。8.承租方應(yīng)依法保護(hù)并合理利用土地，避免掠奪性經(jīng)營及造成永久性損害，同時(shí)負(fù)責(zé)保護(hù)承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財(cái)產(chǎn)。9.承租人應(yīng)足額繳納租金，并自覺接受政府監(jiān)督，尊重當(dāng)?shù)厝嗣窈戏?quán)益，積極聽取并采納村民合理化建議。10.承租人需保持租賃土地及水資源的整潔，不得破壞當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，影響居民生活。未經(jīng)出租人同意，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。11.出租方有權(quán)按時(shí)足額收取租金，并監(jiān)督租賃土地及水資源不受損害。12.出租方應(yīng)確保交付的承包經(jīng)營土地符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)承租人請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營中的困難與問題。13.出租方不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)及經(jīng)營管理活動(dòng)。14.出租方應(yīng)依約保障承租人的合法權(quán)益。五、合同變更與解除15.本合同一經(jīng)生效，即具法律約束力，雙方不得隨意變更或解除。如需變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。16.若國家政策發(fā)生重大變化，影響合同履行時(shí)，受影響一方可提出變更或解除合同。17.承租人因經(jīng)營管理不善或重大決策失誤導(dǎo)致水土流失、嚴(yán)重影響村民生活時(shí)，出租人有權(quán)解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，并保留要求賠償損失的權(quán)利。18.出租人違反合同規(guī)定、干擾承租人經(jīng)營管理活動(dòng)或承租人合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。19.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商變更或解除合同。六、合同終止與續(xù)租20.租賃期滿，本合同自行終止。21.租賃期滿后，若承租方仍有意繼續(xù)租賃經(jīng)營，則在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。七、違約責(zé)任22.合同雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同義務(wù)。任何一方不履行或不完全履行合同均構(gòu)成違約，將依據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)條款處理。23.出租人違約時(shí)，應(yīng)賠償承租人直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付當(dāng)年租金____%的違約金。八、爭議解決24.合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商或調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。九、其他25.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。26.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。27.本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，鑒證機(jī)關(guān)各留存一份備案。十、附件28.本合同附件包括但不限于：造林地四至界限圖、租賃土地2024年山地承包合同標(biāo)準(zhǔn)范文（二）退還條款：在承包經(jīng)營期限內(nèi)，乙方在該地塊上通過投資經(jīng)營所獲得的一切收益，均歸屬乙方所有，任何單位或個(gè)人均無權(quán)侵占、截留。第八條轉(zhuǎn)包規(guī)定：承包經(jīng)營期間，乙方享有自主決定將地塊轉(zhuǎn)包給他人的權(quán)利，但需事先將轉(zhuǎn)包事項(xiàng)正式通知甲方。轉(zhuǎn)包費(fèi)用由乙方收取，而甲、乙雙方仍需嚴(yán)格遵循本合同各項(xiàng)條款執(zhí)行。乙方還保留權(quán)利，可將其承包經(jīng)營權(quán)及承包后林木的收益權(quán)作為資本入股或作為借款擔(dān)保抵押，甲方則需無條件協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。第九條征（占）用土地補(bǔ)償：若因國家建設(shè)需要，導(dǎo)致該地塊被征（占）用，則在征（占）用單位支付的補(bǔ)償費(fèi)用中，土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有，而乙方投入的所有林木及地塊上附屬物的補(bǔ)償則全部歸乙方所有。第十條合同提前解除的處理方式：若經(jīng)雙方協(xié)商一致同意提前解除合同，則林地上的設(shè)施物與林木將按市場價(jià)折算后歸甲方所有。若因國家征（占）用土地導(dǎo)致合同提前解除，則依據(jù)本合同第九條進(jìn)行處理。第十一條違約責(zé)任：在承包經(jīng)營期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款，任何一方不得擅自終止合同。若發(fā)生擅自終止合同的行為，即視為違約。違約方需按本合同承包總款的____%賠償給守約方，并承擔(dān)守約方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。第十二條不可抗力：若因不可抗力因素導(dǎo)致任一方無法履行本合同，則該方在受影響范圍內(nèi)可免除相應(yīng)責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供合法證明。若未能及時(shí)通知對方，導(dǎo)致對方遭受損失的，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、國家法律法規(guī)的變更等，且為雙方在訂立本合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十三條其他條款：一、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方理順與當(dāng)?shù)卣?、相關(guān)部門、其他單位及村民的關(guān)系，為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營創(chuàng)造良好的環(huán)境和條件。乙方在用工時(shí)，應(yīng)在同等條件下優(yōu)先招收、聘用甲方及當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力，為增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)做出貢獻(xiàn)。二、為滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營及生產(chǎn)資料、產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)男枰?，甲方同意乙方使用甲方的水田、旱田開路，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格執(zhí)行。三、乙方在承包經(jīng)營期間應(yīng)尊重甲方所在地原有的祖墳，并維持原有祖墳占用地不變。四、乙方將按計(jì)劃分批在該地塊上種植、砍伐林木。在每一批林木種植的頭兩年內(nèi)，嚴(yán)禁在種植地放牧或從事其他任何有害于林木正常生長的活動(dòng)。若乙方的生產(chǎn)遭受到人畜破壞，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方對侵害行為人進(jìn)行罰款或補(bǔ)種等妥善處理。五、當(dāng)乙方種植的林木需要砍伐時(shí)，甲方應(yīng)無償為乙方提供必要的證明文件，以便乙方向有關(guān)部門辦理砍伐手續(xù)。第十四條合同補(bǔ)充與解釋：本合同未盡事宜，由雙方自行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。第十五條合同附件：本合同附件包括但不限于山林權(quán)屬證明文件（附件一）、土地航拍紅線圖（附件二）、村民集體決議（附件三）等，均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。雙方確認(rèn)的附件可與本合同同時(shí)簽署確認(rèn)。第十六條登記手續(xù)：本合同生效后，雙方應(yīng)在條件具備時(shí)共同向甲方所在地縣（市）人民政府林業(yè)主管部門辦理他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)，將該地塊之使用權(quán)、林木所有權(quán)及林木使用權(quán)登記于乙方名下。辦理登記手續(xù)以乙方為主，甲方應(yīng)積極配合。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十七條貨幣單位：本合同以人民幣為計(jì)價(jià)和結(jié)算幣種。第十八條合同份數(shù)與存檔：本合同正本一式三份，共七頁。甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)留存一份，副本一