集團產(chǎn)品成本優(yōu)化建議落實手冊

1、綜合樓主入口只寫案名，去掉“銷售中心”四個字建議部門：產(chǎn)品標準研究部成本測算：字體單價：1000元/㎡（采用發(fā)光機片工藝）以字高1.5米，寬1.5米計算，單個項目可節(jié)省9000元。（注：以上測算不含后期維護與運營成本，僅供參考。）營銷中心于2017年12月12日發(fā)文《關(guān)于綜合樓樓頂標識設(shè)置相關(guān)指引（2017年12月版）》。BJ240N（3S）南立面（分體空調(diào)版）BJ240N（3S）南立面（中央空調(diào)版）分體空調(diào)板中央空調(diào)室外機2、毛坯交樓掛石別墅增加中央空調(diào)版設(shè)計，取消空調(diào)板建議部門：設(shè)計研究院、河南區(qū)域建議：毛坯交樓掛石別墅增加中央空調(diào)版圖紙供選擇，預(yù)留中央空調(diào)位置，取消空調(diào)板，簡化立面，節(jié)約造價。節(jié)約成本約48~50元/㎡(空調(diào)飄板土建成本、石材鋪貼人工成本)；以BJ240N（3S）石材版為例，節(jié)約約為12010.53元/套以BJ480N（3S）石材版為例，節(jié)約約為23472.36元/套產(chǎn)品標準研究部2018年1月12日正式發(fā)布BJ240N、BJ260S、BJ760N中央空調(diào)版圖紙（第一批）。取消該窗，保留欄桿有防火挑檐，無雨水隱患建筑局部平面圖

C7窗大樣圖產(chǎn)品標準研究部2017年12月22日發(fā)布《關(guān)于勞斯萊斯洋房YJ115-9、YJ260-1門窗優(yōu)化的事宜【特急】》（cy20171222004）。成本測算：1025.9元/樘1棟18層YJ115-9可節(jié)約18466.2元（數(shù)據(jù)來源：成本中心）3、YJ115-9

前室C7窗取消，保留欄桿（南方且非臺風地區(qū)適用）建議部門：綜合五分院現(xiàn)狀：YJ115-9 前室C7窗（900x2350，全開啟）位于凹位，且上部有防火挑檐板，非臺風地區(qū)基本無雨水。建議：取消此窗，保留欄桿，可節(jié)省成本。4、YJ260-1

南入口首層工作陽臺門調(diào)整建議部門：綜合五分院建議：取消YJ260-1 南入口首層工作陽臺門的固定玻璃部份，適當增加門扇寬度。成本測算：1095.22元/樘1棟YJ260-1可節(jié)約290.6元(數(shù)據(jù)來源：成本中心)備注：采用普通鋁材配單片玻璃測算報價,已扣除增加墻體費用。建筑局部平面圖

M2大樣圖產(chǎn)品標準研究部2017年12月22日發(fā)布《關(guān)于勞斯萊斯洋房YJ115-9、YJ260-1門窗優(yōu)化的事宜【特急】》（cy20171222004）。5、地上防火門材質(zhì)優(yōu)化，增加木質(zhì)防火門選項建議部門：蘇州區(qū)域設(shè)計管理部現(xiàn)狀：集團做法為地上用鋼質(zhì)防火門（目前采購中心乙級鋼質(zhì)防火門采購價為：480元/m2。)蘇州區(qū)域木質(zhì)防火門能滿足消防驗收，比鋼質(zhì)防火門約節(jié)省100元/m2（門面積）

，安裝費基本一致。（根據(jù)對36個區(qū)域木質(zhì)和鋼質(zhì)防火門單價對比數(shù)據(jù)收集，其中

21個區(qū)域木質(zhì)防火門單價高，占比58.33:%；15個區(qū)域鋼質(zhì)防火門單價高，占比41.67%）。建議：1、設(shè)計管理部把地上防火門材質(zhì)列入設(shè)計前置條件，區(qū)域項目在防火門能通過產(chǎn)品檢測和消防驗收的前提下，根據(jù)實際情況，優(yōu)先選擇價格低的產(chǎn)品。2、木質(zhì)防火門只用在地上樓梯間、前室和無特殊裝修要求的管井門。設(shè)計管理部已在前置條件中增加此項，并同步更新至DMS設(shè)計管理系統(tǒng)平臺上綜合院簽收提資單內(nèi)容中6、地下室設(shè)備房的防火門高度優(yōu)化建議部門：綜合五分院、設(shè)計研究院現(xiàn)狀：集團現(xiàn)行地下室防火門高度2.3~2.7米。建議：地下室防火門高度增加2.1米選型。1、地下室【風機房、丙級儲藏室、消防控制室、自動滅火系統(tǒng)配電室、電表房、前室】用2.1米高防火門（原門高為2.3米），節(jié)省超過100元/扇。2、地下室【變配電房、水泵房、發(fā)電機房，消防泵房】防火門的高度納入前置設(shè)計條件表；項目需提前與當?shù)毓╇姟張D、質(zhì)監(jiān)相關(guān)部門明確最低限高要求。（如無特殊要求，門高可做到2.1米高。）集團地下車庫防火門標準總工室2017年12月28日總工例會宣貫增加1000x2100，1500x2100規(guī)格甲、乙級防火門設(shè)計。設(shè)計管理部已在前置條件中增加此項，并同步更新至DMS設(shè)計管理系統(tǒng)平臺上綜合院簽收提資單內(nèi)容中。7、地庫頂板梁使用T形梁計算及配筋建議部門：設(shè)計研究院矩型梁計算模式

T型梁計算模式建議：采用T形梁計算，彎矩設(shè)計值基本不變，跨中底筋配筋計算結(jié)果可減少約14%，經(jīng)測算地庫頂板實際配筋可節(jié)約鋼材約2.04kg/m2，約9.59元/m2。具體執(zhí)行以總工室2017年12月18日總工例會宣貫為準。參考《高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》，其組合梁設(shè)計也采用了

T形梁的設(shè)計方法，里面暫未發(fā)現(xiàn)在混凝土樓板中設(shè)箍筋的構(gòu)造要求。平時的抗扭梁設(shè)計也沒有在樓板內(nèi)設(shè)箍筋。因此建議在T型梁翼緣內(nèi)不設(shè)箍筋。8、非底部加強區(qū)剪力墻構(gòu)造邊緣構(gòu)件箍筋改拉筋建議部門：設(shè)計研究院現(xiàn)狀解決方案非底部加強區(qū)剪力墻構(gòu)造邊緣構(gòu)件的常規(guī)設(shè)計按《16G101-1》圖集(2016年9月1日實施）的做法，非底部加強區(qū)剪力墻構(gòu)造邊緣構(gòu)件箍筋取消，而采用“墻體水平分布鋼筋+拉筋”的形式，有很好的經(jīng)濟性，并且有規(guī)范依據(jù)。采用以上建議，剪力墻結(jié)構(gòu)非底部加強區(qū)域標準層可節(jié)約鋼筋1.50~2.0kg/

m2；折合全樓建筑面積

1.3~1.73kg/m2

，單方造價節(jié)約7.15~9.5元/m2(鋼筋綜合單價按5500元/噸計取，材料價廣州2017第二季度信息價按3738.53元/噸）。具體執(zhí)行以總工室2017年12月18日總工例會宣貫為準。9、取消部分次梁建議部門：設(shè)計研究院小房間的樓板承載力有較大潛力，可將隔墻直接砌筑在樓板上，建議設(shè)計取消部分隔墻下小梁，板底加2 14

補強筋，方便施工并節(jié)省工程造價，且房間墻頂不露梁。以YJ140戶型為例（取消200X350截面的2.9m跨的小梁），節(jié)省181元/條，折算為建筑面積節(jié)約1.3元/m2

。具體執(zhí)行以總工室2017年12月18日總工例會宣貫為準。10、剪力墻非底部加強區(qū)部分墻厚200改為160mm建議部門：設(shè)計研究院剪力墻非底部加強區(qū)的部分墻厚200mm改為160mm（具體位置如上圖虛線方框標注所示），各項計算指標滿足規(guī)范要求。以YJ140戶型標準層為例，節(jié)省約1.1元/m2

。具體執(zhí)行以總工室2017年12月18日總工例會宣貫為準。11、梁下部縱筋不全部伸入支座建議部門：廣州區(qū)域、深圳區(qū)域、設(shè)計研究院根據(jù)梁構(gòu)件受力特征，依據(jù)【國標平16G101-1】的最新做法，建議平法表示中的梁下部縱筋不全部伸入支座。以示例1為例，采?建議，梁底筋可減少6.6m，占比10.5%。假定梁底筋占全樓含鋼量比率為15%，則梁底筋的減少量占全樓含鋼量?例為1.6%，假定全樓含鋼量為40Kg/m2，則節(jié)省鋼筋0.64Kg/m2，節(jié)約3.01元/m2

。具體執(zhí)行以總工室2017年12月18日總工例會宣貫為準。12、總說明中外墻構(gòu)造柱縱筋直徑建議改為10建議部門：寧波區(qū)域建議將設(shè)計總說明中的構(gòu)造柱縱筋4 12修改為4 10，以3m高構(gòu)造柱為例，可節(jié)省3.25Kg/根，約15.28元/根。具體執(zhí)行以總工室2017年12月18日總工例會宣貫為準。13、總說明中主次梁交接處主梁附加箍筋數(shù)量優(yōu)化建議部門：中原分院結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明中關(guān)于主次梁搭接處，兩側(cè)主梁上附加箍筋均為每側(cè)3個的要求，對于住宅建筑，梁跨度一般較小，按實際剪力值計算可能每側(cè)一根或兩根附加箍筋即可，建議附加箍筋應(yīng)實際計算根數(shù)畫在平面圖上以一條200x550截面的梁（ 8直徑的附加箍筋）為例，兩側(cè)都減少一個箍筋，則對應(yīng)節(jié)省6.5元。具體執(zhí)行以總工室2017年12月18日總工例會宣貫為準。14、廚房與衛(wèi)生間相鄰時，廚房排水立管設(shè)在衛(wèi)生間管井內(nèi)建議部門：裝修機電分院衛(wèi)生間與廚房排水立管布置圖（優(yōu)化前）建議：廚房與衛(wèi)生間相鄰布置時，廚房排水立管優(yōu)先考慮設(shè)在衛(wèi)生間管井內(nèi)，避免占用廚房空間，并節(jié)省管道作隱蔽處理的成本。成本：優(yōu)化后可節(jié)省廚房管道井砌體65元/戶，增加DN80穿墻套管30元/戶，合計節(jié)省35元/戶（本數(shù)據(jù)來源于集團成本中心）衛(wèi)生間與廚房排水立管布置圖（優(yōu)化后）廚房排水立管放在衛(wèi)生間管井內(nèi)占用廚房空間以YJ118-5為例：總工室2017年12月11日總工例會宣貫落實。15、水表井內(nèi)排水立管管徑改為dn75建議部門：設(shè)計研究院、總工室、綜合四分院水表井內(nèi)排水立管平面圖（優(yōu)化前）建議：水表井內(nèi)的排水立管管徑由

dn110改為dn75，接至室外雨水口。水表井內(nèi)排水立管平面圖（優(yōu)化后）成本：以17層洋房為例優(yōu)化后可節(jié)省成本約1093元/單元，節(jié)省比例達33%。總工室2017年12月11日總工例會宣貫落實。16、廚房和生活陽臺洗衣機共用一根排水立管（北方封閉陽臺及南方適用）建議部門：綜合四分院建議：南方地區(qū)及有封閉陽臺的北方地區(qū)，YJ125-5戶型的廚房和生活陽臺洗衣機共用一根排水立管。成本：經(jīng)測算，dn110的優(yōu)質(zhì)排水管價格為14.85元/米，以一梯兩戶的18層洋房為例，僅立管主材價格可節(jié)省約1782元/單元。廚房與生活陽臺排水立管平面圖（優(yōu)化前）廚房與生活陽臺排水立管平面圖（優(yōu)化后）總工室2017年12月11日總工例會宣貫落實。17、住宅公共區(qū)域選用碧桂園自主研發(fā)專利產(chǎn)品：一體化集成燈原施工圖（剖面）優(yōu)化后施工圖（剖面）建議部門：設(shè)計研究院、總工室、惠深區(qū)域、北京區(qū)域、綜合六分院建議：采用碧桂園自主研發(fā)已獲國家專利的一體化集成燈（專利號201621485100.9）。成本：以18層YJ140T為例，一個單元樓梯可節(jié)約成本5147元，折合成單位面積為1.01元/米2。（已在滬蘇、惠深區(qū)域試用）優(yōu)點：①節(jié)約成本

把獨立的感應(yīng)開關(guān)、燈具，集成為一體化燈。②整潔美觀

無開關(guān)（底盒、管線）敷設(shè)，接線簡單，安全、設(shè)計和施工更加方便。③通用性強

適用于安裝高度4米及以下的住宅公共區(qū)域和部分公建區(qū)域?，F(xiàn)場照片總工室2017月10月13日于電氣例會中提出將此燈具作為設(shè)計首選。18、取消高層首層直接啟動報警器按鈕建議部門：武漢分院建議：除地方審圖有特殊要求外，取消高層首層的啟動火災(zāi)報警器和應(yīng)急廣播的專用報警按鈕，利用普通的帶電話插孔的報警按鈕兼做即可，這樣可節(jié)省一個按鈕，大堂也美觀。成本：一個單元可節(jié)省43.8元。原施工圖優(yōu)化后施工圖總工室2017年12月12日電氣總工例會宣貫。19、取消客廳緊急呼叫按鈕建議部門：武漢分院建議：按照勞斯萊斯標準，客廳設(shè)緊急呼叫按鈕，但在實際使用上可視對講用戶室內(nèi)分機已自帶緊急求助報警按鈕，與客廳緊急求助按鈕開關(guān)位置相近、功能重復(fù)，除個別區(qū)域?qū)張D中心強制要求外，建議取消客廳緊急求助按鈕開關(guān)。成本：每戶可以節(jié)約成本20元?？偣な?017年12月12日電氣總工例會宣貫。20、書房命名改為多功能房，可減少弱電插口建議部門：裝修設(shè)計院建議：按規(guī)范要求獨立書房必須設(shè)置電話和網(wǎng)絡(luò)口（即TP+TO，單價18.63元），若命名為多功能房或者閱讀室，則可只設(shè)置網(wǎng)絡(luò)口（即TO，單價12.2元），既不違反規(guī)范，也不影響使用功能。成本：每戶可節(jié)約成本6.43元。原施工圖優(yōu)化后施工圖具體執(zhí)行以裝修設(shè)計院12月15日發(fā)文《關(guān)于取消書房電話(TP)插口事宜的通知》（ZXSJY-20171215）為準。21、采用碧桂園自主研發(fā)專利產(chǎn)品:側(cè)位排水大單盆水槽、一體式側(cè)位排水洗手盆建議部門：設(shè)計研究院2017年12月21日獲主席簽批推廣。裝修設(shè)計院2017年12月29日入庫發(fā)布。側(cè)位排水大單盆水槽（專利號：ZL201621485102.8）下水管歸于一側(cè)，可充份利用下方柜體空間對比雙盆水槽，大單盆蓄物能力更強成本核算：對比同規(guī)格雙盆節(jié)省約30元/個。（量產(chǎn)后成本降低）建議：使用碧桂園自主研發(fā)專利產(chǎn)品【側(cè)位排水大單盆水槽】【一體式側(cè)位排水洗手盆】，增加產(chǎn)品溢價，節(jié)省成本，提升品牌力！該產(chǎn)品已列入各版本裝修材料庫優(yōu)化盆體內(nèi)曲面，有效防止水花濺出一體式側(cè)位排水洗手盆（專利號：ZL201621485106.6）下水孔在側(cè)后方，可充份利用下方柜體空間成本核算：與其它品牌價格基本持平。（量產(chǎn)后成本降低）22、貨量區(qū)廚房及衛(wèi)生間燈具數(shù)量及成本優(yōu)化建議部門：設(shè)計研究院原方案以YJ260主衛(wèi)天花圖為例建議方案空間原方案建議方案節(jié)約成本大衛(wèi)生間（吊扣板天花）2盞24W

300*300mm1盞48W

300*600mm12元/戶小衛(wèi)生間（吊扣板天花）2盞24W

300*300mm1盞24W

300*300mm66元/戶大廚房（吊扣板天花）2盞24W

300*300mm1盞48W

300*600mm12元/戶小廚房（原天花）1盞（60W吸頂燈）1盞（40W吸頂燈）35元/戶以YJ140-10廚房天花圖為例兩盞300*300mm改一盞300*600mm兩盞300*300mm改一盞300*600mm原方案建議方案備注：在滿足照度的前提下優(yōu)化建議：優(yōu)化原燈具設(shè)計標準，規(guī)范燈具數(shù)量、尺寸，節(jié)省成本。裝修設(shè)計院2017年12月8日發(fā)布文件《關(guān)于洋房樣板房標準圖紙部分燈光優(yōu)化事宜》（ZXSJY-20170801）。23、衛(wèi)生間干濕分區(qū)采用趟門隔斷建議部門：裝修設(shè)計院標準研究部建議：干濕分區(qū)隔斷由砌磚墻貼磚加衛(wèi)生間掩門優(yōu)化成趟門。成本：以YJ140戶型公共衛(wèi)生間為例，節(jié)約320.72元/套優(yōu)化前:砌磚墻貼磚加衛(wèi)生間掩門隔斷

優(yōu)化后：趟門隔斷(鋁合金5mm鋼化玻璃隔斷門)裝修設(shè)計院2017年12月6日發(fā)布文件《關(guān)于餐廳和電梯廳采用仿帝皇金與仿雅士白拋釉磚拼花鋪貼方案優(yōu)化事宜的通知》（ZXSJY-2017120601）。24、餐廳及公共梯間地面磚尺寸與材質(zhì)優(yōu)化建議部門：裝修設(shè)計院標準研究部建議：餐廳及公共梯間地面磚由原400x400mm拼花（

800x800mm磚開介）優(yōu)化成600x600mm拼花，拋釉磚改拋光磚。優(yōu)化后優(yōu)化前仿雅士白拋釉磚新標準拋光磚裝修設(shè)計院2017年12月5日發(fā)布文件《關(guān)于餐廳和電梯廳采用仿帝皇金與仿雅士白拋釉磚拼花鋪貼方案優(yōu)化事宜的通知》（ZXSJY-2017120601），仿帝皇金拋釉磚以YJ140戶型餐廳為例：原方案優(yōu)化方案節(jié)約成本（綜合單價）仿帝皇金拋釉磚400x400mm拋釉磚600x600mm24.79元/m2仿雅士白拋釉磚400x400mm拋光磚600x600mm66.34元/m2仿雅士白拋釉磚800x800mm拋光磚800x800mm30.45元/m2成本：25、樣板房固裝柜有背板的，墻體為素墻建議部門：設(shè)計研究院建議：樣板房固裝柜有背板的，墻體為素墻。成本：以YJ260主臥為例可節(jié)約

892.5~1207.5元/套。成本：以YJ260主臥為例，衣帽間柜背貼墻紙長度達4.9米，高3.07米，約15㎡。參考價格：頤和墻紙參考報價：51~72元/㎡人工含膠水費用：省內(nèi)8.5元/㎡、省外12.5元/㎡空間施工面積省內(nèi)造價省外造價主人房衣帽間柜背（參考單價51元/㎡）15㎡892.5元1207.5元虛線為貼墻紙范圍裝修設(shè)計院2017年12月25日發(fā)布文件《關(guān)于取消樣板房固裝柜背墻紙的優(yōu)化事宜》（ZXSJY-2017122503)。26、室內(nèi)看房通道（含樓梯間）不做地磚鋪貼，改用其他材料包裝建議部門：浙江區(qū)域建議：室內(nèi)看房通道（含樓梯間）集團最新標準不作鋪貼，營銷或項目后期采用地毯或其它材料包裝。成本：按梯段面積核算成本可節(jié)約92.3元/平方米看樓通道鋪地毯現(xiàn)場照片23元/平方米看樓通道貼磚現(xiàn)場照片115.3元/平方米（材料單價34.81元/平方米）裝修設(shè)計院2017年12月25日發(fā)布文件《關(guān)于看房通道室內(nèi)部分（含樓梯間）鋪地毯以替換硬質(zhì)鋪裝的事宜》（ZXSJY-2017122504）。27、玄關(guān)柜部分下部柜體取消層板，增加大件物品收納空間建議部門：設(shè)計研究院建議：玄關(guān)柜部分下部柜體取消層板可放嬰兒推車、行李箱等大件物品，測算節(jié)約成本約20元/個。原有做法優(yōu)化做法部分柜體的踢腳和底板可取消，以便放置行李箱等大件物品或者小推車等帶轱轆的物件活動層板，自由調(diào)節(jié)高度底部放空：方便嬰兒車直接推入存放，也便于柜子底部的清潔。YJ115-4現(xiàn)場照片YJ115-6現(xiàn)場照片YJ190現(xiàn)場照片集團現(xiàn)有標準做法裝修設(shè)計院2017年12月25日發(fā)布文件《關(guān)于玄關(guān)儲物柜下部柜體取消層板及底板的優(yōu)化事宜》（ZXSJY-2017122501）。28、戶型空間尺度結(jié)合磚的模數(shù)，降低磚損耗建議部門：產(chǎn)品標準研究部、裝修院、采購中心建議：戶型設(shè)計時，客餐廳、廚衛(wèi)、電梯間、陽臺的空間尺度結(jié)合磚的模數(shù)，達到磚的最低損耗。例1：控制衛(wèi)生間平窗窗臺高度為860mm，室內(nèi)地面到窗臺高度為900mm,剛好3塊磚的高度減少切磚衛(wèi)生間剖面示意

（盡量按磚的模數(shù)調(diào)整尺度）衛(wèi)生間立面排磚示意裝修設(shè)計院2017年12月19日發(fā)布文件《關(guān)于所有干濕分區(qū)衛(wèi)生間浴室柜一體陶瓷盆使用及衛(wèi)生間入口間墻、墻面排磚優(yōu)化事宜的通知》(cy2017121901）。8月21日已發(fā)布標準文件《關(guān)于標準化門窗設(shè)計指引及集團住宅標準門窗庫v.01版本確定的事宜【特急】》（cy20170821）。例2：通過合理的排磚，確保為整磚，推導(dǎo)出衛(wèi)生間的開間進深，減少切磚。29、柜內(nèi)1.8米以上不陳設(shè)飾品或只擺設(shè)裝飾盒建議部門：裝修設(shè)計院標準督導(dǎo)部建議：帶門扇且不透視的入戶玄關(guān)、鞋柜、儲物柜1.8米以上的儲物空間，不陳設(shè)飾品或只擺設(shè)裝飾盒。建議不陳設(shè)飾品或只擺設(shè)裝飾盒裝修設(shè)計院2017年12月25日發(fā)布標準文件《關(guān)于入戶玄關(guān)、鞋柜、儲物柜柜內(nèi)1.8米以上不陳設(shè)飾品或只擺裝飾盒的優(yōu)化事宜》（ZXSJY-2017122502）。30、燃氣灶下方柜體不銹鋼透氣格柵改小建議部門：蘇州區(qū)域原有做法建議：建議滿足燃氣報裝情況下把燃氣灶下方柜體不銹鋼透氣格柵由原來的80mm寬改為50mm

80mm優(yōu)化做法

50mm2018年1月5日現(xiàn)代筑美家居公司提供優(yōu)化方案，裝修設(shè)計院確認，發(fā)布標準文件《關(guān)于燃氣灶下方柜體不銹鋼透氣格柵該小的優(yōu)化事宜》（ZXSJY-2018010501）。31、后期需改造戶型，陽臺地面的鋪貼采用原漿找平報建戶型平面示意裝修設(shè)計院2017年12月18日發(fā)布標準文件《關(guān)于偷面積（后期需要改造）陽臺地面鋪貼交付標準采用原漿的優(yōu)化事宜》（ZXSJY-2017121802）。建議部門：廣清區(qū)域設(shè)計管理部現(xiàn)狀：在后期需改造戶型里，地面重新裝修鋪設(shè)，原陽臺地磚