北京二手住宅買賣規(guī)范協(xié)議文本版

北京二手住宅買賣規(guī)范協(xié)議文本版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋建造年份3.房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任劃分6.交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)6.2交易費用7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.附加條款11.1雙方約定的其他事項12.合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同份數(shù)及分配13.雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明及承諾13.2買受人聲明及承諾14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11010219700101001X1.1.3地址：北京市海淀區(qū)路號1.1.4聯(lián)系方式：13956781.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：11010219850305003X1.2.3地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2.4聯(lián)系方式二條房屋基本信息2.1房屋所有權證號：京X字第56號2.2房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號棟單元層2.3房屋面積：120平方米2.4房屋戶型：三室兩廳2.5房屋建造年份：2005年第三條房屋交易價格3.1成交價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款方式：首付人民幣叁拾萬元整（￥300000），剩余款項按揭支付3.3付款時間：合同簽訂后七個工作日內支付首付款第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內4.2交付條件：房屋及附屬設施完好，權利清晰，無任何債務糾紛4.3過戶時間：自雙方簽訂合同之日起三十個工作日內辦理完畢4.4過戶費用：過戶費用按相關部門規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證：出賣人保證所售房屋符合國家相關住宅質量標準，不存在重大質量問題5.2維修責任劃分：房屋在保修期內因質量問題導致的維修費用由出賣人承擔，保修期外及非質量問題導致的維修費用由買受人承擔第六條交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)：雙方應按國家法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋交易相關手續(xù)6.2交易費用：交易過程中產(chǎn)生的稅費按相關部門規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔第七條違約責任7.1出賣人違約：出賣人未按合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，賠償買受人因此遭受的損失7.2買受人違約：買受人未按合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，賠償出賣人因此遭受的損失第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決：協(xié)商不成時，可向北京市房地產(chǎn)交易中介機構申請調解。8.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：對仲裁裁決不服的，可在接到裁決書之日起三個月內向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的交易條件全部履行完畢，本合同即終止。10.3合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項：11.1.1出賣人應保證房屋內戶口全部遷出。11.1.2買受人同意接受房屋現(xiàn)有裝修及設施。11.1.3雙方同意本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，方為有效。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點：北京市海淀區(qū)路號。12.3合同份數(shù)及分配：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證所提供的房屋信息真實、準確，不存在任何權利瑕疵。出賣人承諾在合同約定的時間內履行合同義務，保證房屋交付符合約定條件。13.2買受人聲明及承諾：買受人確認已充分了解房屋的所有情況，同意按照合同約定購買該房屋。買受人承諾按照合同約定履行付款義務，并接受房屋的交付。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。14.2本合同的修改、補充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。14.3本合同的履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的交易條件全部履行完畢之日終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證復印件附件五：付款憑證復印件附件六：過戶手續(xù)辦理相關文件附件七：房屋質量保證書附件八：房屋設施清單附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件，應清晰顯示房屋所有權證號、所有權人信息、房屋坐落等信息。附件二：房屋平面圖，應詳細展示房屋的布局、面積、房間分布等信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片，應包括房屋外觀、內部裝修、設施設備等現(xiàn)狀的照片。附件四：買賣雙方身份證復印件，應清晰顯示身份證上的姓名、身份證號、照片等信息。附件五：付款憑證復印件，應包括付款的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：過戶手續(xù)辦理相關文件，應包括過戶申請表格、稅費繳納憑證等。附件七：房屋質量保證書，應明確保證房屋質量符合國家標準，不存在重大質量問題。附件八：房屋設施清單，應詳細列明房屋內的設施設備及其品牌、型號等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時間交付房屋或房屋不符合交付條件的。2.出賣人未按合同約定履行質量保證義務，導致房屋存在重大質量問題。3.買受人未按合同約定時間支付購房款項。4.買受人未按合同約定接受房屋交付。違約責任認定：1.出賣人違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人因此遭受的損失等。2.買受人違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人因此遭受的損失等。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時間內交付房屋，則應支付違約金，并賠償買受人因此遭受的租金損失。若買受人未能在合同約定的時間內支付購房款項，則應支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.所有權證：指國家不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)物權的證書。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權從一方轉移到另一方的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給守約方的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事