年度公寓管理承包規(guī)范化協(xié)議版

年度公寓管理承包規(guī)范化協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.公寓管理承包規(guī)范化協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限2.公寓管理職責(zé)劃分2.1承包方職責(zé)2.1.1物業(yè)管理2.1.2設(shè)施維護(hù)2.1.3安全保障2.2甲方職責(zé)2.2.1支付管理費(fèi)2.2.2提供必要的資料和信息2.2.3遵守公寓管理規(guī)定3.公寓管理標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.2設(shè)施維護(hù)要求3.3安全保障措施4.管理費(fèi)用及其支付方式4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.承包方的權(quán)利和義務(wù)5.1承包方的權(quán)利5.2承包方的義務(wù)6.甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1承包方違約7.2甲方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更和終止9.1合同變更9.2合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密11.合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除12.其他條款12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決12.3合同的副本13.附件13.1公寓管理規(guī)范化規(guī)定13.2公寓設(shè)施維護(hù)明細(xì)13.3安全管理措施14.簽署頁(yè)14.1甲方簽署14.2承包方簽署第一部分：合同如下：第一條公寓管理承包規(guī)范化協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括甲方將其公寓的管理工作承包給乙方，乙方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行管理。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條公寓管理職責(zé)劃分2.1承包方職責(zé)2.1.1物業(yè)管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公寓的日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、綠化、公共區(qū)域維護(hù)等工作。2.1.2設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公寓設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、空調(diào)、供水供電系統(tǒng)等。2.1.3安全保障乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公寓的安全保障工作，包括但不限于安全管理、消防安全、出入管理等。2.2甲方職責(zé)2.2.1支付管理費(fèi)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向乙方支付管理費(fèi)用。2.2.2提供必要的資料和信息甲方應(yīng)向乙方提供必要的資料和信息，以便乙方更好地進(jìn)行管理工作。2.2.3遵守公寓管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守乙方制定的公寓管理規(guī)定，包括但不限于居住行為規(guī)范、公共秩序維護(hù)等。第三條公寓管理標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2設(shè)施維護(hù)要求乙方應(yīng)保證公寓設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的安全和穩(wěn)定。3.3安全保障措施乙方應(yīng)采取必要的安全保障措施，保護(hù)甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全，防止安全事故的發(fā)生。第四條管理費(fèi)用及其支付方式4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣_(tái)___元。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向乙方支付管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化等因素，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，雙方協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第五條承包方的權(quán)利和義務(wù)5.1承包方的權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取管理費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方違反公寓管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。5.2承包方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付管理費(fèi)用，并遵守公寓管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。第七條違約責(zé)任7.1承包方違約如乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。7.2甲方違約如甲方未按照本協(xié)議約定支付管理費(fèi)用或違反公寓管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可采取必要的措施維護(hù)自身權(quán)益。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和終止9.1合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同終止本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除時(shí)，本協(xié)議終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議終止之日起計(jì)算，為期____年。10.3違約保密如甲乙雙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改本協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂修改協(xié)議。11.3合同解除本協(xié)議解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十二條其他條款12.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的效力。12.3合同的副本甲乙雙方均應(yīng)保留本協(xié)議的正本和副本，各份副本具有同等法律效力。第十三條附件13.1公寓管理規(guī)范化規(guī)定附件一：公寓管理規(guī)范化規(guī)定13.2公寓設(shè)施維護(hù)明細(xì)附件二：公寓設(shè)施維護(hù)明細(xì)13.3安全管理措施附件三：安全管理措施第十四條簽署頁(yè)14.1甲方簽署（甲方蓋章）代表簽字：______________日期：____年__月__日14.2乙方簽署（乙方蓋章）代表簽字：______________日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：公寓管理規(guī)范化規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了公寓管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、公共區(qū)域維護(hù)等工作內(nèi)容。乙方應(yīng)根據(jù)這些規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)。附件二：公寓設(shè)施維護(hù)明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了公寓設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)項(xiàng)目，包括但不限于電梯、空調(diào)、供水供電系統(tǒng)等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期檢修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。附件三：安全管理措施詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述了公寓的安全保障措施，包括但不限于安全管理、消防安全、出入管理等。乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保護(hù)甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.乙方未按照本協(xié)議約定維護(hù)和保養(yǎng)設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施故障或安全事故發(fā)生。3.乙方未采取必要的安全保障措施，導(dǎo)致甲方的人身或財(cái)產(chǎn)安全受到威脅。4.甲方未按照本協(xié)議約定支付管理費(fèi)用。5.甲方違反公寓管理規(guī)定，影響乙方正常管理工作。責(zé)任認(rèn)定：對(duì)于違約行為，乙方可要求甲方支付違約金，或采取其他法律途徑追究甲方的責(zé)任。具體違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本協(xié)議第七條和第八條。示例說(shuō)明：如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致公寓公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不佳，甲方可以要求乙方在一定期限內(nèi)整改，并支付違約金。如果甲方未支付管理費(fèi)用，乙方可以暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付逾期付款的利息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)公寓公共區(qū)域和設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理