回遷房買賣合同簽訂要注意的問題

回遷房買賣合同簽訂要注意的問題合同編號：__________回遷房買賣合同簽訂要注意的問題甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其合法擁有的回遷房產(chǎn)權轉讓給乙方，乙方購買該回遷房產(chǎn)權事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號：__________，房屋結構：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房屋規(guī)劃用途為：__________。1.3該房屋所有權性質(zhì)為：__________。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，該回遷房產(chǎn)權的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按下列第____種方式支付：2.3.1乙方應于辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。2.3.2乙方應于每月____日前，按照下列第____種方式支付：2.3.2.1乙方按揭貸款方式支付，具體貸款額度、利率、還款方式等按銀行相關規(guī)定執(zhí)行。2.3.2.2乙方采用分期付款方式支付，具體分期次數(shù)、金額等雙方協(xié)商確定。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證該房屋符合下列條件：3.1.1該房屋已取得全部產(chǎn)權證書，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等情況。3.1.2該房屋及附屬設施設備齊全、功能正常、裝修完好，不影響正常居住使用。3.1.3甲方已按約定完成所有前期物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通訊等費用繳納。3.2乙方應按本合同約定支付房款，并在辦理房屋過戶手續(xù)時，提供下列資料：3.2.1甲乙雙方的身份證復印件。3.2.2該房屋所有權證原件及復印件。3.2.3雙方約定的其他相關資料。四、合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前____個工作日書面通知對方。4.2雙方同意，本合同變更或解除后，已支付的房款不予退還，甲方應按照本合同約定，向乙方交付房屋。五、違約責任5.1甲方未按本合同約定時間、條件交付房屋的，應按照乙方已支付房款的____%向乙方支付違約金。5.2乙方未按本合同約定時間支付房款的，應按照逾期支付房款金額的____%向甲方支付違約金。5.3任何一方違反本合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權轉移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：1.該房屋所有權證復印件。2.甲方身份證明復印件。3.乙方身份證明復印件。4.雙方約定的其他相關資料。一、附件列表：1.該房屋所有權證復印件。2.甲方身份證明復印件。3.乙方身份證明復印件。4.雙方約定的其他相關資料。二、違約行為及認定：1.甲方未按本合同約定時間、條件交付房屋的，視為違約。2.乙方未按本合同約定時間支付房款的，視為違約。3.任何一方違反本合同其他條款的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造過程中，由政府安排給被拆遷人的補償住房。2.所有權證：指國家不動產(chǎn)登記機構發(fā)給權利人的，證明其對特定不動產(chǎn)擁有所有權的法律文件。3.買受人：指在本合同中購買回遷房產(chǎn)權的當事人。4.出賣人：指在本合同中出售回遷房產(chǎn)權的當事人。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并根據(jù)實際情況協(xié)商延遲交付的原因和解決方案。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，并根據(jù)實際情況協(xié)商延遲支付的原因和解決方案。3.房屋產(chǎn)權轉移登記問題：解決辦法：雙方共同前往不動產(chǎn)登記機構辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，