2024年商品房買(mǎi)賣合同參考模板（四篇）

第2頁(yè)共2頁(yè)2024年商品房買(mǎi)賣合同參考模板合同編號(hào)：甲方（買(mǎi)方）：乙方（賣方）：簽訂地點(diǎn)：一、成交房屋概況：二、甲方需向乙方提交購(gòu)房計(jì)劃，涉及平方米面積的具體購(gòu)房需求。三、房屋交付日期明確為_(kāi)___年____月____日。四、雙方經(jīng)協(xié)商，確定房屋單價(jià)為一次性包定價(jià)格。五、乙方負(fù)責(zé)代收煤氣管道費(fèi)及電視天線費(fèi)，具體費(fèi)用為每戶煤氣管道費(fèi)____元，每戶電視天線費(fèi)____元。六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法如下：1.合同簽訂之際，甲方需向乙方繳納購(gòu)房定金。若甲方違約，則無(wú)權(quán)要求返還定金；若乙方違約，則需雙倍返還甲方定金。合同履行完畢后，定金可折算為購(gòu)房?jī)r(jià)款。2.自合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付首次購(gòu)房?jī)r(jià)款。待工程主體完工后，再預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工并完成移交時(shí)，雙方需結(jié)清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款。若甲方逾期付款，則需按照中國(guó)人民銀行關(guān)于延期付款的相關(guān)規(guī)定，向乙方支付逾期滯納金。七、若因計(jì)劃調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等不可抗力因素導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商后，可另行安排房屋或解除合同。在解除合同的情況下，乙方需在____日內(nèi)返還甲方已預(yù)收的房款，且不計(jì)算利息。八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽字蓋章，并經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。合同效力持續(xù)至乙方向甲方交付房屋鑰匙之日為止。九、自房屋鑰匙交付之日起，若甲方在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量問(wèn)題影響生產(chǎn)或生活的，乙方需在限定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)進(jìn)行維修。十、關(guān)于產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，雙方需另行明確。十一、若需提供擔(dān)保，雙方應(yīng)另行簽訂擔(dān)保合同，并作為本合同的附件。十二、關(guān)于合同糾紛的解決方式，雙方需提前協(xié)商并明確。十三、本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本若干份，根據(jù)實(shí)際需要分發(fā)。十四、其他未盡事宜，雙方可在此處進(jìn)行補(bǔ)充約定。甲方（買(mǎi)方）：__________乙方（賣方）：__________單位名稱（章）：__________單位名稱（章）：__________地址：__________地址：__________法定代表人：__________法定代表人：__________委托代理人：__________委托代理人：__________電話：__________電話：__________開(kāi)戶銀行：__________開(kāi)戶銀行：__________賬號(hào)：__________賬號(hào)：__________郵政編碼：__________郵政編碼：__________鑒（公）證意見(jiàn)：鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）：經(jīng)辦人：2024年商品房買(mǎi)賣合同參考模板（二）九、房屋用途及公共設(shè)施使用規(guī)定乙方所購(gòu)商品房?jī)H作特定用途使用，在使用期間，乙方嚴(yán)禁擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及其原定用途。除本合同及其附件另有明確約定外，乙方享有與其他權(quán)利人共同使用與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共區(qū)域及設(shè)施的權(quán)利。甲方則負(fù)有義務(wù)，不得擅自變更與商品房相關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施及公共用地的既定使用性質(zhì)。十、合同變更與解除條款1.若因不可抗力因素導(dǎo)致房屋建設(shè)受阻或延遲，甲方須在指定時(shí)限內(nèi)通知乙方，并據(jù)此協(xié)商變更或解除本合同。2.合同履行期內(nèi)，如甲方未能按時(shí)交付房屋或乙方逾期支付款項(xiàng)，雙方除需承擔(dān)違約責(zé)任外，均無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。然而，若守約方堅(jiān)持要求繼續(xù)執(zhí)行合同，則對(duì)方必須予以配合。3.若房屋質(zhì)量未達(dá)到國(guó)家、省市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。4.合同一旦發(fā)生變更或解除，雙方需在三十日內(nèi)共同完成合同登記機(jī)關(guān)的變更或注銷手續(xù)。十一、違約責(zé)任界定1.甲方如未能按約定時(shí)間將商品房交付乙方使用，或未能按期啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑，乙方有權(quán)按已支付房款的日百萬(wàn)分之一比例向甲方索賠逾期違約金。若逾期超過(guò)指定天數(shù)，乙方可選擇終止合同并要求甲方退還已付房款及支付相應(yīng)違約金，或繼續(xù)履行合同并接受日違約金賠償。2.乙方若未按時(shí)支付合同規(guī)定款項(xiàng)，甲方有權(quán)按乙方欠款額的日百萬(wàn)分之一比例向其追討逾期違約金。若逾期超過(guò)指定天數(shù)，甲方可選擇終止合同并在扣除違約金后三十日內(nèi)退還乙方已付房款，或要求乙方繼續(xù)履行合同并支付日違約金。3.若甲方交付的房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償差額，并額外要求甲方支付房款總額一定比例的違約金。十二、爭(zhēng)議解決機(jī)制甲、乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中如遇爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商尋求解決方案。協(xié)商無(wú)果時(shí)，雙方可依據(jù)以下方式之一解決爭(zhēng)議：一是向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；二是直接向人民法院提起訴訟。十三、合同份數(shù)及存檔要求本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，另需提交房地產(chǎn)所在地交易市場(chǎng)登記機(jī)關(guān)及鑒證或公證機(jī)關(guān)各一份存檔備查。十四、附加條款確認(rèn)雙方均承認(rèn)并接受本合同中列明的附加條款內(nèi)容。十五、未盡事宜處理原則對(duì)于本合同未涵蓋的事項(xiàng)，雙方應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，通過(guò)友好協(xié)商制定補(bǔ)充條款。本合同及其補(bǔ)充條款、空格處填寫(xiě)的文字與印刷文字均具同等法律效力。十六、合同生效條件本合同自經(jīng)鑒證或公證機(jī)關(guān)確認(rèn)之日起生效。十七、配套文件法律效力《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》作為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等的法律效力。十八、商品房平面圖附件說(shuō)明商品房平面圖作為本合同的必要附件，已隨合同文本一同提供。（以下為合同簽署部分，略去具體信息以保護(hù)隱私）2024年商品房買(mǎi)賣合同參考模板（三）京____市外證字第____號(hào)。鑒于乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的_____房屋，該房屋用途明確為_(kāi)____，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣相關(guān)事宜，共同訂立本契約，以資共同遵守。第一條房屋基本情況：該房屋建筑面積為_(kāi)___平方米（具體細(xì)分為套內(nèi)建筑面積____平方米及分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米）。附帶的土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米（含共有共用面積），其使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至____年____月____日止。上述面積數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)____市房屋土地管理局測(cè)繪確認(rèn)。第二條房屋售價(jià)與定金：雙方商定，該房屋售價(jià)為每建筑平方米____幣_(tái)___元，總價(jià)款合計(jì)為（大寫(xiě)）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)____元）。乙方已預(yù)付定金____元，此定金在乙方支付購(gòu)房全款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條購(gòu)房款支付：乙方承諾于____年____月____日前，將全部購(gòu)房款匯入甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：銀行名稱：_____銀行賬號(hào)：_____第四條房屋交付與質(zhì)量保證：甲方定于____年____月____日前，在____地點(diǎn)向乙方交付房屋，并同時(shí)提供由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)簽發(fā)的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》。甲方承諾依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，自交付之日起對(duì)房屋進(jìn)行保修。第五條物業(yè)管理：在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或其指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第六條過(guò)戶與權(quán)屬登記：雙方同意在本契約簽訂后____日內(nèi)，攜帶本契約及相關(guān)證件共同前往____市房屋土地管理局辦理房屋買(mǎi)賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。相關(guān)稅費(fèi)依據(jù)法律法規(guī)由雙方各自承擔(dān)。第七條甲方違約責(zé)任：若甲方未能在約定日期交付房屋，除不可抗力外，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金自約定交付日的次日起算，至實(shí)際交付日止，每日按乙方已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之____（大寫(xiě)數(shù)字）計(jì)算。逾期超過(guò)____日（遇法定節(jié)假日順延），乙方有權(quán)解除本契約，并要求甲方雙倍返還定金及已付房?jī)r(jià)款及利息（利息按_____利率計(jì)算）。第八條乙方違約責(zé)任：若乙方未能按期支付購(gòu)房款，除不可抗力外，甲方有權(quán)要求乙方支付延期違約金。違約金自約定付款日的次日起算，至實(shí)際付款日止，每日按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之____（大寫(xiě)數(shù)字）計(jì)算。逾期超過(guò)____日（遇法定節(jié)假日順延），甲方有權(quán)解除本契約，已收取的定金不予退還。第九條契約效力與補(bǔ)充協(xié)議：本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本契約具有同等法律效力。第十條爭(zhēng)議解決：本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均受中華人民共和國(guó)法律管轄。雙方因執(zhí)行本契約發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方同意選擇以下第_____種方式解決：（一）提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；（二）向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條契約份數(shù)與持有者：本契約正本一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，副本____份，分別送交房地產(chǎn)交易管理部門(mén)及_____（如有其他需要送交部門(mén)，請(qǐng)?jiān)诖颂幯a(bǔ)充）。甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____身份證號(hào)碼：_____身份證號(hào)碼：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____2024年商品房買(mǎi)賣合同參考模板（四）1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【_____】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！綺____】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打_____，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7、本合同條款由浙江省建設(shè)廳和浙江省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買(mǎi)賣合同（合同編號(hào)：預(yù)）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：委托代理人：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機(jī)構(gòu)：_____注冊(cè)地址：_____聯(lián)系地址：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____買(mǎi)受人：_____【本人】【法定代表人】姓名：_____國(guó)籍_____【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【委托代理人】姓名：_____國(guó)籍：_____地址：_____郵政編碼：_____電話：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以____方式取得位于_____編號(hào)為_(kāi)___的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用證號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)____該地塊土地面積為_(kāi)____，規(guī)劃用途為_(kāi)____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_____.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)____，施工許可證號(hào)為_(kāi)____.第二條商品房銷售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_____【幢】【座】_____【單元】【層】____號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)____，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）_____.第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買(mǎi)受人約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（____幣）每平方米____元，總金額（____人民幣）____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（____幣）每平方米____元，總金額（____幣）____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（____幣）____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。4、_________________________________________________.第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理：1、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在____%以內(nèi)（含____%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出____%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_____付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在____%以內(nèi)（含____%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出____%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在____%以內(nèi)（含____%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出____%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=____%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2、雙方自行約定：（1）_______________________________________________.（2）_______________________________________________.第六條付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第_____種方式按期付款：1、一次性付款：買(mǎi)受人于____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣_(tái)___元整。2、分期付款_________________________________________.3、其他方式：⑴商業(yè)貸款：_________________________________________.⑵公積金貸款：_______________________________________.⑶商業(yè)與公積金組合貸款：_____________________________.（4）_______________________________________________.（5）_______________________________________________.第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____向出賣人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2：（1）_______________________________________________.（2）①_____________________________________________.②__________________________________________________.③__________________________________________________.第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5._________________________________________________.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1._________________________________________________.2._________________________________________________.3._________________________________________________.第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_____種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：（1）______________________________________________；（2）______________________________________________；（3）______________________________________________；（4）______________________________________________；（5）______________________________________________；買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_____利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：（1）_____；（2）______________________________________________；（3）______________________________________________；（4）______________________________________________；（5）______________________________________________；第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_____________________________________________________第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_____種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2._________________________________________________.3._________________________________________________.第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、_________________________________________________.2、_________________________________________________.3、_________________________________________________.4、_____.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、_________________________________________________.2、_________________________________________________.第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_____項(xiàng)處理：1.買(mǎi)受人退房，出賣人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償買(mǎi)受人損失。2.買(mǎi)受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。3、_________________________________________________.4、_________________________________________________.第十六條退房處理凡符合《浙江省實(shí)施﹤中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法﹥辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的，買(mǎi)受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進(jìn)行處理。第十七條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)符合《浙江省實(shí)施辦法》第二十九的規(guī)定。_____.本合同規(guī)定的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，均按國(guó)家法律和行政法規(guī)中的規(guī)定進(jìn)行理解和適用。第十八條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________.2.該商品房所在樓宇的外墻