業(yè)主小區(qū)物業(yè)合同模板

業(yè)主小區(qū)物業(yè)合同模板第一篇范文：合同編號：__________

合同名稱：業(yè)主小區(qū)物業(yè)合同

甲方（業(yè)主）：

乙方（物業(yè)管理公司）：

鑒于甲方為__________小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）的業(yè)主，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就小區(qū)的物業(yè)管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：

一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的全面工作，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)及更換；

（2）小區(qū)內(nèi)的秩序維護(hù)、安全防范、消防設(shè)施的檢查及維護(hù)；

（3）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、消殺及衛(wèi)生防疫工作；

（4）小區(qū)內(nèi)業(yè)主檔案的管理、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取及支出管理等。

1.2乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

二、物業(yè)管理費(fèi)

2.1甲方應(yīng)按照小區(qū)業(yè)主大會的決定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。

2.2物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整：

（1）物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣__________元/平方米·月；

（2）物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每__________年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定的上浮比例。

2.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：

甲方應(yīng)按季度向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，每季度第一個月的前五日內(nèi)支付。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，對乙方的工作提出意見和建議；

（2）甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)，不得拖欠；

（3）甲方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理工作。

3.2乙方的權(quán)利義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（3）乙方應(yīng)建立健全小區(qū)內(nèi)的安全防范措施，確保業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全；

（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督。

四、合同的變更、解除與終止

4.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)遵循以下規(guī)定：

（1）合同的變更、解除與終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意；

（2）合同到期前__________個月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商；

（3）如合同到期后雙方未就續(xù)簽事宜達(dá)成一致，本合同自行終止。

五、違約責(zé)任

5.1雙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方未按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%向乙方支付違約金。

5.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。

六、爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、附件

7.1小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

7.2小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

7.3小區(qū)業(yè)主大會決定；

7.4雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

八、其他約定

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

甲方（業(yè)主）：________________

乙方（物業(yè)管理公司）：________________

簽訂日期：________________

（以下無正文）

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

合同名稱：業(yè)主小區(qū)物業(yè)合同

甲方（業(yè)主）：

乙方（物業(yè)管理公司）：

丙方（第三方服務(wù)提供商）：

鑒于甲方為__________小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）的業(yè)主，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，丙方為提供第三方服務(wù)的合法機(jī)構(gòu)，三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就小區(qū)的物業(yè)管理及第三方服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：

一、物業(yè)管理及第三方服務(wù)范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的全面工作，具體內(nèi)容詳見附件一。

1.2丙方根據(jù)甲方需求，提供以下第三方服務(wù)：

（1）小區(qū)內(nèi)增值服務(wù)，如家政、維修等；

（2）小區(qū)文化活動組織與策劃；

（3）其他甲方指定的服務(wù)項(xiàng)目。

二、甲方的權(quán)益條款

2.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求，選擇并指定丙方提供第三方服務(wù)。

2.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方和丙方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度，并對不滿意的服務(wù)提出整改要求。

2.3甲方有權(quán)要求乙方和丙方定期匯報(bào)工作，確保服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

2.4甲方有權(quán)根據(jù)乙方和丙方的服務(wù)表現(xiàn)，決定是否續(xù)約、終止合同。

三、物業(yè)管理費(fèi)及第三方服務(wù)費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)按照附件二的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。

3.2甲方應(yīng)按照附件三的標(biāo)準(zhǔn)，向丙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用。

3.3乙方和丙方應(yīng)保證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的合理性，并提前__________個月告知甲方調(diào)整費(fèi)用。

四、甲方的責(zé)任與權(quán)益

4.1甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)和第三方服務(wù)費(fèi)用。

4.2甲方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，配合乙方和丙方開展物業(yè)管理和第三方服務(wù)工作。

4.3甲方有權(quán)要求乙方和丙方對損害甲方權(quán)益的行為承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、乙方的責(zé)任與限制條款

5.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

5.2乙方不得擅自調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如有調(diào)整需求，需提前與甲方協(xié)商。

5.3乙方應(yīng)確保丙方提供的第三方服務(wù)質(zhì)量，對丙方的服務(wù)失誤承擔(dān)連帶責(zé)任。

5.4乙方如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額見附件四。

六、丙方的責(zé)任與權(quán)益

6.1丙方應(yīng)按照甲方的要求，提供第三方服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

6.2丙方有權(quán)要求甲方支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對拖欠費(fèi)用的甲方采取法律手段。

6.3丙方應(yīng)遵守乙方的小區(qū)管理規(guī)定，不得損害甲方和乙方的權(quán)益。

七、合同的變更、解除與終止

7.1三方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)遵循以下規(guī)定：

（1）合同的變更、解除與終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)三方同意；

（2）如一方嚴(yán)重違約，其他兩方有權(quán)共同決定解除合同。

八、第三方介入的意義和目的

8.1引入丙方作為第三方服務(wù)提供商，旨在為甲方提供更全面、專業(yè)的服務(wù)，提高甲方的生活質(zhì)量。

8.2通過第三方服務(wù)的介入，甲方可以享受到更多的增值服務(wù)，滿足個性化需求。

8.3丙方的介入有助于激發(fā)乙方提高服務(wù)質(zhì)量和效率，實(shí)現(xiàn)三方共贏。

九、附件

9.1小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

9.2小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

9.3第三方服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；

9.4違約金計(jì)算方式；

9.5雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

十、其他約定

10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

10.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

甲方（業(yè)主）：________________

乙方（物業(yè)管理公司）：________________

丙方（第三方服務(wù)提供商）：________________

簽訂日期：________________

（以下無正文）

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

合同名稱：商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同

甲方（業(yè)主方）：

乙方（物業(yè)管理公司）：

丙方（第三方服務(wù)合作方）：

鑒于甲方為__________商業(yè)綜合體（以下簡稱“綜合體”）的業(yè)主方，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，丙方為提供特定服務(wù)的合法機(jī)構(gòu)，三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就綜合體的物業(yè)管理及第三方服務(wù)合作事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：

一、物業(yè)管理及第三方服務(wù)范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)綜合體的物業(yè)管理，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。

1.2丙方根據(jù)乙方需求，提供以下專業(yè)服務(wù)：

（1）商業(yè)綜合體內(nèi)的客戶服務(wù)與接待；

（2）廣告策劃與推廣；

（3）其他乙方指定的專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

二、乙方的權(quán)益條款

2.1乙方有權(quán)根據(jù)綜合體管理需要，選擇并指定丙方提供第三方服務(wù)。

2.2乙方有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并對遲延支付行為追究違約責(zé)任。

2.3乙方有權(quán)在甲方違反合同規(guī)定時，采取必要的措施，包括但不限于暫停提供部分或全部服務(wù)。

2.4乙方有權(quán)根據(jù)市場變化和運(yùn)營需要，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知甲方。

三、物業(yè)管理費(fèi)及第三方服務(wù)費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)按照附件二的規(guī)定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。

3.2甲方應(yīng)按照附件三的規(guī)定，向丙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用。

3.3乙方和丙方應(yīng)保證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的合理性，并在必要時提供費(fèi)用調(diào)整的合理依據(jù)。

四、乙方的責(zé)任與權(quán)益

4.1乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，確保綜合體的正常運(yùn)營。

4.2乙方有權(quán)要求甲方配合乙方和丙方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。

4.3乙方有權(quán)享受因管理綜合體所帶來的商業(yè)利益，包括但不限于廣告收入、租賃收入等。

五、甲方的責(zé)任與限制條款

5.1甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)及第三方服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖延或拒付。

5.2甲方不得干涉乙方的物業(yè)管理活動，不得無故解除合同。

5.3甲方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任詳見附件四。

六、丙方的責(zé)任與權(quán)益

6.1丙方應(yīng)按照乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并直接對乙方負(fù)責(zé)。

6.2丙方有權(quán)要求乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并對乙方的遲延支付行為采取法律手段。

6.3丙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守綜合體的管理規(guī)定，不得損害乙方的權(quán)益。

七、合同的主導(dǎo)意義與目的

7.1本合同以乙方權(quán)益為主導(dǎo)，旨在確保乙方在綜合體的物業(yè)管理中擁有充分的自主權(quán)和利益保障。

7.2乙方的權(quán)益優(yōu)先，有助于乙方更好地發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，提高綜合體的整體運(yùn)營水平和經(jīng)濟(jì)效益。

7.3甲方為主導(dǎo)的意義和目的相對弱化，但仍需履行合同約定的責(zé)任，確保綜合體的穩(wěn)定運(yùn)營。

八、合同的變更、解除與終止

8.1三方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)遵循以下規(guī)定：

（1）合同的變更、解除與終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)三方同意；

（2）如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。

九、附件

9.1綜合體物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

9.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

9.3第三方服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；

9.4違