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文檔簡介

2024版商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本精選版A版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1商鋪的位置和面積1.2商鋪的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的幅度和方式第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1承租人的使用范圍5.2承租人的維護(hù)責(zé)任第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購買和維持7.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞诎藯l轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利8.2出租人的同意條件第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件9.2提前終止合同的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時(shí)間限制第十二條通知12.1通知的送達(dá)方式12.2通知的有效性第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容和效力第十四條合同的生效和修改14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序第一部分:合同如下:第一條租賃物的描述1.1商鋪的位置和面積1.2商鋪的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的幅度和方式第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1承租人的使用范圍5.2承租人的維護(hù)責(zé)任第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購買和維持7.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞诎藯l轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利8.2出租人的同意條件第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件9.2提前終止合同的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時(shí)間限制第十二條通知12.1通知的送達(dá)方式12.2通知的有效性第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容和效力第十四條合同的生效和修改14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利8.1.1承租人不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2承租人如需轉(zhuǎn)租,必須提前三個(gè)月書面通知出租人,并提交轉(zhuǎn)租合同副本。8.1.3出租人應(yīng)在收到通知后一個(gè)月內(nèi)做出決定,在此期間內(nèi)未提出異議的,視為同意轉(zhuǎn)租。8.2出租人的同意條件8.2.1出租人可以要求承租人提供轉(zhuǎn)租合同副本及第三方租賃者的相關(guān)信息。8.2.2出租人可以對轉(zhuǎn)租合同的條款提出修改意見,承租人應(yīng)予以配合。8.2.3出租人對于轉(zhuǎn)租決定的做出與否,不得影響原租賃合同的履行。第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件9.1.1承租人在租賃期內(nèi)提前終止合同的,應(yīng)提前六個(gè)月書面通知出租人。9.1.2出租人在租賃期內(nèi)提前終止合同的,應(yīng)提前一年書面通知承租人。9.2提前終止合同的違約金9.2.1承租人提前終止合同的,應(yīng)支付給出租人相當(dāng)于租金總額三個(gè)月的違約金。9.2.2出租人提前終止合同的,應(yīng)支付給承租人相當(dāng)于租金總額六個(gè)月的違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.1.1出租人未按約定提供商鋪的,應(yīng)支付給承租人相當(dāng)于租金總額三個(gè)月的違約金。10.1.2出租人未按約定提供商鋪維修服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。10.2承租人的違約責(zé)任10.2.1承租人未按約定支付租金的,應(yīng)支付給出租人相當(dāng)于租金總額三個(gè)月的違約金。10.2.2承租人對商鋪進(jìn)行改建的,應(yīng)事先征得出租人書面同意,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.1.1租賃雙方在發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時(shí)間限制11.2.1租賃雙方在發(fā)生爭議后,應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出訴訟。第十二條通知12.1通知的送達(dá)方式12.1.1租賃雙方應(yīng)以書面形式送達(dá)通知,通知應(yīng)加蓋公章和法定代表人簽字。12.1.2通知的送達(dá)地址為合同中約定的雙方聯(lián)系地址。12.2通知的有效性12.2.1通知在送達(dá)對方后即視為有效,除非對方在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)提出異議。第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容和效力13.1.1租賃雙方可以在合同附件中約定附加條款,附加條款與本合同具有同等效力。13.1.2附加條款的修改和解除需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致。第十四條合同的生效和修改14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為五年。14.1.2合同期滿后,如雙方未達(dá)成新的租賃協(xié)議,則本合同自動終止。14.2合同的修改程序14.2.1合同的修改需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致,并簽訂書面修改協(xié)議。14.2.2修改協(xié)議的生效條件與本合同相同。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:商鋪平面圖附件二:商鋪現(xiàn)狀照片附件三:租賃合同附件條款附件四:租金支付證明文件附件五:商鋪維修記錄附件六:保險(xiǎn)單據(jù)附件七:轉(zhuǎn)租合同副本附件八:商鋪改建審批文件附件一:商鋪平面圖詳細(xì)要求:清晰標(biāo)注商鋪的具體位置、面積、商鋪內(nèi)部分隔等信息。附件二:商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求:真實(shí)反映商鋪當(dāng)前的內(nèi)部和外部狀況,包括設(shè)施、裝修等情況。附件三:租賃合同附件條款詳細(xì)要求:包括合同的補(bǔ)充條款、修正案等,如有轉(zhuǎn)租、維修、保險(xiǎn)等特殊條款。附件四:租金支付證明文件詳細(xì)要求:記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息。附件五:商鋪維修記錄詳細(xì)要求:記錄商鋪的維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等詳細(xì)信息。附件六:保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求:顯示保險(xiǎn)的購買、有效期限、保險(xiǎn)金額等信息。附件七:轉(zhuǎn)租合同副本詳細(xì)要求:包含轉(zhuǎn)租雙方的信息、轉(zhuǎn)租期限、租金等條款。附件八:商鋪改建審批文件詳細(xì)要求:包含改建方案、改建費(fèi)用、審批部門等信息。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:遲延支付租金違約責(zé)任:承租人遲延支付租金的,應(yīng)支付給出租人相當(dāng)于遲延部分租金兩倍的違約金。示例說明:如果承租人遲延支付一個(gè)月租金,則需支付給出租人相當(dāng)于一個(gè)月租金兩倍的違約金。未按約定使用商鋪違約責(zé)任:承租人未按約定使用商鋪的,應(yīng)支付給出租人相當(dāng)于租金總額三個(gè)月的違約金。示例說明:如果承租人未經(jīng)過出租人同意將商鋪用于違法活動,則需支付給出租人相當(dāng)于租金總額三個(gè)月的違約金。提前終止合同違約責(zé)任:如雙方提前終止合同,應(yīng)支付相應(yīng)的違約金,具體金額按合同第十條執(zhí)行。示例說明:如果出租人在合同期內(nèi)提前終止合同,則需支付給承租人相當(dāng)于租金總額六個(gè)月的違約金。說明三:法律名詞及解釋:違約金:違約金是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí),根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。示例說明:在合同中約定的遲延支付租金的違約金,

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