住宅二手買賣規(guī)范協(xié)議2024年度版版

住宅二手買賣規(guī)范協(xié)議2024年度版版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權(quán)證號(hào)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款4.交易時(shí)間及流程4.1簽訂合同時(shí)間4.2辦理過(guò)戶時(shí)間4.3交房時(shí)間4.4交易流程5.房屋狀況及承諾5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰5.3房屋無(wú)重大瑕疵5.4賣家承諾6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1契稅6.2個(gè)人所得稅6.3房屋交易手續(xù)費(fèi)6.4其他稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算11.4其他附加條款12.雙方簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.附件13.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家性別：X1.1.3賣家身份證號(hào)：X1.1.4賣家聯(lián)系方式：X1.1.5賣家住址：X1.2買家基本信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家性別：X1.2.3買家身份證號(hào)：X1.2.4買家聯(lián)系方式：X1.2.5買家住址：X第二條住宅基本信息2.1住宅地址：X2.2住宅面積：X平方米2.3住宅戶型：X室X廳2.4住宅所有權(quán)證號(hào)：X第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民幣X元整（大寫：X元整），買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方。3.2.2首付款：人民幣X元整（大寫：X元整），買方在X時(shí)間內(nèi)支付給賣方。3.2.3貸款金額：人民幣X元整（大寫：X元整），買方通過(guò)銀行貸款方式支付給賣方。3.2.4尾款：人民幣X元整（大寫：X元整），買方在辦理過(guò)戶手續(xù)完成后支付給賣方。第四條交易時(shí)間及流程4.1簽訂合同時(shí)間：X年月日4.2辦理過(guò)戶時(shí)間：自簽訂合同之日起X日內(nèi)，由買方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3交房時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)完成后X日內(nèi)，賣方將住宅鑰匙交付給買方。4.4交易流程：雙方協(xié)商一致>簽訂合同>買方支付定金>買方辦理貸款>雙方辦理過(guò)戶手續(xù)>賣方交付住宅>買方支付尾款。第五條房屋狀況及承諾5.1房屋現(xiàn)狀：賣方保證所述住宅現(xiàn)狀真實(shí)，無(wú)重大瑕疵。5.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰：賣方保證所述住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.3房屋無(wú)重大瑕疵：賣方保證所述住宅不存在重大瑕疵，包括但不限于質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患等。5.4賣家承諾：如房屋存在重大瑕疵導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1契稅：按中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)規(guī)定，由買方承擔(dān)契稅。6.2個(gè)人所得稅：按中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)規(guī)定，由賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅。6.3房屋交易手續(xù)費(fèi)：按中華人民共和國(guó)相關(guān)規(guī)定，由買方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)。6.4其他稅費(fèi)：按中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)規(guī)定，由買方和賣方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：7.1.1賣家未能按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的10%。7.1.2賣家未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的5%。7.2買家違約：7.2.1買家未能按照約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為應(yīng)支付款項(xiàng)的10%。7.2.2買家未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款未批準(zhǔn)的，視為買家違約，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的10%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向X仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑解決：仲裁裁決不服或者不執(zhí)行仲裁裁決的，可以向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：9.1.1合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.1.2合同變更內(nèi)容與原合同不一致的，以變更后的內(nèi)容為準(zhǔn)。9.2合同解除：9.2.1合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)履行已發(fā)生的合同義務(wù)。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止：本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。10.3合同解除：如合同約定解除條件成就的，本合同解除。第十一條附加條款11.1裝修情況：住宅現(xiàn)有裝修狀況詳細(xì)列明（附件1）。11.2家具家電歸屬：家具家電歸屬明細(xì)（附件2）。11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式（附件3）。11.4其他附加條款：其他雙方約定的附加條款（附件4）。第十二條雙方簽字蓋章12.1賣家簽字：12.2買家簽字：12.3見(jiàn)證人簽字：第十三條附件13.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件：13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：13.3其他重要文件復(fù)印件：第十四條合同簽訂日期14.1本合同于X年月日在X地點(diǎn)簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅現(xiàn)有裝修狀況詳細(xì)列明附件內(nèi)容：包括但不限于住宅的墻面、地面、天花板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等的裝修材料、顏色、款式等詳細(xì)信息。附件2：家具家電歸屬明細(xì)附件內(nèi)容：詳細(xì)列明住宅內(nèi)所有家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)買日期、新舊程度等信息。附件3：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式附件內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算方式，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、支付方式等。附件4：其他雙方約定的附加條款附件內(nèi)容：包括但不限于住宅的維修責(zé)任、鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)、寵物管理等其他雙方約定的附加條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照約定時(shí)間交付住宅。2.賣家未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.買家未能按照約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。4.買家未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款未批準(zhǔn)。5.雙方未能按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為買賣價(jià)格的10%。2.違約金為應(yīng)支付款項(xiàng)的10%。3.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：1.若賣家未能按照約定時(shí)間交付住宅，則應(yīng)向買方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的10%。2.若買家未能按照約定時(shí)間支付定金，則應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為定金的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)規(guī)定，由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，用于證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.個(gè)人所得稅：指按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)規(guī)定，由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，用于計(jì)算賣方因房屋買賣所獲得的收益。3.房屋交易手續(xù)費(fèi)：指