2024年版房產(chǎn)預(yù)售協(xié)議規(guī)范格式版

2024年版房產(chǎn)預(yù)售協(xié)議規(guī)范格式版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)項目1.3預(yù)售房產(chǎn)1.4購房者1.5房價1.6付款方式1.7交付時間1.8質(zhì)量保證1.9產(chǎn)權(quán)登記1.10違約責任1.11爭議解決1.12合同的生效、變更與解除1.13合同的終止1.14附則第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體甲方（出賣人）：【甲方全稱】乙方（買受人）：【乙方全稱】1.2房產(chǎn)項目本項目名稱為：【房產(chǎn)項目名稱】，位于【項目地址】。本項目規(guī)劃用途為：【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號為：【土地使用權(quán)證號】，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為：【建設(shè)用地規(guī)劃許可證號】，建筑工程施工許可證號為：【建筑工程施工許可證號】。1.3預(yù)售房產(chǎn)乙方購買的預(yù)售房產(chǎn)為：【預(yù)售房產(chǎn)座落位置】，房產(chǎn)證號為：【預(yù)售房產(chǎn)證號】。房產(chǎn)規(guī)劃用途為：【規(guī)劃用途】，建筑結(jié)構(gòu)為：【建筑結(jié)構(gòu)】，建筑層數(shù)為：【建筑層數(shù)】，建筑面積為：【建筑面積】平方米。1.4購房者乙方符合國家及地方關(guān)于購房的法律法規(guī)，具備購房資格。乙方提供的個人信息真實、準確、完整。1.5房價預(yù)售房產(chǎn)的成交價為人民幣【成交價】元整（大寫：【成交價】元整）。該價格包含房屋總價以及與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施和配套設(shè)備的價格。1.6付款方式乙方按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）預(yù)訂款：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時支付房價的【%】作為預(yù)訂款，即人民幣【元整】（大寫：【元整】）；（2）首付款：乙方應(yīng)在【】個月內(nèi)支付房價的【%】作為首付款，即人民幣【元整】（大寫：【元整】）；（3）尾款：乙方應(yīng)在與甲方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)時支付剩余房價款，即人民幣【元整】（大寫：【元整】）。1.7交付時間甲方應(yīng)按照合同約定，將預(yù)售房產(chǎn)交付給乙方。具體的交付時間為：【交付時間】。1.8質(zhì)量保證甲方承諾預(yù)售房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的質(zhì)量標準，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任并賠償乙方因此所遭受的損失。1.9產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)，辦理預(yù)售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。1.10違約責任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.11爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.12合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.13合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)。1.14附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條保修條款8.1甲方對預(yù)售房產(chǎn)的保修期為：【保修期】年，自房屋交付之日起計算。8.2在保修期內(nèi)，甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（詳見附件《保修范圍和保修內(nèi)容》）出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責修復(fù)，并承擔由此造成的乙方損失。8.3乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在【】日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后【】日內(nèi)作出答復(fù)，并按照本合同約定承擔修復(fù)和賠償責任。8.4保修期屆滿后，甲方不再承擔保修責任。但法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他保修事項，甲方仍應(yīng)承擔相應(yīng)的保修責任。第九條物業(yè)管理9.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，負責小區(qū)的物業(yè)管理。9.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時繳納物業(yè)管理費和其他相關(guān)費用。9.3乙方在房屋使用過程中，應(yīng)合理使用和愛護公共設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。第十條房屋交付及驗收10.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時間，將預(yù)售房產(chǎn)交付給乙方。10.2乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后【】日內(nèi)，到指定地點領(lǐng)取房屋鑰匙，并按照約定進行驗收。10.3房屋驗收合格后，乙方應(yīng)簽署《房屋驗收記錄》，確認房屋符合合同約定。10.4如乙方對房屋質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施存在異議，應(yīng)在驗收合格后【】日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后【】日內(nèi)作出答復(fù)，并按照本合同約定承擔修復(fù)和賠償責任。第十一條轉(zhuǎn)讓和出租11.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將預(yù)售房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2乙方如需出租預(yù)售房產(chǎn)，應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，并書面通知甲方。11.3乙方轉(zhuǎn)讓或出租預(yù)售房產(chǎn)，不影響本合同的履行。新的使用人應(yīng)繼續(xù)履行乙方在本合同項下的義務(wù)。第十二條稅費12.1雙方應(yīng)按照國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，承擔相應(yīng)的稅費。12.2甲方應(yīng)向乙方提供合法的稅務(wù)憑證，乙方應(yīng)按時繳納購房稅費。12.3因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的標準承擔相應(yīng)稅費。第十三條合同的解除和終止13.1在合同履行過程中，如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款（扣除已使用的物業(yè)服務(wù)費等費用）。13.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔相應(yīng)的違約責任。第十四條附則14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)項目規(guī)劃許可證》附件二：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附件三：《建筑工程施工許可證》附件四：《房產(chǎn)證》附件五：《房屋驗收記錄》附件六：《保修范圍和保修內(nèi)容》附件一《房產(chǎn)項目規(guī)劃許可證》：本附件包含房產(chǎn)項目的規(guī)劃許可證號、許可證內(nèi)容等相關(guān)信息。附件二《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：本附件包含建設(shè)用地規(guī)劃許可證號、許可證內(nèi)容等相關(guān)信息。附件三《建筑工程施工許可證》：本附件包含建筑工程施工許可證號、許可證內(nèi)容等相關(guān)信息。附件四《房產(chǎn)證》：本附件為預(yù)售房產(chǎn)的房產(chǎn)證號、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。附件五《房屋驗收記錄》：本附件用于記錄房屋交付及驗收的過程，包括房屋的質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施等情況。附件六《保修范圍和保修內(nèi)容》：本附件詳細列明保修范圍和保修內(nèi)容，以及甲方在保修期內(nèi)應(yīng)承擔的修復(fù)和賠償責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按合同約定時間交付預(yù)售房產(chǎn)；2.甲方交付的預(yù)售房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；3.甲方未按照約定提供相關(guān)證明文件和證明材料；4.乙方未按照約定時間支付房價款；5.乙方未按照法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定使用和愛護公共設(shè)施設(shè)備；6.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方未按合同約定時間交付預(yù)售房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失；2.甲方交付的預(yù)售房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)負責修復(fù)，并賠償乙方因此造成的損失；3.甲方未按照約定提供相關(guān)證明文件和證明材料的，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失；4.乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金，并按照甲方實際損失賠償；5.乙方未按照法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定使用和愛護公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；6.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如果甲方未按合同約定時間交付預(yù)售房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失，如臨時住宿費用、購房貸款利息等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指【甲方全稱】，本合同的出賣人。2.乙方：指【乙方全稱】，本合同的買受人。4.房產(chǎn)項目：指由甲方開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)項目，包括土地、建筑物、附屬設(shè)施等。5.房價：指乙方按照合同約定，購買預(yù)售房產(chǎn)所需支付的價格。6.