2024年度商鋪?zhàn)赓U協(xié)議版

2024年度商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整頻率4.2租金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任7.保險7.1承租人保險要求7.2保險費(fèi)用承擔(dān)8.轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租限制9.合同終止9.1提前終止條件9.2違約終止后果10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解程序11.3法律訴訟12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充協(xié)議格式13.合同的生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他條款14.1合同通知程序14.2法律適用14.3合同附件列表第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.1.2承租人租賃商鋪僅限于_______（商業(yè)用途），未經(jīng)出租人書面同意，不得改變商鋪用途。1.2租賃用途限制1.2.1承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動或任何可能損害出租人聲譽(yù)的行為。1.2.2承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何可能影響商鋪正常使用的裝修或改造。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為_______年，自租賃開始日期起計算，租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1商鋪的租金為每月人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付截止日期為當(dāng)月的_______日。3.3租金支付賬戶賬戶名稱：_______開戶銀行：_______銀行賬號：_______4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整頻率4.1.1租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，租金將根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整頻率為每_______年一次。4.2租金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)4.2.1租金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)為市場租金的_______%。5.押金5.1押金金額5.1.1承租人應(yīng)向出租人支付人民幣_______元整（大寫：____________________元整）作為押金。5.2押金退還條件5.2.1租賃期滿后，承租人按照本合同約定退還商鋪，且無違約行為，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付費(fèi)用后_______日內(nèi)退還押金。5.3押金退還方式5.3.1出租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還押金至承租人提供的銀行賬戶。6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.1.1出租人負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的安全和正常使用。6.2承租人維修責(zé)任6.2.1承租人負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)部的裝修和設(shè)施設(shè)備，并確保其安全使用。7.保險7.1承租人保險要求7.1.1承租人應(yīng)向保險公司投保商業(yè)綜合險，保險金額不低于租賃商鋪的價值。7.2保險費(fèi)用承擔(dān)7.2.1承租人應(yīng)承擔(dān)保險費(fèi)用的支付責(zé)任。8.轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1承租人如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前_______個月書面通知出租人，并取得出租人書面同意。8.1.2轉(zhuǎn)租不得改變商鋪的租賃用途，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限。8.2分租限制8.2.1承租人不得將商鋪分租給第三方，除非出租人書面同意。9.合同終止9.1提前終止條件9.1.1在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止合同，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。9.1.2提前終止合同的，承租人應(yīng)支付提前終止違約金，計算方式為：提前終止之日前租金總額的_______%。9.2違約終止后果9.2.1如承租人違約導(dǎo)致合同終止，出租人有權(quán)扣除押金作為違約金，并有權(quán)要求承租人支付其他相關(guān)損失。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.1.1如出租人未按約定提供商鋪或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2出租人違約導(dǎo)致承租人損失的，承租人有權(quán)要求賠償。10.2承租人違約責(zé)任10.2.1如承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2承租人違約導(dǎo)致出租人損失的，出租人有權(quán)要求賠償。11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2調(diào)解程序11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律訴訟11.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.1.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.1.2修改協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。12.2補(bǔ)充協(xié)議格式12.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同的生效與解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。13.2合同解除條件13.2.1在租賃期限內(nèi)，合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.其他條款14.1合同通知程序14.1.1雙方應(yīng)通過書面形式通知對方關(guān)于合同履行的重要事項(xiàng)。14.2法律適用14.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件列表14.3.1合同附件包括但不限于：商鋪平面圖、租賃合同補(bǔ)充協(xié)議、租賃保證金收據(jù)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)說明：商鋪平面圖應(yīng)包括商鋪的詳細(xì)尺寸、布局和使用的各個區(qū)域。此圖作為合同附件，用于確認(rèn)商鋪的具體位置和面積。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說明：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括租賃期限的延長、租金調(diào)整機(jī)制的變更、維修責(zé)任的具體劃分等條款。此協(xié)議需雙方簽字蓋章后生效。附件三：租賃保證金收據(jù)詳細(xì)說明：租賃保證金收據(jù)作為承租人支付保證金的憑證，應(yīng)包含保證金金額、支付日期和收款方信息。附件四：保險單據(jù)詳細(xì)說明：承租人應(yīng)提供的商業(yè)綜合險保險單據(jù)，證明保險已經(jīng)購買，并且保險金額不低于租賃商鋪的價值。附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)說明：如承租人需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)包括轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租方的身份信息以及出租人的書面同意。附件六：分租協(xié)議詳細(xì)說明：如承租人需分租商鋪，應(yīng)提供分租協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)包括分租期限、分租方的身份信息以及出租人的書面同意。附件七：維修記錄詳細(xì)說明：記錄商鋪的維修和保養(yǎng)情況，包括維修的時間、內(nèi)容以及維修費(fèi)用等信息。附件八：租金支付記錄詳細(xì)說明：記錄承租人支付租金的詳細(xì)信息，包括支付日期、支付金額和支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人未按約定使用商鋪。3.承租人未按約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租。4.出租人未按約定提供商鋪。5.出租人未按約定履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付的租金總額的_______%。示例：承租人遲延支付租金一個月，遲延違約金為當(dāng)月租金的10%。2.承租人未按約定使用商鋪的，出租人有權(quán)要求承租人停止違約行為，并支付違約金。示例：承租人在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動，出租人要求承租人停止違法活動，并支付違約金。3.承租人未按約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租的，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。示例：承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，出租人要求承租人支付違約金，并解除合同。4.出租人未按約定提供商鋪的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)補(bǔ)交商鋪或支付違約金。示例：出租人延遲交付商鋪，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付承租人相應(yīng)的違約金。5.出租人未按約定履行維修責(zé)任的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付承租人因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：出租人未及時維修商鋪導(dǎo)致承租人損失，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付承租人損失的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租商鋪的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租人為使用商鋪而支付給出租人的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租人租賃商鋪的時間長度，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。5.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期限內(nèi)將商鋪?zhàn)赓U給第三方的行為。6.分租：指承租人在租賃期限內(nèi)將商鋪的一部分或特定