2024年上海二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議版

2024年上海二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（經(jīng)紀(jì)方）1.3二手房第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供二手房買賣的經(jīng)紀(jì)服務(wù)2.2乙方協(xié)助甲方進(jìn)行市場調(diào)研，提供市場行情信息2.3乙方協(xié)助甲方尋找合適的買家2.4乙方負(fù)責(zé)與買家進(jìn)行價格談判和合同洽談2.5乙方協(xié)助甲方辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方收取服務(wù)費(fèi)，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式及時間由雙方協(xié)商確定第四條：合同期限4.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____個月4.2合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)選擇乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，并對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價5.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用5.3乙方應(yīng)按照約定時間提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果5.4甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金第七條：爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第八條：合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面確認(rèn)8.2合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用（扣除已發(fā)生的費(fèi)用）第九條：保密條款9.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)予以保密9.2保密期限自合同終止之日起計算，為期____年第十條：法律適用和爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條：合同簽訂日期雙方在此確認(rèn)，本合同于____年__月__日簽訂。第十三條：合同附件13.1二手房買賣合同范本13.2交易過程中需要提供的相關(guān)文件和資料清單第十四條：簽字蓋章14.1甲方（賣方）：____________14.2乙方（經(jīng)紀(jì)方）：____________第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售二手房屋的當(dāng)事人，姓名/名稱：________，住所/地址：________。1.2乙方（經(jīng)紀(jì)方）：指提供二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，姓名/名稱：________，住所/地址：________。1.3二手房：指甲方持有的，位于____省/市/區(qū)____街道/路____號的房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：________。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供二手房買賣的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于：市場調(diào)研、尋找買家、價格談判、合同洽談、辦理交易手續(xù)等。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方提供市場行情信息，包括但不限于：同類房屋近期成交價格、成交量、走勢等。2.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，協(xié)助甲方尋找合適的買家，并將買家的需求、資質(zhì)等情況及時反饋給甲方。2.4乙方負(fù)責(zé)與買家進(jìn)行價格談判和合同洽談，并應(yīng)將談判結(jié)果及時告知甲方。2.5乙方協(xié)助甲方辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：房源核驗(yàn)、合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方收取服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)金額為____元。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式為：甲方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)的____%，即人民幣____元整。剩余服務(wù)費(fèi)用在房屋交易成功后支付，即人民幣____元整。3.3甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，且不承擔(dān)因此造成的一切損失。第四條：合同期限4.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____個月。4.2合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)選擇乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，并對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。5.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)提前____個工作日通知甲方。5.3乙方應(yīng)按照約定時間提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。5.4甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金金額為：____元。6.3乙方未按約定時間提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。第七條：爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面確認(rèn)。8.2甲方要求解除合同的，應(yīng)提前____個工作日書面通知乙方。8.3乙方要求解除合同的，應(yīng)提前____個工作日書面通知甲方。8.4合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用（扣除已發(fā)生的費(fèi)用）。第九條：保密條款9.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自合同終止之日起計算，為期____年。第十條：法律適用和爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：合同簽訂日期雙方在此確認(rèn)，本合同于____年__月__日簽訂。第十三條：合同附件13.1二手房買賣合同范本。13.2交易過程中需要提供的相關(guān)文件和資料清單。第十四條：簽字蓋章14.1甲方（賣方）：____________14.2乙方（經(jīng)紀(jì)方）：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：二手房買賣合同范本附件2：交易過程中需要提供的相關(guān)文件和資料清單附件1的詳細(xì)要求和說明：二手房買賣合同范本應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的要求。合同應(yīng)包括房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋交易價格、付款方式及時間、交付時間等條款。合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、付款履行等。合同應(yīng)由買賣雙方簽字或蓋章，并由相關(guān)政府部門備案。附件2的詳細(xì)要求和說明：交易過程中需要提供的文件和資料清單應(yīng)包括但不限于：身份證件、房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻狀況證明等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備和提交所有必要的文件和資料，以確保交易順利進(jìn)行。乙方應(yīng)確保所有文件和資料的真實(shí)性、完整性和合法性。乙方應(yīng)對甲方提供的文件和資料保密，不得泄露給第三方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用的。2.乙方未按約定時間提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如提供虛假信息、拒絕配合辦理交易手續(xù)等。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如未按時找到買家、未協(xié)助完成價格談判等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式，承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總服務(wù)費(fèi)用的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：指依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)或不動產(chǎn)權(quán)利的證書。3.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，通常為甲乙雙方所在地的法院管轄范圍。4.服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約