2024年商品房購銷協(xié)議

?2024年商品房購銷協(xié)議合同編號：____________甲方（賣方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________第一條商品房基本情況1.1甲方出售的商品房位于（地址）：__________________1.2商品房產權證號：__________________1.3商品房建筑面積：____平方米，實際使用面積：____平方米。1.4商品房結構：________，戶型：________，樓層：____層。1.5商品房土地使用權類型：________，土地使用年限：____年。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起____日內，乙方支付甲方購房定金人民幣￥____元；（2）乙方于____年____月____日前支付甲方人民幣￥____元；（3）余款人民幣￥____元，乙方應于____年____月____日前支付。第三條交付及驗收3.1甲方應按照本合同約定，于____年____月____日前將商品房交付給乙方。3.2甲方交付商品房時，應向乙方提供下列文件：（1）商品房買賣合同；（2）商品房所有權證；（3）土地使用權證；（4）其他相關文件。3.3乙方應在接到甲方交付商品房的通知后____日內進行驗收。若乙方對商品房有異議，應書面通知甲方，甲方應在接到通知后____日內予以答復。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）保證商品房符合國家質量標準；（2）按期向乙方交付商品房及提供相關文件；（3）在商品房交付后____日內，協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)。4.2乙方權利與義務：（1）按期支付購房款；（2）不得擅自改變商品房的結構和用途；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，應向乙方支付違約金，違約金為商品房總價的____%。5.2乙方未按期支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的____%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體資格：確保甲方（賣方）是商品房的合法所有權人，擁有完整的處分權；乙方（買方）應具備完全民事行為能力。2.商品房信息：詳細核實商品房的地址、面積、產權等基本信息，確保與實際情況相符。3.價格及支付方式：價格條款應明確、具體，支付方式的期限和金額應合理，避免產生糾紛。4.交付與驗收：約定明確的交付日期和驗收期限，以及驗收不合格的處理方式。5.權利與義務：雙方的權利和義務應在合同中詳細列明，確保雙方知曉并遵守。6.違約責任：違約責任條款應具體明確，包括違約的情形、違約金的計算方式等。7.爭議解決：明確約定爭議解決的方式和地點，以便糾紛發(fā)生時能迅速解決。8.其他約定：對于雙方的特殊要求，應在合同中予以明確。解決辦法：1.充分調查：在簽訂合同前，雙方應對對方的資質和商品房的實際情況進行充分調查。2.專業(yè)咨詢：在簽訂合同過程中，可尋求法律專業(yè)人士的意見，確保合同合法有效。3.明確條款：合同中的各項條款應明確具體，避免含糊其辭。4.留存證據(jù)：合同簽訂后的任何改動都應留下書面證據(jù)，雙方簽字確認。5.誠信履行：合同簽訂后，雙方都應按照約定誠信履行合同。法律名詞解釋：所有權人：指對某一財產擁有所有權的人，有權對該財產進行占有、使用、收益和處分。民事行為能力：指民事主體能夠獨立進行民事活動，取得民事權利和承擔民事義務的能力。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的金錢賠償。糾紛解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。場景1：新房裝修期“鑒于乙方計劃對商品房進行裝修，甲乙雙方同意如下：1.裝修工程應在遵守物業(yè)管理規(guī)定及不影響鄰居的前提下進行。2.裝修時間為____年____月____日至____年____月____日，裝修期間產生的噪音等擾民問題，乙方應自行解決?！眻鼍?：賣方保留部分物品有時候賣方可能想保留一些物品，比如家具或者裝飾品，這時候可以這么補充：特殊場合及補充條款：1.孩子上學需求：如果買方購房是為了孩子上學，可補充關于學區(qū)房的保證條款。2.投資購房：如果買方是為了投資，可以補充關于房產未來升值或者出租的條款。附件列表：1.商品房買賣合同：這是主要的合同文件。2.房屋所有權證：證明賣方對房屋的所有權。3.土地使用權證：證明賣方的土地使用權。房屋平面圖：展示房屋