2024年物業(yè)服務(wù)合同

?2024年物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________鑒于甲方為__________（物業(yè)名稱）的業(yè)主，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，甲乙雙方為明確物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所在小區(qū)的房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所在小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等進(jìn)行維護(hù)和管理；1.3乙方負(fù)責(zé)提供甲方所需的特約服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容由雙方另行約定。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；3.2乙方應(yīng)建立和完善物業(yè)管理服務(wù)體系，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；3.3乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)意識(shí)和技能。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、公共水電費(fèi)等；4.3甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期未付的，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共秩序；（3）甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)依法依規(guī)開展物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)甲方合法權(quán)益；（3）乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中的安全責(zé)任事故承擔(dān)責(zé)任；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金；6.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；8.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同雙方的主體資格：在簽訂合同前，雙方需確認(rèn)對(duì)方具有簽訂和履行合同的法定資格和能力。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)利與義務(wù)：確保雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免合同履行中的糾紛。解決辦法：詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在簽訂前充分理解。關(guān)鍵詞語：1.合同主體資格：指簽訂合同的雙方必須具有法定權(quán)利能力和行為能力。例如，甲方必須是房產(chǎn)所有者，乙方必須是合法物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的當(dāng)事人，按照法律規(guī)定或者合同約定，應(yīng)向債權(quán)人支付的一定金額的違約金。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同的基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜或需要變更的事宜，由雙方另外簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。6.法定生效條件：指合同依法成立后，滿足一定條件才能產(chǎn)生法律效力的情形，如簽字、蓋章等。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊情況：如果業(yè)主是老年人，可能會(huì)有特殊的物業(yè)服務(wù)需求，比如緊急援助。補(bǔ)充條款："考慮到甲方為老年人，乙方應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置緊急求助系統(tǒng)，并確保在甲方需要緊急幫助時(shí)，能夠及時(shí)響應(yīng)并提供必要的服務(wù)。"2.特殊情況：如果小區(qū)內(nèi)有兒童游樂場，可能需要增加相關(guān)的安全措施。補(bǔ)充條款："鑒于小區(qū)內(nèi)有兒童游樂場，乙方應(yīng)定期對(duì)游樂設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保兒童游玩安全。同時(shí)，乙方應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)志，并配備救生員或安全員。"3.特殊情況：小區(qū)內(nèi)有寵物，需要考慮到寵物管理和服務(wù)。補(bǔ)充條款："甲方或其家庭成員如飼養(yǎng)寵物，乙方應(yīng)提供寵物清潔、臨時(shí)寄養(yǎng)等服務(wù)，并制定寵物管理制度，保障小區(qū)環(huán)境整潔和其他業(yè)主的權(quán)益。"附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主明白每項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式。2.小區(qū)管理制度：包括但不限于寵物管理、車輛管理、消防安全等相關(guān)規(guī)定。3.房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄：用于記錄乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)和檢查情況。4.業(yè)主滿意度調(diào)查表：定期收集業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的反饋，用于持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。需要帶的附件：1.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：這份文件會(huì)告訴我們每項(xiàng)服務(wù)要收多少錢，怎么算的，這樣咱們心里都有個(gè)數(shù)。2.小區(qū)里的各種規(guī)定：比如怎么管寵物，怎么停車，消防安全要注