2024年商品房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

?2024年商品房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（受讓方）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________第一條轉(zhuǎn)讓指標(biāo)1.2轉(zhuǎn)讓指標(biāo)的具體內(nèi)容包括：地塊編號、用地面積、容積率、建筑密度、綠地率等，詳見附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓指標(biāo)的總價(jià)款為人民幣______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣______元作為定金；（2）本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3甲方收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證其對轉(zhuǎn)讓指標(biāo)擁有合法、完整的權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理轉(zhuǎn)讓指標(biāo)的變更登記手續(xù)；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓指標(biāo)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）乙方有權(quán)要求甲方按約定辦理轉(zhuǎn)讓指標(biāo)的變更登記手續(xù)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓指標(biāo)變更登記后的相關(guān)稅費(fèi)。第四條轉(zhuǎn)讓指標(biāo)的交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓指標(biāo)的原始資料交付給乙方。4.2轉(zhuǎn)讓指標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。5.2除法律另有規(guī)定外，一方解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至轉(zhuǎn)讓指標(biāo)變更登記完成之日終止。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：______________簽訂日期：______________附件一：轉(zhuǎn)讓指標(biāo)詳細(xì)資料附件二：相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓指標(biāo)的合法性和權(quán)屬：在合同簽訂前，乙方應(yīng)充分了解轉(zhuǎn)讓指標(biāo)是否存在權(quán)屬糾紛或法律限制，確保甲方對轉(zhuǎn)讓指標(biāo)擁有合法權(quán)利。1.權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)（如商品房指標(biāo)）的權(quán)屬問題引發(fā)的爭議。解決辦法是乙方需在合同簽訂前對轉(zhuǎn)讓指標(biāo)進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)無權(quán)屬糾紛。1.統(tǒng)一社會信用代碼：指法人和其他組織在登記時(shí)由登記管理部門賦予的唯一、終身不變的法定身份識別碼。注意事項(xiàng)：2.付款條款的明確：合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付時(shí)間、方式及金額，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為獲取甲方轉(zhuǎn)讓的商品房指標(biāo)所支付的金額。2.解決辦法是合同中詳細(xì)列明支付時(shí)間表，并設(shè)定違約責(zé)任，確保雙方按約定履行。3.變更登記：指在不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，按照法律規(guī)定，將新的權(quán)利人姓名或名稱、權(quán)利內(nèi)容等事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合1：如果乙方是新手開發(fā)商，可能需要甲方提供一些額外的技術(shù)支持。補(bǔ)充條款：“鑒于乙方在房地產(chǎn)開發(fā)方面的經(jīng)驗(yàn)有限，甲方同意在轉(zhuǎn)讓指標(biāo)后的一定期限內(nèi)，提供必要的房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)支持和服務(wù)?！眻龊?：轉(zhuǎn)讓的商品房指標(biāo)涉及到環(huán)保特別要求。補(bǔ)充條款：“考慮到轉(zhuǎn)讓指標(biāo)所在區(qū)域的環(huán)境保護(hù)要求，甲方應(yīng)提供相關(guān)環(huán)保評估報(bào)告，并協(xié)助乙方滿足所有環(huán)保要求。”場合3：如果轉(zhuǎn)讓的指標(biāo)需要在特定時(shí)間內(nèi)完成開發(fā)。補(bǔ)充條款：“乙方同意在取得轉(zhuǎn)讓指標(biāo)后的______個(gè)月內(nèi)開始建設(shè)，并在______個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)?！眻龊吓c附件：1.地塊有特殊歷史背景：如果地塊有歷史遺跡，我們可能需要一份“歷史遺跡保護(hù)協(xié)議”作為附件。附件列表：附件一：轉(zhuǎn)讓指標(biāo)詳細(xì)資料附件二：歷史遺跡保護(hù)協(xié)議2.需要政府特別審批：如果項(xiàng)目需要政府部門的特別審批，那么“政府審批文件”就很關(guān)鍵。附件列表：附件一：轉(zhuǎn)讓指標(biāo)詳細(xì)資料附件二：政府審批文件1.常規(guī)情況：附件一：轉(zhuǎn)讓指標(biāo)詳細(xì)資料附件二：相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件2.涉及環(huán)保：附件三：環(huán)保評估報(bào)告3.技術(shù)