2024年個人住房抵押擔(dān)保借款合同書

?2024年個人住房抵押擔(dān)保借款合同書合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條借款金額、用途及期限1.1借款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2借款用途：甲方借款用于____（具體用途）。1.3借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條借款利率及還款方式2.1借款利率：年利率為____%，按____（年/季/月）計息。（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）先息后本法；（4）其他還款方式：____。第三條抵押物的確認(rèn)及登記3.1甲方同意以位于（地址）的住房一套作為借款的抵押物，抵押物的評估價值為人民幣____元。3.2甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押物的登記手續(xù)，并將抵押權(quán)利證書記載的權(quán)屬人變更為乙方或乙方的指定人。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定使用借款。4.2甲方應(yīng)按約定的還款方式、時間和金額償還貸款本息。4.3甲方應(yīng)保證抵押物的價值不低于借款余額，并承擔(dān)抵押物的損毀、滅失風(fēng)險。4.4甲方應(yīng)確保抵押物不受其他權(quán)利限制，如抵押物受到查封、扣押等影響，甲方應(yīng)及時通知乙方。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)了解甲方的借款使用情況，要求甲方提供與借款相關(guān)的資料。5.2乙方應(yīng)按照合同約定及時向甲方發(fā)放貸款。5.3乙方在甲方未履行還款義務(wù)時，有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物。5.4乙方應(yīng)保守甲方的個人信息和商業(yè)秘密。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期還款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付逾期利息，逾期利息為借款利率的____%。6.2甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金，違約金為借款金額的____%。6.3乙方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為借款金額的____%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除及終止8.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除。8.2在借款期限內(nèi)，如甲方死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，乙方有權(quán)提前終止合同，并依法實現(xiàn)抵押權(quán)。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.抵押物的權(quán)屬清晰，無爭議，且符合法律規(guī)定可抵押的范圍。2.確認(rèn)借款用途合法，避免涉及禁止或限制的用途。3.明確借款利率，確保不超過法律規(guī)定的上限。4.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。5.逾期還款的違約責(zé)任及實現(xiàn)抵押權(quán)的具體程序要明確。解決辦法：1.對抵押物進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)權(quán)屬和是否存在瑕疵。2.在合同中詳細(xì)列明借款的合法用途，并在貸款發(fā)放后進(jìn)行用途檢查。3.利率應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，如有變動，應(yīng)及時調(diào)整并通知借款人。4.按照法律規(guī)定辦理抵押登記，確保抵押權(quán)設(shè)立無誤。5.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任和處理程序，為糾紛解決提供依據(jù)。法律名詞解釋：抵押物：指債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的財產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)：債權(quán)人對于抵押物所享有的擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)的物權(quán)。逾期利息：借款人未按約定的期限歸還貸款，應(yīng)支付的超過還款期限的利息。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)支付的賠償金。權(quán)屬人：指擁有財產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的人。場景1：借款人因工作調(diào)動需要移居他處補充條款：若甲方因工作原因需移居至他處，且該移居行為可能導(dǎo)致甲方的還款能力發(fā)生變化，甲方應(yīng)至少提前一個月通知乙方。雙方應(yīng)協(xié)商變更還款計劃或采取其他適當(dāng)措施。場景2：借款人遭遇意外，影響還款能力補充條款：如甲方因意外傷害或疾病導(dǎo)致還款能力下降，甲方應(yīng)及時通知乙方。甲乙雙方應(yīng)協(xié)商適當(dāng)?shù)倪€款寬限期或調(diào)整還款計劃。場景3：借款人家庭發(fā)生重大變故補充條款：如果甲方家庭發(fā)生重大變故（如家庭成員去世等），甲方可以申請暫緩還款，乙方將根據(jù)實際情況考慮給予寬限期。1.附件一：借款人的身份證復(fù)印件2.附件二：抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件3.附件三：借款人的收入證明4.附件四：借款人的信用報告5.附件五：抵押物評估報告借款人的身份證復(fù)印件：這個是用來確認(rèn)你的身份的。抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件：這個證明房子是你的，可以用來作為借款的擔(dān)保。收入證明：這個文件用來證明你有穩(wěn)定的收入，能夠按時還款。信用報告：這個報告看看你過去的信用記錄，確保你是個守信的人。抵押物評估報告：這個報告用來確定你的房子值多少錢，確保借款的安全。如果你要搬家：如果你因為工作或者其他原因需要搬家，記得提前告訴我們，我們可以一起想辦法調(diào)整還款