2024年常用的提前解除房屋租賃合同范本

?合同編號：__________甲方（出租人）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租人）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________第一條解除租賃合同甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，提前解除《房屋租賃合同》（合同編號：__________），該合同自解除之日起失效。第二條房屋交接1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。2.乙方須確保房屋及附屬設(shè)施在交還時保持原有狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第三條租金結(jié)算（此處留白填寫租金結(jié)算方式）第四條違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（此處留白填寫違約責(zé)任）第五條爭議解決1.本合同的解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（此處留白填寫爭議解決方式）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽訂日期：__________________哦，這個合同嘛，咱們平時租房的時候可能會用到，尤其是下面這些特殊情況，得根據(jù)實(shí)際情況來加點(diǎn)東西。1.房子要拆遷了特殊場合：房子突然要拆遷，租戶得搬家。增加的條款：拆遷通知：甲方應(yīng)提前____天通知乙方房屋拆遷事宜。搬遷補(bǔ)償：甲方應(yīng)給予乙方搬遷補(bǔ)償，金額為____元。搬遷期限：乙方應(yīng)在接到拆遷通知后____天內(nèi)完成搬遷。2.租戶突然生病了特殊場合：租戶身體不適，需要提前解除合同。增加的條款：醫(yī)療證明：乙方需提供有效醫(yī)療證明。解約補(bǔ)償：甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。房屋維修：甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理房屋內(nèi)遺留物品。3.孩子要上學(xué)，得換房子特殊場合：為了孩子上學(xué)，租戶需要搬到學(xué)區(qū)房。增加的條款：解約原因：乙方因子女教育需要變更居住地。解約期限：乙方應(yīng)在____天內(nèi)通知甲方解除合同。房屋清潔：乙方需保證房屋交還時的清潔狀態(tài)。附件列表：1.房屋租賃合同原文件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.拆遷通知（如有）附件要求說明：房屋租賃合同原文件：確保雙方都有原件，以證明租賃關(guān)系。產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方有權(quán)出租房屋。身份證件：確認(rèn)雙方身份，避免糾紛。現(xiàn)狀照片：作為交房時的證據(jù)，避免后續(xù)關(guān)于房屋狀況的爭議。拆遷通知：如果是拆遷情況，這個很重要。實(shí)際問題及注意事項：1.合同解約通知時間問題：有時候租戶突然要走，通知時間不夠。解決辦法：合同里明確規(guī)定提前通知的時間，比如一個月，給雙方都有準(zhǔn)備的時間。2.房屋損壞賠償問題：房子交還時，如果有了損壞，容易扯皮。解決辦法：入住和退房時都做一次詳細(xì)檢查，拍照留證。3.押金退還問題：租戶擔(dān)心押金退不回來。解決辦法：合同里明確押金退還的條件和時間，確保雙方都遵守。4.物品遺留問題：租戶搬家時可能會遺留物品。解決辦法：合同里寫清楚遺留物品的處理方式，比如多久內(nèi)不領(lǐng)走就歸房東。5.合同修改問題：有時候得根據(jù)情況修改合同，但不知道怎么弄。解決辦法：任何修改都應(yīng)該書面進(jìn)行，并且雙方簽字確認(rèn)，避免口頭約定。繼續(xù)聊聊咱們這個租房合同的實(shí)際操作過程中可能會遇到的問題和注意事項。6.租金退還問題：有時候租戶提前解約，關(guān)于未住滿期限的租金退還會有爭議。解決辦法：合同里要明確租金退還的計算方法和時間，比如按天計算未住天數(shù)，確保雙方都清楚。注意事項和解決辦法：6.解約原因的證明問題：如果解約是因?yàn)樘厥庠?，比如生病，可能需要證明。解決辦法：可以在合同中規(guī)定，如果因?yàn)樘厥馇闆r解約，需要提供相應(yīng)的證明材料，比如醫(yī)生證明。7.中介費(fèi)用的處理問題：如果房子是通過中介租的，提前解約可能涉及中介費(fèi)用的退還。解決辦法：合同中應(yīng)該注明中介費(fèi)用的責(zé)任方，以及解約時中介費(fèi)用的處理方式。8.房屋維修和改造問題：租戶可能對房屋進(jìn)行了改造，解約時如何處理。解決辦法：合同中應(yīng)該有明確的條款，說明未經(jīng)房東同意的改造是否允許，以及如何處理這些改造。9.鑰匙和備用鑰匙的歸還問題：租戶有時候會忘記歸還鑰匙。解決辦法：合同中要規(guī)定鑰匙的歸還時間，并且租戶應(yīng)該提供所有復(fù)制鑰匙的數(shù)量和歸還情況。10.鄰居和社區(qū)的告知問題：有時候租戶搬走了，但沒有告知鄰居或社區(qū)，可能導(dǎo)致后續(xù)問題。解決辦法：合同中可以規(guī)定，租戶在搬離時應(yīng)通知鄰居和社區(qū)，尤其是如果涉及到信件轉(zhuǎn)交等。11.工作調(diào)動特殊場合：租戶因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動需要換城市。增加的條款：工作證明：乙方需提供工作調(diào)動的相關(guān)證明。解約協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理相關(guān)的解約事宜，比如介紹新的租戶。12.家庭變故特殊場合：租戶因?yàn)榧彝プ児?，如離婚，需要搬離。增加的條款：家庭變故證明：乙方需提供相應(yīng)的法律文