2024年國有土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)準(zhǔn)版本（四篇）

第5頁共5頁2024年國有土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)準(zhǔn)版本一、本合同所涉及的土地使用權(quán)與指定房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)，構(gòu)成一個不可分割的整體，均為公有財產(chǎn)。相鄰各方需秉持合作精神，根據(jù)實(shí)際需要為對方提供必要的便利條件。二、第四條明確規(guī)定了土地使用權(quán)出讓的期限為____年，自____日起計算。三、第五條指出，在_____建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內(nèi)的土地，依據(jù)原批準(zhǔn)文件劃定為_____用地。乙方需嚴(yán)格遵循國家確定的土地用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用該土地。若乙方需變更土地用途，必須事先征得甲方的書面同意，并需重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂新的土地使用權(quán)出讓合同，同時辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。四、第六條規(guī)定，乙方應(yīng)依據(jù)本合同條款，按時向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)及在土地轉(zhuǎn)讓給第三方時需繳納的土地增值稅。五、第七條詳細(xì)列明了土地使用權(quán)出讓金的金額及支付方式。具體為：每平方米土地出讓金為____元人民幣，總額為____元人民幣。合同雙方簽字后____日內(nèi)，乙方需以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金形式向甲方支付占出讓金總額____%的定金，共計____元人民幣。余款應(yīng)在合同簽字后____日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi)）付清。若乙方逾期未支付全部款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償因違約造成的損失。六、第八條明確，乙方在全額支付土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，需辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換取新的土地使用證，以正式取得土地使用權(quán)。七、第九條至第十條詳細(xì)規(guī)定了土地使用費(fèi)的繳納方式及時間，以及乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用的銀行賬戶信息。若甲方銀行賬戶信息發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知乙方，以免因信息滯后導(dǎo)致的支付延誤。八、第十一條至第十三條闡述了乙方對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押權(quán)利及相應(yīng)規(guī)定，包括在房產(chǎn)出售、出租、抵押時土地使用權(quán)的相應(yīng)處理，以及土地使用權(quán)期滿后的續(xù)期或回收等事宜。九、第十四條規(guī)定了乙方逾期支付款項(xiàng)的滯納金計算方式。十、第十五條至第十六條明確了本合同的法律適用性及爭議解決方式，包括仲裁機(jī)構(gòu)的選定及仲裁協(xié)議的簽訂等。十一、第十七條至第二十條規(guī)定了合同的生效條件、份數(shù)、簽訂日期及未盡事宜的處理方式等。最后，合同尾部由甲乙雙方法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽字并加蓋公章，以示合同正式生效。（注：對于非因房產(chǎn)出售、出租、抵押而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押情況，若需補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式進(jìn)行擬定。）2024年國有土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)準(zhǔn)版本（二）第二十條土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為，應(yīng)視為相互關(guān)聯(lián)且同步進(jìn)行。即，當(dāng)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，其地上建筑物、其他附著物亦應(yīng)相應(yīng)地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；反之亦然。第二十一條涉及土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為，相關(guān)雙方應(yīng)在合同簽訂之日起的指定天數(shù)內(nèi)，攜帶本合同及相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同，并附上《國有土地使用證》，共同前往土地行政主管部門，正式申請并辦理土地登記手續(xù)。第五章期限屆滿第二十二條當(dāng)本合同所約定的使用年限即將屆滿時，若土地使用者希望繼續(xù)使用該宗地，則須在屆滿前的指定年數(shù)內(nèi)，向出讓人正式提交續(xù)期申請。除非出于社會公共利益的需要而需收回該宗地，否則出讓人應(yīng)予以批準(zhǔn)續(xù)期請求。第二十三條若出讓人同意續(xù)期，則受讓人需依法辦理有償用地手續(xù)，并與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，同時支付相應(yīng)的土地有償使用費(fèi)。第二十四條若在土地出讓期限屆滿時，受讓人未提出續(xù)期申請，或雖已申請但未獲批準(zhǔn)，則國家將依法收回該宗地的土地使用權(quán)，并要求受讓人交回《國有土地使用證》。同時，受讓人需按照相關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十五條若在土地出讓期限屆滿時，受讓人已提出續(xù)期申請但出讓人未予批準(zhǔn)，則土地使用權(quán)由國家無償收回。然而，對于地上建筑物及其他附著物，國家將根據(jù)其殘余價值給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第六章不可抗力第二十六條雙方均不對因不可抗力導(dǎo)致的本合同部分或全部無法履行承擔(dān)責(zé)任。但雙方應(yīng)在條件允許的情況下，采取一切必要的補(bǔ)救措施，以減少因不可抗力造成的損失。若不可抗力發(fā)生在遲延履行之后，則不能免除相關(guān)責(zé)任。第二十七條遭遇不可抗力的一方應(yīng)在48小時內(nèi)以書面形式（如信件、電報、電傳、傳真等）將事件情況通知對方，并在事件發(fā)生后指定天數(shù)內(nèi)向?qū)Ψ教峤魂P(guān)于合同無法履行或部分無法履行或需延期履行的詳細(xì)報告。第七章違約責(zé)任第二十八條受讓人必須嚴(yán)格按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。若受讓人未能按時支付，則自滯納之日起，每日需按遲延支付款項(xiàng)的0.3‰向出讓人繳納滯納金。若延期付款超過6個月，則出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，且受讓人無權(quán)要求返還定金。出讓人還有權(quán)要求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第八章通知和說明第二十九條本合同所要求或允許的通知和通訊，無論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到之日起生效。第三十條若當(dāng)事人需要變更通知、通訊地址或開戶銀行、賬號等信息，應(yīng)在變更后指定天數(shù)內(nèi)將新的信息通知對方。因一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。第三十一條在簽訂本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人關(guān)于本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭議解決第三十二條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三十三條因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的方式解決爭議：（一）提交指定仲裁委員會進(jìn)行仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十章附則第三十四條本合同項(xiàng)下的宗地出讓方案已經(jīng)獲得____人民政府的正式批準(zhǔn)。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三十五條本合同一式多份，每份具有同等法律效力。出讓人和受讓人各執(zhí)一份，其余由出讓人報備。第三十六條本合同及其附件共____頁，均以中文書寫為準(zhǔn)。第三十七條本合同中的金額應(yīng)同時以大寫和小寫形式表示。若大小寫金額不一致，則以大寫金額為準(zhǔn)。第三十八條本合同于____年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。第三十九條對于本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后作為合同附件加以補(bǔ)充，該附件與本合同具有同等法律效力。出讓人（蓋章）：_____住所：_____法定代表人（或委托代理人）簽字：_____電話：_____傳真：_____開戶銀行：_____賬號：_____郵政編碼：_____受讓人（蓋章）：_____住所：_____法定代表人（或委托代理人）簽字：_____電話：_____傳真：_____開戶銀行：_____郵政編碼：_____簽訂日期：____年____月____日2024年國有土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)準(zhǔn)版本（三）土地的面積為確定房產(chǎn)總用地面積的數(shù)值，即具體為____平方米。（或：乙方出售（出租；抵押）之房產(chǎn)位于____層，其建筑面積為____平方米，占該房產(chǎn)總建筑面積的____%。甲方出讓的土地面積占房產(chǎn)總用地面積的____%，即____平方米。）本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)視為不可分割的整體，系公有性質(zhì)，相鄰各方需秉持合作精神，并根據(jù)實(shí)際需求為對方提供必要的便利條件。第四條明確規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的年限為____年，自特定日期起算。第五條指出，房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地需遵循原批準(zhǔn)文件所規(guī)定的用途，乙方必須按照國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。若乙方需改變土地用途，必須事先征得甲方同意，并據(jù)此重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂新的土地使用權(quán)出讓合同，同時辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。第六條規(guī)定，乙方需依據(jù)本合同條款向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及在向第三方轉(zhuǎn)讓土地時產(chǎn)生的土地增值費(fèi)（稅）。第七條詳細(xì)列出了土地使用權(quán)出讓金的計算方式，即每平方米____元人民幣（大寫/小寫），總額共計____元人民幣（大寫/小寫）。合同雙方簽字后，乙方需在規(guī)定時間內(nèi)以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金形式向甲方支付出讓金總額的____%作為定金，共計____元人民幣。合同簽訂后或乙方出售房產(chǎn)后，乙方需在規(guī)定時間內(nèi)付清定金后的土地使用權(quán)出讓金余款。若乙方逾期未支付全部款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并請求違約賠償。（或：若乙方選擇出租房產(chǎn)，每年需以租金的____%抵交出讓金，直至抵交完全部出讓金為止。若雙方涉及房產(chǎn)抵押，需在抵押后____日內(nèi)以抵押所獲收益抵交定金后的土地使用權(quán)出讓金余款。若乙方逾期未支付全部款項(xiàng)，甲方同樣有權(quán)解除合同并請求違約賠償。）第八條規(guī)定，乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，需在規(guī)定時間內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，以換取《國有土地使用證》并取得土地使用權(quán)。第九條規(guī)定，乙方需自____年起按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為每年的____月____日。每年每平方米的土地使用費(fèi)為____元人民幣（大寫/小寫）。第十條規(guī)定，除非合同另有規(guī)定，乙方需在合同規(guī)定的付款日或之前將應(yīng)付費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶（銀行名稱：銀行____分行，賬戶號：）。若甲方銀行賬戶發(fā)生變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方。因甲方未及時通知此類變更而導(dǎo)致的誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)責(zé)任，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條賦予乙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定對依本合同取得的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的權(quán)利。當(dāng)房產(chǎn)所有人出售（出租；抵押）部分房產(chǎn)時，相應(yīng)比例的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）。第十二條強(qiáng)調(diào)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）時，必須簽訂相關(guān)合同或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立相應(yīng)章節(jié)，且不得違反國家法律法規(guī)及本合同規(guī)定。同時需按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記手續(xù)。第十三條明確了土地出讓年限屆滿后的處理方式：土地使用者可以申請續(xù)期并與甲方重新簽訂出讓合同、支付土地使用權(quán)出讓金并辦理登記；若不再申請續(xù)期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)將由國家無償收回，土地使用者需交還《國有土地使用證》并辦理注銷登記。第十四條規(guī)定了違約責(zé)任的承擔(dān)方式：若一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)則視為違約，違約方在收到具體說明違約情況的通知后需在____日內(nèi)糾正該違約行為；若未在規(guī)定時間內(nèi)糾正則需向另一方賠償因此造成的一切直接和可預(yù)見的損失。第十五條規(guī)定了乙方逾期支付應(yīng)付款項(xiàng)的滯納金計算方式：自滯納之日起每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。第十六條明確了本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第十七條規(guī)定了爭議解決方式：因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時可選擇提請仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十八條記錄了本合同的簽訂時間、地點(diǎn)等信息：本合同于____年____月____日在中國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____縣簽訂。第十九條為合同未盡事宜的補(bǔ)充條款：雙方可約定后作為合同附件。最后部分為合同雙方簽章及法定代表人簽字部分。2024年國有土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)準(zhǔn)版本（四）請求對違約行為進(jìn)行賠償，乙方無權(quán)要求返還已支付的出讓金。若乙方未能按時繳納出讓金，需在本合同規(guī)定的付款截止日期前提交書面申請。該申請需獲得上海市房屋土地資源管理局的批準(zhǔn)，并隨后按日計收千分之三的違約滯納金。若未經(jīng)批準(zhǔn)且延期超過30天，甲方將保留解除合同的權(quán)利。第四條本合同簽署后，乙方需與指定方簽訂《委托動拆遷及配套合同》，并嚴(yán)格履行合同條款。若乙方未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用或發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)解除本出讓合同，且已支付的出讓金不予退還。第五條乙方全額支付土地出讓金后，可憑相關(guān)付款憑證及其他必要材料，向所在區(qū)房地產(chǎn)登記處申請土地使用權(quán)初始登記。第六條本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第七條出讓使用權(quán)的土地所有權(quán)歸中華人民共和國所有。國家和政府依法享有對該土地的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)及其他法定權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物及市政公用設(shè)施等不屬于出讓范圍。第八條上海市人民政府保留該地塊的城市規(guī)劃設(shè)計權(quán)。在土地使用期限內(nèi)，若需根據(jù)《土地使用條件》對地塊上的建筑物進(jìn)行重建或到期申請續(xù)期，必須遵循當(dāng)時有效的規(guī)劃要求。政府不承擔(dān)因規(guī)劃變更給乙方帶來的任何賠償責(zé)任。第九條若乙方需變更《土地使用條件》，需事先征得甲方同意，并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)繳出讓金，同時重新辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。第十條在土地使用期限內(nèi)，甲方有權(quán)依法對出讓地塊的土地使用權(quán)開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及終止等行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十一條如甲方違反本出讓合同，乙方有權(quán)要求違約賠償。反之，若乙方違反合同，甲方可要求乙方限期改正；若乙方仍未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并請求違約賠償。第十二條當(dāng)出讓地塊上的房屋安裝工程投資達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后，土地使用權(quán)方可依法轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓過程中，后繼土地使用者將承繼乙方的全部權(quán)利和義務(wù)。在達(dá)到本條規(guī)定之前，乙方不得擅自更改受讓人及受讓人投資比例。在不改變受讓人投資比例的前提下，乙方經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立項(xiàng)目開發(fā)公司的，需與甲方簽訂補(bǔ)充合同，調(diào)整受讓人，并可以公司名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證及登記手續(xù)。第十三條土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時，所有相關(guān)合同、圖紙、憑證及需登記的文件均需按規(guī)定辦理變更登記。第十四條因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向簽約所在地人民法院提起訴訟。第十五條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，有效期至《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》規(guī)定的土地使用期限終止日止。第十六條本合同及其附件《土地使用條件》共10頁，以中文書寫。