房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除法律函示

房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除法律函示合同編號(hào)：__________致：_________________關(guān)于《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》解除事宜的法律函示尊敬的合同相對(duì)方：一、合同解除依據(jù)1.1鑒于本合同雙方在簽訂合同時(shí)，已充分履行了合同約定的義務(wù)。但鑒于近期我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的調(diào)整，以及雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的不可抗力因素，雙方同意解除本合同。1.2本合同解除不涉及任何一方違約，雙方不存在違約責(zé)任。1.3本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方權(quán)益得到妥善處理。二、合同解除后的處理事項(xiàng)2.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋權(quán)屬恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。2.3合同解除后，如雙方已支付的購(gòu)房款、稅費(fèi)等，應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況進(jìn)行退還或抵扣。2.4合同解除后，雙方應(yīng)互相配合，消除合同解除給對(duì)方造成的影響，確保雙方權(quán)益得到妥善處理。三、合同解除的生效3.1本法律函示自發(fā)送之日起視為雙方達(dá)成一致，本合同即行解除。3.2本法律函示自發(fā)送之日起五個(gè)工作日內(nèi)，如貴方未提出異議，則本合同解除事宜生效。3.3本合同解除事宜生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本函示約定的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。四、其他約定4.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同解除后的相關(guān)手續(xù)。4.2本法律函示自發(fā)送之日起，取代了本合同中關(guān)于解除合同的約定。4.3本法律函示的發(fā)送地址為雙方在合同中約定的聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。4.4本法律函示一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。特此函示！敬請(qǐng)查閱！發(fā)函單位：_________________發(fā)函日期：________年____月____日一、附件列表：1.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》2.雙方身份證明文件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.稅費(fèi)支付憑證6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.雙方同意解除合同，不涉及違約行為。2.如一方未按照合同約定履行義務(wù)，視為違約。3.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。4.合同解除：指合同當(dāng)事人按照法律規(guī)定，終止合同效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，了解過(guò)戶(hù)流程，積極配合相關(guān)部門(mén)辦理。2.購(gòu)房款退還或抵扣問(wèn)題：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，協(xié)商解決退款或抵扣事宜。3.不可抗力因素導(dǎo)致合同解除：提供相關(guān)證明文件，減輕或免除違約責(zé)任。4.雙方溝通不暢：保持良好溝通，定期交換意見(jiàn)，確保合同解除事宜順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策調(diào)整導(dǎo)致的合同解除。2.不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等）導(dǎo)致的合同解除。3.雙方協(xié)商