房產(chǎn)交易中介服務(wù)費協(xié)議版

房產(chǎn)交易中介服務(wù)費標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)交易中介服務(wù)費1.2房產(chǎn)交易1.3中介服務(wù)1.4交易雙方1.5合同金額第二條服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍2.2服務(wù)流程2.3服務(wù)時間第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費的計算方式3.2服務(wù)費的支付時間3.3服務(wù)費的支付方式第四條費用支付4.1交易雙方的費用支付責(zé)任4.2費用支付的憑證4.3費用支付的日期第五條服務(wù)期限5.1中介服務(wù)的期限5.2服務(wù)期限的延長第六條違約責(zé)任6.1中介的違約行為6.2買方的違約行為6.3賣方的違約行為第七條爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的期限第十條法律適用和爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的解除第十二條通知與送達12.1通知的方式12.2送達的時間第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改和補充第十四條完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議14.2取代所有之前的協(xié)議和談判第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)交易中介服務(wù)費本合同所稱房產(chǎn)交易中介服務(wù)費，是指中介公司為交易雙方提供的房產(chǎn)交易咨詢、撮合、協(xié)助交易等服務(wù)所收取的費用。1.2房產(chǎn)交易本合同所稱房產(chǎn)交易，是指買方購買賣方房產(chǎn)的行為，包括但不限于二手房買賣、新房買賣、房屋租賃等。1.3中介服務(wù)本合同所稱中介服務(wù)，是指中介公司為交易雙方提供的房產(chǎn)交易相關(guān)信息咨詢、匹配買方和賣方、協(xié)助雙方進行交易等活動。1.4交易雙方本合同所稱交易雙方，是指買賣雙方，即出售房產(chǎn)的賣方和購買房產(chǎn)的買方。1.5合同金額本合同所稱合同金額，是指交易雙方根據(jù)房產(chǎn)的成交價格確定的，中介公司提供中介服務(wù)所收取的服務(wù)費金額。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍中介公司提供的服務(wù)范圍包括但不限于：提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息咨詢服務(wù)、尋找匹配的買方和賣方、協(xié)助雙方進行交易、提供交易過程中的相關(guān)法律、金融等咨詢服務(wù)。2.2服務(wù)流程2.3服務(wù)時間中介公司提供服務(wù)的期限為自合同簽訂之日起至交易完成之日止。除非雙方另有約定，中介服務(wù)期限不得少于30日。第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費的計算方式中介服務(wù)的費用按照房產(chǎn)的成交價格的一定比例計算，該比例由雙方協(xié)商確定。具體計算方式為：服務(wù)費=房產(chǎn)成交價格×服務(wù)費比例3.2服務(wù)費的支付時間交易完成后，買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)完畢之日起5個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費。3.3服務(wù)費的支付方式服務(wù)費的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息由中介公司提供。第四條費用支付4.1交易雙方的費用支付責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)支付中介服務(wù)費的責(zé)任。賣方應(yīng)在收到買方支付的中介服務(wù)費后，按照約定向中介公司支付其應(yīng)分得的費用。4.2費用支付的憑證交易雙方支付中介服務(wù)費時，應(yīng)要求中介公司出具正規(guī)發(fā)票作為支付憑證。4.3費用支付的日期買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)完畢之日起5個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費。賣方應(yīng)在收到買方支付的中介服務(wù)費后的5個工作日內(nèi)向中介公司支付其應(yīng)分得的費用。第五條服務(wù)期限5.1中介服務(wù)的期限中介公司提供服務(wù)的期限為自合同簽訂之日起至交易完成之日止。除非雙方另有約定，中介服務(wù)期限不得少于30日。5.2服務(wù)期限的延長如因特殊情況導(dǎo)致交易期限延長，雙方可協(xié)商延長中介服務(wù)期限，并書面簽訂補充協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1中介的違約行為中介公司未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費、支付違約金等。6.2買方的違約行為買方未按照約定支付服務(wù)費或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給中介公司造成的損失等。6.3賣方的違約行為賣方未按照約定履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給中介公司造成的損失等。第七條爭議解決7.1爭議解決的途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時間雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起15日內(nèi)解決；逾期未能解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。8.3合同的解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第九條保密條款9.1保密信息的范圍本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、個人隱私以及其他雙方約定需保密的信息，均屬于保密信息。9.2保密信息的期限雙方對保密信息的保密期限為合同履行完畢之日起五年。第十條法律適用和爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。11.3合同的解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第十二條通知與送達12.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2送達的時間通知自發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式之日起視為送達。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)交易中介服務(wù)費計算公式、服務(wù)流程、保密協(xié)議等。13.2合同修改和補充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十四條完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議本合同及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的協(xié)議和談判。14.2取代所有之前的協(xié)議和談判本合同簽訂后，雙方之前就房產(chǎn)交易中介服務(wù)所達成的所有口頭或書面協(xié)議、談判均無效，本合同為雙方之間的最終約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)交易中介服務(wù)費計算公式本附件詳細列明中介服務(wù)費的計算方式，包括費率、計算基數(shù)等。附件二：服務(wù)流程本附件詳細描述中介公司為交易雙方提供服務(wù)的流程，包括信息收集與發(fā)布、買方與賣方匹配、協(xié)助雙方看房、談判撮合、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。附件三：保密協(xié)議本附件詳細列明雙方在合同履行過程中需保密的信息范圍，包括商業(yè)秘密、個人隱私等，以及保密期限和保密義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.中介公司未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.買方未按照約定支付服務(wù)費或未履行合同約定的其他義務(wù)的。3.賣方未按照約定履行合同約定的義務(wù)的。違約責(zé)任認定標準：1.中介公司違約：中介公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費、支付違約金等。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給中介公司造成的損失等。3.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給中介公司造成的損失等。示例說明：如中介公司未能在約定時間內(nèi)完成房源信息收集，導(dǎo)致交易雙方未能順利完成交易，中介公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收取的服務(wù)費并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易：指買方購買賣方房產(chǎn)的行為，包括但不限于二手房買賣、新房買賣、房屋租賃等。2.中介服務(wù)：指中介公司為交易雙方提供的房產(chǎn)交易相關(guān)信息咨詢、匹配買方和賣方、協(xié)助雙方進行交易等活