院落使用權(quán)協(xié)議：住宅租賃增補(bǔ)條款版

院落使用權(quán)協(xié)議：住宅租賃增補(bǔ)條款版A版本合同目錄一覽1.院落使用權(quán)協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3合同效力2.租賃房屋及院落描述2.1房屋描述2.2院落描述2.3使用范圍3.租賃期限與起始日期3.1租賃期限3.2起始日期3.3續(xù)租條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3租金調(diào)整5.使用與維護(hù)5.1房屋使用5.2院落維護(hù)5.3維修責(zé)任6.院落共用設(shè)施與管理6.1設(shè)施使用6.2管理責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)7.權(quán)利與義務(wù)7.1出租人權(quán)利與義務(wù)7.2承租人權(quán)利與義務(wù)8.違反合同約定的處理8.1出租人違反約定8.2承租人違反約定9.合同的變更與解除9.1變更條款9.2解除條款10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.違約金與賠償11.1違約金11.2賠償責(zé)任12.附則12.1合同的生效12.2合同的終止12.3附件13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款14.簽署與蓋章14.1簽署日期14.2簽署人14.3蓋章第一部分：合同如下：1.院落使用權(quán)協(xié)議概述1.1定義與解釋甲方：（出租人全稱），住所地：____省/市/縣____街道/路/鎮(zhèn)____號(hào)。乙方：（承租人全稱），住所地：____省/市/縣____街道/路/鎮(zhèn)____號(hào)。1.2適用范圍本協(xié)議適用于甲方將其院落使用權(quán)租賃給乙方，乙方支付租金并按照本協(xié)議約定使用院落的情形。1.3合同效力本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。除非雙方另有約定，本協(xié)議期滿后自動(dòng)失效。2.租賃房屋及院落描述2.1房屋描述2.2院落描述院落的具體面積、位置、周邊環(huán)境等詳見附件二。2.3使用范圍乙方租賃院落及房屋的使用范圍包括居住、休閑、娛樂等非商業(yè)活動(dòng)。乙方不得將院落及房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。3.租賃期限與起始日期3.1租賃期限本協(xié)議的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2起始日期本協(xié)議的起始日期為____年____月____日。3.3續(xù)租條款本協(xié)議期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。4.租金及支付方式4.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.2支付方式乙方每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，也可采用現(xiàn)金支付方式。4.3租金調(diào)整租金調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方實(shí)際成本，雙方可協(xié)商調(diào)整。調(diào)整后的租金自下一個(gè)租賃周期開始執(zhí)行。5.使用與維護(hù)5.1房屋使用乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途。5.2院落維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)院落的日常維護(hù)與管理，保持院落環(huán)境整潔、安全。5.3維修責(zé)任因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。6.院落共用設(shè)施與管理6.1設(shè)施使用院落內(nèi)的共用設(shè)施（如綠化、停車場(chǎng)、公共通道等）供乙方及鄰居共同使用，乙方應(yīng)遵守使用規(guī)定。6.2管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)院落共用設(shè)施的日常管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。6.3維修與保養(yǎng)院落的共用設(shè)施如需維修或保養(yǎng)，甲方應(yīng)及時(shí)處理。乙方應(yīng)按照甲方制定的規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.權(quán)利與義務(wù)7.1出租人權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并要求乙方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。甲方應(yīng)保證院落及房屋的安全，確保乙方的人身及財(cái)產(chǎn)安全。7.2承租人權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用院落及房屋。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，合理使用院落及房屋，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的鑰匙、門卡等物品，如有遺失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在租賃期間應(yīng)遵守院落的管理規(guī)定，維護(hù)院落秩序。乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方要求將院落及房屋恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。8.違反合同約定的處理8.1出租人違反約定如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方要求立即改正違約行為。8.2承租人違反約定如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方要求立即改正違約行為。9.合同的變更與解除9.1變更條款本協(xié)議如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2解除條款本協(xié)議提前解除的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定退還院落及房屋，并支付相應(yīng)違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向院落所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向院落所在地的人民法院提起訴訟。11.違約金與賠償11.1違約金一方違反本協(xié)議，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議租金總額的____%。11.2賠償責(zé)任一方違反本協(xié)議，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.附則12.1合同的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止本協(xié)議期滿后自行終止。12.3附件附件一：院落及房屋描述附件二：院落共用設(shè)施清單附件三：租賃期間相關(guān)費(fèi)用明細(xì)13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本協(xié)議外簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。14.簽署與蓋章14.1簽署日期本協(xié)議于____年____月____日簽署。14.2簽署人甲方：（出租人全稱）乙方：（承租人全稱）14.3蓋章甲方蓋章：乙方蓋章：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：院落及房屋描述詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述院落及房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，包括院落內(nèi)的綠化、停車場(chǎng)、公共通道等共用設(shè)施的狀況。附件二：院落共用設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列舉院落內(nèi)的共用設(shè)施，包括但不限于綠化、停車場(chǎng)、公共通道等，并注明各項(xiàng)設(shè)施的現(xiàn)狀及使用規(guī)定。附件三：租賃期間相關(guān)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃期間乙方需要支付的費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，并明確費(fèi)用的計(jì)算方式及支付時(shí)間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違反本合同約定的行為，包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、未按照約定使用院落等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本合同第八條、第九條、第十條的約定，一方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本協(xié)議租金總額的____%，同時(shí)賠償對(duì)方因此造成的損失。示例說明：如乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.院落：本合同所指的院落為位于____省/市/縣____街道/路/鎮(zhèn)____號(hào)的院落，包括院落內(nèi)的綠化、停車場(chǎng)、公共通道等共用設(shè)施。2.甲方：指擁有院落使用權(quán)并出租給乙方的一方，即本合同的出租人。3.乙方：指租賃院落及房屋進(jìn)行居住使用的一方，即本合同的承租人。4.租金：乙方按照本合同約定支付給甲方的院落及房屋使用費(fèi)。5.租賃期限：本合同規(guī)定的乙方租賃院落及房屋