2024年不動產(chǎn)權(quán)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本版

2024年不動產(chǎn)權(quán)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)描述1.3轉(zhuǎn)讓價格第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1物業(yè)權(quán)屬證明2.2物業(yè)現(xiàn)狀說明2.3交易雙方資質(zhì)要求第三條：轉(zhuǎn)讓方式與流程3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2付款方式與期限3.3交付與過戶第四條：費(fèi)用與稅費(fèi)4.1交易費(fèi)用承擔(dān)4.2稅費(fèi)承擔(dān)第五條：物業(yè)交割5.1物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)5.2物業(yè)功能完整性5.3物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條：其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條：合同的生效與簽字14.1合同生效條件14.2簽字頁（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方1.1.1賣方：指具有物業(yè)所有權(quán)并同意將其轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。1.1.2買方：指同意購買并取得物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.2物業(yè)描述1.2.1物業(yè)位置：位于_______（詳細(xì)地址），不動產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2.2物業(yè)面積：_______平方米。1.2.3物業(yè)類型：_______（如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。1.2.4物業(yè)現(xiàn)狀：_______（如新建、二手、翻新等）。1.3轉(zhuǎn)讓價格1.3.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.3.2買方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），在簽署本合同時支付。1.3.3剩余款項(xiàng)：買方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付給賣方。第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1物業(yè)權(quán)屬證明2.1.1賣方應(yīng)向買方出示合法的不動產(chǎn)權(quán)證明，作為物業(yè)權(quán)屬的依據(jù)。2.2物業(yè)現(xiàn)狀說明2.2.1賣方應(yīng)向買方說明物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.3交易雙方資質(zhì)要求2.3.1賣方應(yīng)保證其擁有合法的物業(yè)所有權(quán)，且有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.3.2買方應(yīng)具備購買物業(yè)的資格和能力。第三條：轉(zhuǎn)讓方式與流程3.1轉(zhuǎn)讓方式3.1.1本物業(yè)的轉(zhuǎn)讓采用買賣方式。3.2付款方式與期限3.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，向賣方支付轉(zhuǎn)讓價格。3.2.2付款期限自本合同簽署之日起_______個工作日內(nèi)。3.3交付與過戶3.3.1物業(yè)交付時間：自本合同簽署之日起_______個工作日內(nèi)。3.3.2過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理物業(yè)過戶手續(xù)。第四條：費(fèi)用與稅費(fèi)4.1交易費(fèi)用承擔(dān)4.1.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易費(fèi)用。4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條：物業(yè)交割5.1物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)5.1.1買方應(yīng)在本合同簽署前，對物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看和確認(rèn)。5.2物業(yè)功能完整性5.2.1賣方應(yīng)保證物業(yè)在交付時，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備功能正常，不影響正常使用。5.3物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.3.1物業(yè)權(quán)利自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給買方。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬的真實(shí)性和合法性。6.1.2賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成物業(yè)交付和過戶手續(xù)。6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。6.2.2買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)。（合同部分結(jié)束）第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2賣方違反本合同導(dǎo)致買方損失的，應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。8.2買方違約8.2.1買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2買方違反本合同導(dǎo)致賣方損失的，應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向合同履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密。10.2泄露后果10.2.1若任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式12.2.1雙方同意按照本合同第八條和第九條的約定解決合同爭議。第十三條：其他條款13.1附加條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款。13.2附錄13.2.1本合同的附錄包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀說明等。第十四條：合同的生效與簽字14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。14.2簽字頁14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2.2雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。（合同部分結(jié)束）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀說明附件三：交易雙方資質(zhì)證明附件四：付款憑證附件五：物業(yè)交付確認(rèn)書附件六：過戶手續(xù)辦理材料清單附件一：不動產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：須為合法有效的不動產(chǎn)權(quán)證明，證明物業(yè)所有權(quán)歸賣方所有。附件說明：作為物業(yè)權(quán)屬的依據(jù)，證明賣方有權(quán)進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明物業(yè)的位置、面積、類型、現(xiàn)狀等信息。附件說明：買方依據(jù)此附件對物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，確保了解物業(yè)實(shí)際情況。附件三：交易雙方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：賣方和買方的資質(zhì)證明，包括但不限于身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照等。附件說明：證明交易雙方的合法資格，確保交易合法有效。附件四：付款憑證詳細(xì)要求：記錄付款的金額、時間、方式等詳細(xì)信息。附件說明：作為付款的證據(jù)，證明買方已按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。附件五：物業(yè)交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)物業(yè)交付的時間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。附件說明：證明物業(yè)已按照合同約定交付給買方。附件六：過戶手續(xù)辦理材料清單詳細(xì)要求：列出辦理過戶手續(xù)所需的所有材料，包括但不限于身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證明等。附件說明：指導(dǎo)買方辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付物業(yè)或未提供合法的不動產(chǎn)權(quán)證明。2.賣方違反合同導(dǎo)致買方損失，如物業(yè)交付時存在重大瑕疵。3.買方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。4.買方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約導(dǎo)致買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約導(dǎo)致賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若賣方未按時交付物業(yè)，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任，向買方支付違約金或賠償因延期交付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指不能移動且具有獨(dú)立使用價值的土地及其附屬建筑物、其他附著物。2.不動產(chǎn)權(quán)：指不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓：指不動