住宅改造維護(hù)協(xié)議（2024年版）版

住宅改造維護(hù)協(xié)議（2024年版）版A版本合同目錄一覽1.住宅改造維護(hù)項(xiàng)目及范圍1.1改造項(xiàng)目1.2維護(hù)項(xiàng)目2.合同主體2.1甲方（業(yè)主）2.2乙方（施工方）3.改造維護(hù)內(nèi)容3.1改造內(nèi)容3.2維護(hù)內(nèi)容4.改造維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1改造標(biāo)準(zhǔn)4.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量要求5.改造維護(hù)時(shí)間及進(jìn)度5.1改造時(shí)間5.2維護(hù)時(shí)間5.3進(jìn)度要求6.合同金額及支付方式6.1合同金額6.2支付方式6.3支付時(shí)間表7.施工方的責(zé)任及義務(wù)7.1施工質(zhì)量7.2施工安全7.3材料供應(yīng)7.4工程驗(yàn)收8.甲方（業(yè)主）的責(zé)任及義務(wù)8.1提供施工場(chǎng)地8.2配合施工8.3工程驗(yàn)收9.違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同的附件13.1改造維護(hù)設(shè)計(jì)方案13.2施工圖紙13.3材料清單13.4工程預(yù)算14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的修訂第一部分：合同如下：第一條住宅改造維護(hù)項(xiàng)目及范圍1.1改造項(xiàng)目包括：（1）客廳改造；（2）臥室改造；（3）廚房改造；（4）衛(wèi)生間改造；（5）陽(yáng)臺(tái)改造；（6）電氣系統(tǒng)改造；（7）給排水系統(tǒng)改造；（8）供暖系統(tǒng)改造。1.2維護(hù)項(xiàng)目包括：（1）外墻粉刷；（2）內(nèi)墻粉刷；（3）地板翻新；（4）門窗維修；（5）屋頂修復(fù)；（6）電氣設(shè)備維護(hù)；（7）給排水設(shè)備維護(hù)；（8）供暖設(shè)備維護(hù)。第二條合同主體2.1甲方（業(yè)主）是指住宅的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，具體姓名或名稱如下：2.2乙方（施工方）是指具有住宅改造維護(hù)資質(zhì)的企業(yè)，具體名稱如下：第三條改造維護(hù)內(nèi)容3.1改造內(nèi)容應(yīng)根據(jù)甲方提供的改造方案進(jìn)行，乙方負(fù)責(zé)施工。3.2維護(hù)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)甲方提供的維護(hù)項(xiàng)目進(jìn)行，乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。第四條改造維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1改造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。4.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合住宅維護(hù)的相關(guān)要求，保證住宅的使用功能和安全。4.3質(zhì)量要求：乙方應(yīng)保證改造和維護(hù)的質(zhì)量，確保工程合格率達(dá)到百分之百。第五條改造維護(hù)時(shí)間及進(jìn)度5.1改造時(shí)間自合同簽訂之日起至改造項(xiàng)目完成之日止，具體時(shí)間表如下：5.2維護(hù)時(shí)間自合同簽訂之日起至維護(hù)項(xiàng)目完成之日止，具體時(shí)間表如下：5.3進(jìn)度要求：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間進(jìn)度完成改造和維護(hù)工作。第六條合同金額及支付方式6.1合同金額為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。6.2支付方式為：（1）預(yù)付款：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同金額的百分之三十作為預(yù)付款。（2）進(jìn)度款：每完成一個(gè)階段的工程，甲方支付相應(yīng)工程款的百分之五十。（3）尾款：工程驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余的百分之二十。6.3支付時(shí)間表如下：第七條施工方的責(zé)任及義務(wù)7.1施工質(zhì)量：乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。7.2施工安全：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，確保施工過(guò)程中的安全。7.3材料供應(yīng)：乙方應(yīng)按照約定的材料供應(yīng)要求，提供合格的材料。7.4工程驗(yàn)收：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行工程驗(yàn)收，確保工程合格。第八條甲方（業(yè)主）的責(zé)任及義務(wù)8.1提供施工場(chǎng)地：甲方應(yīng)提供改造和維護(hù)所需的施工場(chǎng)地，確保施工順利進(jìn)行。8.2配合施工：甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供相關(guān)資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行施工。8.3工程驗(yàn)收：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行工程驗(yàn)收，確保工程合格。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：如甲方未能按照約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，或未能提供合格的施工場(chǎng)地等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：9.2乙方違約：如乙方未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，或未能按照約定的時(shí)間完成工程等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同終止：本合同在約定的工程驗(yàn)收合格后終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。12.3違約責(zé)任：如甲乙雙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：第十三條合同的附件13.1改造維護(hù)設(shè)計(jì)方案：詳見(jiàn)附件一。13.2施工圖紙：詳見(jiàn)附件二。13.3材料清單：詳見(jiàn)附件三。13.4工程預(yù)算：詳見(jiàn)附件四。第十四條其他條款14.1不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的修訂：本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：改造維護(hù)設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括住宅改造維護(hù)的整體設(shè)計(jì)方案，包括但不限于改造項(xiàng)目的具體內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖紙、施工工藝、材料選擇等。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，并經(jīng)過(guò)甲乙雙方確認(rèn)。附件二：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括施工過(guò)程中所需的詳細(xì)圖紙，包括但不限于平面布局圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等。圖紙應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，標(biāo)明尺寸、材料、施工工藝等要求。附件三：材料清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)列出施工過(guò)程中所需的所有材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息。材料清單應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方確認(rèn)，并按照約定的材料供應(yīng)要求進(jìn)行供應(yīng)。附件四：工程預(yù)算詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括工程的所有費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。工程預(yù)算應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方確認(rèn)，并按照約定的支付方式進(jìn)行支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定的時(shí)間支付款項(xiàng)或提供合格的施工場(chǎng)地。2.乙方未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，或未能按照約定的時(shí)間完成工程。3.乙方提供的材料不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲乙雙方未能按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行工程驗(yàn)收。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此產(chǎn)生的損失等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于重新施工、支付違約金、賠償甲方因此產(chǎn)生的損失等。示例說(shuō)明：如果甲方未能按照約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。如果乙方未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，甲方有權(quán)要求乙方重新施工，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方（業(yè)主）：指住宅的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，是合同的一方主體。2.乙方（施工方）：指具有住宅改造維護(hù)資質(zhì)的企業(yè)，是合同的一方主體。3.改造項(xiàng)目：指對(duì)住宅進(jìn)行改造的具體項(xiàng)目，如客廳改造、臥室改造等。4.維護(hù)項(xiàng)目：指對(duì)住宅進(jìn)行維護(hù)的具體項(xiàng)目，如外墻粉刷、內(nèi)墻粉刷等。5.改造標(biāo)準(zhǔn)：指改造項(xiàng)目應(yīng)符合的國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范