2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議模板版

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途4.1租賃目的4.2租賃禁止用途5.維護(hù)與維修5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險6.1承租人保險6.2出租人保險7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1租賃變更7.2租賃轉(zhuǎn)讓8.提前終止8.1提前終止原因8.2提前終止后果9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)11.其他條款11.1合同的完整性和獨(dú)立性11.2通知條款11.3法律適用11.4合同修改和補(bǔ)充12.附錄12.1物業(yè)清單12.2租賃押金支付憑證12.3租金支付憑證13.簽字頁13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀圖片14.2租賃押金退還條款第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體地址詳見附件1：物業(yè)位置示意圖。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體分布詳見附件2：物業(yè)面積分布圖。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀如下：（1）建筑物結(jié)構(gòu)完好，無明顯傾斜、裂縫等安全隱患；（2）室內(nèi)裝修整潔，配套設(shè)施齊全；（3）物業(yè)周邊交通便利，便于承租人開展業(yè)務(wù)；2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。3.租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整，按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度。3.3租金支付日期租金支付日期為每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期內(nèi)，如遇市場物價上漲，出租人可根據(jù)實(shí)際情況提出租金調(diào)整方案，并與承租人協(xié)商一致；（2）租賃期內(nèi)，如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)價值上升，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.租賃用途4.1租賃目的4.2租賃禁止用途承租人不得將物業(yè)用于下列用途：（1）從事違法活動；（2）從事危害公共安全、公共衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等活動；（3）擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和外觀；（4）其他違反法律法規(guī)、合同約定或損害出租人利益的行為。5.維護(hù)與維修5.1出租人責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維護(hù)和維修，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。5.2承租人責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用和維護(hù)物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因出租人原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，由出租人承擔(dān)維修費(fèi)用；（2）因承租人原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用；（3）因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)損壞，按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)維修費(fèi)用。6.保險6.1承租人保險承租人應(yīng)按照出租人的要求，為其業(yè)務(wù)過程中可能造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失購買相應(yīng)的保險，并提交保險單復(fù)印件給出租人留存。6.2出租人保險出租人應(yīng)按照承租人的要求，為其物業(yè)購買相應(yīng)的保險，并提交保險單復(fù)印件給承租人留存。8.變更與轉(zhuǎn)讓8.1租賃變更租賃期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可對租賃用途、租金等合同條款進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。8.2租賃轉(zhuǎn)讓租賃期內(nèi)，承租人如需將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)讓手續(xù)按照雙方協(xié)商確定的方式辦理。9.提前終止9.1提前終止原因租賃期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。9.2提前終止后果（1）承租人應(yīng)支付提前終止合同的費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定；（2）出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金（扣除提前終止合同的費(fèi)用后）；（3）雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1出租人違約出租人違反合同約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付賠償金。10.2承租人違約承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付賠償金。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)合同簽訂地為準(zhǔn)。12.其他條款12.1合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代所有prior的談判、協(xié)議和理解，無論是否書面。12.2通知條款雙方應(yīng)通過書面形式發(fā)送通知。通知或其他通信應(yīng)發(fā)送到對方指定的地址和聯(lián)系方式。12.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.4合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.簽字頁13.1出租人簽字（出租人簽字）13.2承租人簽字（承租人簽字）14.附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀圖片附件中包含物業(yè)現(xiàn)狀的圖片，用以說明物業(yè)的實(shí)際情況。14.2租賃押金退還條款租賃期滿或提前終止合同后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，出租人在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已修復(fù)后，按照約定退還承租人租賃押金。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)位置示意圖詳細(xì)描述物業(yè)的具體位置，包括街道、門牌號碼、周邊環(huán)境等。附件2：物業(yè)面積分布圖詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)內(nèi)各個區(qū)域的面積，以及各區(qū)域的用途。附件3：租賃押金支付憑證記錄承租人支付租賃押金的憑證，包括支付金額、支付日期等。附件4：租金支付憑證記錄承租人支付租金的憑證，包括支付金額、支付日期等。附件5：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，包括名稱、型號、數(shù)量等。附件6：保險單復(fù)印件包括承租人和出租人購買的保險單的復(fù)印件。附件7：物業(yè)現(xiàn)狀圖片用以說明物業(yè)的實(shí)際情況，包括外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約出租人未能按照合同約定提供物業(yè)，或未能履行合同約定的維修、維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，屬于違約行為。示例：出租人未能在租賃開始日期前將物業(yè)交付給承租人，導(dǎo)致承租人無法按時開展業(yè)務(wù)。2.承租人違約承租人未能按照合同約定支付租金，或未能履行合同約定的維護(hù)、維修義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，屬于違約行為。示例：承租人未能在租金支付日期前支付租金，導(dǎo)致出租人遭受經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任認(rèn)定違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；（3）違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)并向承租人提供物業(yè)使用權(quán)的一方。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃物業(yè)：指出租人提供給承租人