餐飲場所租賃專用協(xié)議協(xié)議指南版

餐飲場所租賃專用協(xié)議協(xié)議指南版A版本合同目錄一覽1.租賃場地1.1場地描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4租賃開始日期1.5租賃結(jié)束日期2.租金和支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付日期2.4租金支付方式3.租賃用途3.1租賃目的3.2經(jīng)營范圍3.3餐飲服務(wù)要求4.維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)責(zé)任4.3維修與保養(yǎng)的期限5.保險5.1保險責(zé)任5.2保險購買5.3保險有效期限6.轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條款6.2轉(zhuǎn)租條件6.3轉(zhuǎn)租通知期限7.終止和解除合同7.1合同終止條件7.2合同解除程序7.3合同終止后的事宜8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效10.其他條款10.1合同的修改和補充10.2合同的生效10.3合同的解除11.附錄11.1租賃場地平面圖11.2租賃物品清單11.3其他相關(guān)文件12.簽字頁12.1出租方簽字12.2承租方簽字13.附件13.1租賃合同附件一：租賃場地描述13.2租賃合同附件二：租金支付明細13.3租賃合同附件三：餐飲服務(wù)要求細節(jié)13.4租賃合同附件四：維修與保養(yǎng)責(zé)任明細13.5租賃合同附件五：保險購買細節(jié)13.6租賃合同附件六：轉(zhuǎn)租條件明細13.7租賃合同附件七：違約責(zé)任明細13.8租賃合同附件八：爭議解決方式明細14.補充協(xié)議14.1補充協(xié)議一：關(guān)于租賃場地變更的協(xié)議14.2補充協(xié)議二：關(guān)于租金調(diào)整的協(xié)議14.3補充協(xié)議三：關(guān)于餐飲服務(wù)范圍調(diào)整的協(xié)議14.4補充協(xié)議四：其他相關(guān)事項的協(xié)議第一部分：合同如下：1.租賃場地1.1場地描述本合同項下的租賃場地位于____（地址），包括但不限于____（具體房間或區(qū)域）。場地具備餐飲經(jīng)營所需的各項基礎(chǔ)設(shè)施和條件。1.2租賃面積租賃場地總面積為____平方米，具體區(qū)域劃分詳見附件一：租賃場地平面圖。1.3租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4租賃開始日期租賃開始日期為____年__月__日。1.5租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.租金和支付方式2.1租金金額租賃場地租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。2.3租金支付日期租金支付日期為每月的____日。2.4租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____3.租賃用途3.1租賃目的承租方租用租賃場地用于從事____（餐飲經(jīng)營）業(yè)務(wù)。3.2經(jīng)營范圍承租方在租賃場地內(nèi)經(jīng)營范圍包括但不限于：____（具體經(jīng)營項目）。3.3餐飲服務(wù)要求承租方應(yīng)符合我國食品安全法律法規(guī)及相關(guān)標準，保證餐飲服務(wù)質(zhì)量，不得經(jīng)營違法項目和不符合衛(wèi)生標準的食品。具體要求詳見附件三：餐飲服務(wù)要求細節(jié)。4.維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任出租方負責(zé)租賃場地的整體結(jié)構(gòu)和安全設(shè)施的維修與保養(yǎng)。4.2保養(yǎng)責(zé)任承租方負責(zé)租賃場地內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備的日常保養(yǎng)與維護。4.3維修與保養(yǎng)的期限維修與保養(yǎng)的期限為租賃期限內(nèi)。5.保險5.1保險責(zé)任承租方應(yīng)購買餐飲場所責(zé)任保險，保障因經(jīng)營活動產(chǎn)生的風(fēng)險。5.2保險購買承租方應(yīng)在租賃開始日期前購買保險，并將保險單據(jù)提交給出租方備案。5.3保險有效期限保險有效期限為租賃期限內(nèi)。6.轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租條件a)轉(zhuǎn)租方需為合法注冊的餐飲企業(yè)；b)轉(zhuǎn)租方需同意遵守本合同的條款；c)轉(zhuǎn)租方需承擔(dān)原承租方的權(quán)利和義務(wù)。6.3轉(zhuǎn)租通知期限承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個月以書面形式通知出租方。8.違約責(zé)任8.1違約行為a)承租方未按約定支付租金；b)承租方未按約定使用租賃場地；c)承租方未按約定購買保險；d)出租方未按約定提供租賃場地；e)出租方未按約定維修與保養(yǎng)租賃場地。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為租賃押金的____倍。同時，違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式a)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；b)向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地或合同履行地。9.3爭議解決時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決爭議。10.其他條款10.1合同的修改和補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同的解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。11.附錄11.1租賃場地平面圖11.2租賃物品清單11.3其他相關(guān)文件12.簽字頁12.1出租方簽字12.2承租方簽字13.附件13.1租賃合同附件一：租賃場地描述13.2租賃合同附件二：租金支付明細13.3租賃合同附件三：餐飲服務(wù)要求細節(jié)13.4租賃合同附件四：維修與保養(yǎng)責(zé)任明細13.5租賃合同附件五：保險購買細節(jié)13.6租賃合同附件六：轉(zhuǎn)租條件明細13.7租賃合同附件七：違約責(zé)任明細13.8租賃合同附件八：爭議解決方式明細14.補充協(xié)議14.1補充協(xié)議一：關(guān)于租賃場地變更的協(xié)議14.2補充協(xié)議二：關(guān)于租金調(diào)整的協(xié)議14.3補充協(xié)議三：關(guān)于餐飲服務(wù)范圍調(diào)整的協(xié)議14.4補充協(xié)議四：其他相關(guān)事項的協(xié)議第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃場地描述詳細描述租賃場地的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，包括平面圖和相關(guān)照片。附件二：租金支付明細詳細列出租金的計算方式、支付周期、支付日期和支付方式等信息。附件三：餐飲服務(wù)要求細節(jié)具體說明餐飲服務(wù)的要求，包括食品安全、衛(wèi)生標準、服務(wù)態(tài)度等方面的細節(jié)。附件四：維修與保養(yǎng)責(zé)任明細詳細列出出租方和承租方在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件五：保險購買細節(jié)詳細說明保險的種類、保額、保險公司等信息。附件六：轉(zhuǎn)租條件明細具體說明承租方轉(zhuǎn)租的條件和程序，包括通知期限和出租方的同意等。附件七：違約責(zé)任明細詳細列出各種違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。附件八：爭議解決方式明細詳細說明爭議解決的方式、地點和時效等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租方未按約定支付租金例如，承租方延遲支付租金超過____天，或未支付租金金額超過____元。2.承租方未按約定使用租賃場地例如，承租方在租賃場地內(nèi)進行違法活動或未按照約定的餐飲服務(wù)要求經(jīng)營。3.承租方未按約定購買保險例如，承租方未在租賃開始日期前購買保險，或保險有效期限不足。4.出租方未按約定提供租賃場地例如，出租方延遲交付租賃場地超過____天，或提供的場地不符合約定條件。5.出租方未按約定維修與保養(yǎng)租賃場地例如，出租方未按時進行維修與保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃場地設(shè)施損壞或無法正常使用。違約責(zé)任認定標準：1.違約金為租賃押金的____倍。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的實際損失。3.守約方有權(quán)要求違約方支付違約金和賠償損失。示例說明：如果承租方延遲支付租金超過____天，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果承租方未購買保險，出租方有權(quán)要求承租方立即購買保險，并支付因此產(chǎn)生的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：本合同是出租方和承租方之間關(guān)于租賃場地和餐飲服務(wù)的協(xié)議。2.出租方：指擁有租賃場地并將其出租給承租方的當(dāng)事人。3.承租方：指租賃場地并支付租金的當(dāng)事人。4.租金：承租方支付給出租方的租賃費用。5.維修與保養(yǎng)：指對租賃場地及其設(shè)施進行維護和保