公寓購(gòu)銷合同問題

公寓購(gòu)銷合同問題合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系人：_________________5.聯(lián)系電話：_______________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系人：_________________5.聯(lián)系電話：_______________第一條公寓基本情況1.1公寓位于____________________，建筑面積為____平方米。1.2公寓的規(guī)劃用途為__________________，產(chǎn)權(quán)期限為____年。1.3公寓的現(xiàn)狀為__________________（如：新建、二手、裝修情況等）。第二條公寓購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫：__________________元整）的價(jià)格購(gòu)買該公寓。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫：__________________元整）。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將公寓交付給買方。3.2買方對(duì)公寓進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的公寓現(xiàn)狀不符，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或退還部分房款。3.3驗(yàn)收合格的公寓，自交付之日起，買方承擔(dān)公寓的一切管理與維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。4.2賣方如未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、現(xiàn)狀交付公寓，應(yīng)按買方實(shí)際損失賠償。4.3買方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)按逾期付款金額的____%支付滯納金。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至公寓過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.公寓購(gòu)銷合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.賣方身份證明復(fù)印件4.買方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房產(chǎn)過戶手續(xù)資料8.公寓現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、現(xiàn)狀交付公寓，構(gòu)成違約。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.公寓交付后，買方發(fā)現(xiàn)與約定不符，經(jīng)核實(shí)確屬賣方原因，構(gòu)成違約。4.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.公寓：指本合同約定的位于________________的建筑物。2.定金：指買方在本合同簽訂之日起支付給賣方的人民幣_(tái)___元。3.房款：指買方支付給賣方的公寓購(gòu)買價(jià)格。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.滯納金：指買方逾期支付房款應(yīng)支付的賠償金額，按逾期付款金額的____%計(jì)算。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.公寓交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付公寓，如延遲，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或退還部分房款。2.公寓現(xiàn)狀與約定不符：買方應(yīng)在驗(yàn)收過程中提出不符之處，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或退還部分房款。3.買方逾期支付房款：買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如逾期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因賣方原因?qū)е逻^戶失敗，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為公寓所有權(quán)人，愿意出售公寓。