房屋預售合同買賣合同解除的證據(jù)認定

房屋預售合同買賣合同解除的證據(jù)認定合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2房屋規(guī)劃用途為__________，房屋結構為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3該房屋的附屬設施、設備及裝飾裝修等具體情況如下：（1）附屬設施：__________（2）設備：__________（3）裝飾裝修：__________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元；（2）余款人民幣__________元，乙方應于房屋交付時支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證該房屋符合下列條件：（1）該房屋已取得所有權證/不動產(chǎn)權證；（2）該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方正常使用的瑕疵；（3）該房屋的附屬設施、設備及裝飾裝修等應符合本合同第一條的約定。3.2雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條合同的解除（1）甲方在簽訂本合同后，未經(jīng)乙方同意將該房屋抵押、出租、轉讓給他人的；（2）乙方在簽訂本合同后，未經(jīng)甲方同意放棄購買該房屋的；（3）因不可抗力因素導致本合同無法履行的；（4）法律、法規(guī)、政策變化導致本合同無法履行的。4.2合同解除后，甲方應退還乙方已支付的定金及利息，并賠償乙方因合同解除所造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋附屬設施、設備及裝飾裝修清單3.定金收據(jù)4.房屋過戶費用明細5.房屋買賣合同解除協(xié)議6.法律意見書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未經(jīng)乙方同意，將房屋抵押、出租、轉讓給他人。2.乙方未經(jīng)甲方同意，放棄購買房屋。3.不可抗力因素導致合同無法履行。4.法律、法規(guī)、政策變化導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權證：指證明不動產(chǎn)所有權、用益物權、擔保物權等權利歸屬的法律文件。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行、不符合約定義務的行為。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應承擔逾期交付的違約責任，按照約定支付違約金或賠償乙方損失。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應承擔逾期付款的違約責任，按照約定支付違約金或賠償甲方損失。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。4.問題：遇到不可抗力因素導致合同無法履行。解決辦法：雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同或延期履行合同，并承擔相應責任。五、所有應用場景：1.場景：新建住宅小