房屋買賣合同中的商用部分

房屋買賣合同中的商用部分合同編號：__________房屋買賣合同1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：_________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：_________________第一條標的房屋1.1本合同所指的標的房屋為：（此處填寫房屋的具體地址、棟號、房號等信息）1.2標的房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3標的房屋的實際情況以交付時為準。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買標的房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應于交付房屋時一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給買方。3.2雙方應共同配合，依法辦理過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。3.3過戶完成后，標的房屋的所有權歸買方所有。第四條權利和義務4.1賣方應保證標的房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。4.2賣方應保證標的房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，不存在違反法律法規(guī)的情況。4.3買方應按約定時間支付房款，并配合辦理過戶手續(xù)。4.4買方應自標的房屋交付之日起，承擔房屋的保管、維修、養(yǎng)護等責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：______________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.賣方身份證明4.買方身份證明5.過戶手續(xù)相關文件6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.房屋維修養(yǎng)護記錄二、違約行為及認定：1.賣方未能保證標的房屋產(chǎn)權清晰，存在抵押、債務或其他權利糾紛。2.賣方未能按照約定時間交付標的房屋。3.買方未能按照約定時間支付房款。4.買方未能配合辦理過戶手續(xù)。5.任何一方違反本合同的約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：本合同所指的房屋。2.定金：買方支付給賣方的一部分房款，作為購買標的房屋的誠意表現(xiàn)。3.過戶：將標的房屋的所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約金：違反本合同約定的一方應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房屋存在瑕疵或不符合約定。解決辦法：賣方應按照約定承擔修復責任或退還部分房款。2.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：賣方有權要求買方支付違約金，并按照約定時間繼續(xù)支付房款。3.問題：賣方未能按時交付標的房屋。解決辦法：賣方應承擔延期交付的違約責任，并按照約定時間交付房屋。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關部門完成過戶手續(xù)。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔違約責任，根據(jù)實際情況協(xié)商