電器店改造免租期協(xié)議須知

電器店改造免租期協(xié)議須知合同目錄第一章：總則1.1本協(xié)議的定義與范圍1.2雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3本協(xié)議的有效期限第二章：免租期的定義與條件2.1免租期的定義2.2免租期的申請條件2.3免租期的有效期限第三章：免租期的申請與審批3.1申請免租期的流程3.2免租期的審批流程3.3免租期申請的資料要求第四章：免租期的使用與管理4.1免租期的使用規(guī)定4.2免租期的管理責(zé)任4.3免租期內(nèi)的維修與保養(yǎng)第五章：免租期結(jié)束后的續(xù)約事宜5.1免租期結(jié)束后的續(xù)約流程5.2續(xù)約的條件與要求5.3續(xù)約后的租賃條款第六章：違約責(zé)任6.1雙方違反本協(xié)議的責(zé)任6.2免租期內(nèi)違反規(guī)定的責(zé)任6.3免租期結(jié)束后的違約責(zé)任第七章：爭議解決7.1雙方發(fā)生爭議的處理方式7.2爭議解決的途徑7.3法律適用與管轄第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3解除合同后的權(quán)益處理第九章：合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理事項(xiàng)9.3終止合同后的權(quán)益處理第十章：雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1店家的權(quán)利與義務(wù)10.2租戶的權(quán)利與義務(wù)10.3雙方的共同責(zé)任與義務(wù)第十一章：店面的改造與裝修11.1店面改造的申請與審批11.2裝修期間的保障措施11.3裝修后的驗(yàn)收與交接第十二章：免租期的租金支付12.1免租期內(nèi)租金的支付方式12.2免租期結(jié)束后租金的支付方式12.3租金支付的違約處理第十三章：保險與安全13.1雙方購買保險的要求13.2店面安全與消防設(shè)施的維護(hù)13.3事故發(fā)生后的處理程序第十四章：其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.3雙方確認(rèn)的其他條款合同編號_________第一章：總則1.1本協(xié)議的定義與范圍1.1.1本協(xié)議是指電器店改造免租期協(xié)議須知1.1.2本協(xié)議的范圍包括免租期的定義、申請條件、使用與管理等1.2雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1店家的權(quán)益與義務(wù)1.2.2租戶的權(quán)益與義務(wù)1.3本協(xié)議的有效期限1.3.1本協(xié)議的有效期限自免租期開始之日起至免租期結(jié)束之日止第二章：免租期的定義與條件2.1免租期的定義2.1.1免租期是指租戶在租賃店面進(jìn)行改造期間，無需支付租金的時間段2.2免租期的申請條件2.2.1租戶需向店家提出書面申請，并提供相關(guān)改造計劃和證明文件2.3免租期的有效期限2.3.1免租期的有效期限由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定第三章：免租期的申請與審批3.1申請免租期的流程3.1.1租戶應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)向店家提出免租期申請3.1.2店家在收到免租期申請后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行審批3.2免租期的審批流程3.2.1店家在收到免租期申請后，應(yīng)根據(jù)申請材料進(jìn)行審查3.2.2店家應(yīng)在約定的時間內(nèi)給予審批結(jié)果，并書面通知租戶3.3免租期申請的資料要求3.3.1租戶在申請免租期時，應(yīng)提交相關(guān)改造計劃、證明文件等資料第四章：免租期的使用與管理4.1免租期的使用規(guī)定4.1.1租戶在免租期內(nèi)應(yīng)按照約定的用途使用店面4.1.2租戶在免租期內(nèi)不得將店面轉(zhuǎn)租給他人4.2免租期的管理責(zé)任4.2.1店家應(yīng)對店面的安全與管理負(fù)責(zé)，確保店面的正常運(yùn)營4.2.2租戶應(yīng)對店面的改造工程進(jìn)行管理，確保工程的質(zhì)量與安全4.3免租期內(nèi)的維修與保養(yǎng)4.3.1租戶應(yīng)在免租期內(nèi)負(fù)責(zé)店面的維修與保養(yǎng)工作4.3.2店家應(yīng)提供必要的協(xié)助與支持第五章：免租期結(jié)束后的續(xù)約事宜5.1免租期結(jié)束后的續(xù)約流程5.1.1租戶應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)向店家提出續(xù)約申請5.1.2店家在收到續(xù)約申請后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的審批流程進(jìn)行審批5.2續(xù)約的條件與要求5.2.1租戶在免租期結(jié)束后，應(yīng)符合本協(xié)議約定的租賃條件和要求5.2.2店家有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金等條款5.3續(xù)約后的租賃條款5.3.1雙方應(yīng)在續(xù)約后簽訂新的租賃合同，并按照約定條款執(zhí)行第六章：違約責(zé)任6.1雙方違反本協(xié)議的責(zé)任6.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2免租期內(nèi)違反規(guī)定的責(zé)任6.2.1租戶在免租期內(nèi)如有違反本協(xié)議約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任6.3免租期結(jié)束后的違約責(zé)任6.3.1租戶在免租期結(jié)束后如有違反租賃合同的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第七章：爭議解決7.1雙方發(fā)生爭議的處理方式7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議7.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁7.2爭議解決的途徑7.2.1雙方可以選擇通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議7.2.2雙方應(yīng)在合同中明確約定爭議解決的具體途徑7.3法律適用與管轄7.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律7.3.2本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國___________人民法院管轄第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1雙方同意變更本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議8.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.2合同解除的條件與程序8.2.1雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議8.2.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.3解除合同后的權(quán)益處理8.3.1雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)8.3.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任第九章：合同的終止9.1合同終止的條件9.1.1本協(xié)議約定的免租期結(jié)束，且租戶未提出續(xù)約申請9.1.2雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議9.2合同終止后的處理事項(xiàng)9.2.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理合同終止手續(xù)9.2.2合同終止后，店家應(yīng)退還租戶已支付的押金第十章：雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1店家的權(quán)利與義務(wù)10.1.1店家應(yīng)按照本協(xié)議約定提供免租期，并保障店面的正常運(yùn)營10.1.2店家應(yīng)對店面的安全與管理負(fù)責(zé)，確保店面的正常運(yùn)營10.2租戶的權(quán)利與義務(wù)10.2.1租戶應(yīng)按照本協(xié)議約定使用店面，并按照約定用途進(jìn)行改造10.2.2租戶應(yīng)對店面的改造工程進(jìn)行管理，確保工程的質(zhì)量與安全10.3雙方的共同責(zé)任與義務(wù)10.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)店面的安全與秩序，共同承擔(dān)店面的維修與保養(yǎng)費(fèi)用第十一章：店面的改造與裝修11.1店面改造的申請與審批11.1.1租戶應(yīng)向店家提出書面改造申請，并提供相關(guān)改造計劃和證明文件11.1.2店家在收到改造申請后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行審批11.2裝修期間的保障措施11.2.1租戶在裝修期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全11.2.2店家應(yīng)提供必要的協(xié)助與支持，確保裝修工程的順利進(jìn)行11.3裝修后的驗(yàn)收與交接11.3.1裝修工程完成后，雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)11.3.2驗(yàn)收合格后，雙方進(jìn)行店面的交接手續(xù)第十二章：免租期結(jié)束后的續(xù)約事宜12.1免租期結(jié)束后的續(xù)約流程12.1.1租戶應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)向店家提出續(xù)約申請12.1.2店家在收到續(xù)約申請后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的審批流程進(jìn)行審批12.2續(xù)約的條件與要求12.2.1租戶在免租期結(jié)束后，應(yīng)符合本協(xié)議約定的租賃條件和要求12.2.2店家有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金等條款12.3續(xù)約后的租賃條款12.3.1雙方應(yīng)在續(xù)約后簽訂新的租賃合同，并按照約定條款執(zhí)行第十三章：保險與安全13.1雙方購買保險的要求13.1.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定購買相應(yīng)的保險，并提交保險單據(jù)13.1.2保險費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)13.2店面安全與消防設(shè)施的維護(hù)13.2.1雙方應(yīng)共同維護(hù)店面的安全與秩序，保障店面的正常運(yùn)營13.2.2雙方應(yīng)定期檢查店面的消防設(shè)施，確保設(shè)施的正常運(yùn)行13.3事故發(fā)生后的處理程序13.3.1發(fā)生事故時，雙方應(yīng)立即報告并采取必要的應(yīng)急措施13.3.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理事故后的相關(guān)事宜第十四章：其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.3雙方確認(rèn)的其他條款合同編號_________甲方（電器店）簽字：_______________________日期：_______________________乙方（租戶）簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證店面的結(jié)構(gòu)和設(shè)施符合乙方的經(jīng)營需求。如店面內(nèi)部結(jié)構(gòu)不符合乙方的經(jīng)營需求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行改造，以滿足乙方的經(jīng)營需求。1.2甲方應(yīng)確保店面的安全和衛(wèi)生狀況符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。若因甲方原因?qū)е碌昝姘踩托l(wèi)生狀況不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。1.3甲方應(yīng)提供店面的相關(guān)證照和資料，以便乙方進(jìn)行合法經(jīng)營。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行店面的改造和裝修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若乙方未按照甲方的要求進(jìn)行改造和裝修，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。2.2乙方應(yīng)遵守甲方的管理和運(yùn)營規(guī)定，不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方應(yīng)按時支付租金和其他費(fèi)用，如乙方未按時支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金或要求乙方立即支付。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1若本合同的簽訂、履行或解除涉及第三方中介，甲方和乙方應(yīng)與第三方中介簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確中介費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等事項(xiàng)。3.2甲方和乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定支付中介費(fèi)用。如甲方和乙方未按照約定支付中介費(fèi)用，第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付違約金或采取其他違約責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定提供服務(wù)，如第三方中介未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.店面改造計劃書2.免租期申請表格3.改造裝修合同4.保險單據(jù)5.消防安全檢查報告6.店面經(jīng)營證照7.租金支付證明8.裝修工程驗(yàn)收報告9.續(xù)約申請表格10.租賃合同變更協(xié)議11.租賃合同解除協(xié)議12.事故報告及處理記錄13.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供免租期或提前結(jié)束免租期2.甲方未按約定提供店面設(shè)施或店面設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未按約定保證店面的安全和衛(wèi)生狀況4.甲方未按約定提供店面的相關(guān)證照和資料5.乙方未按約定進(jìn)行店面改造和裝修6.乙方未按約定支付租金和其他費(fèi)用7.第三方中介未按約定提供服務(wù)或未按約定收取中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.免租期：指租戶在租賃店面進(jìn)行改造期間，無需支付租金的時間段2.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同3.違約行為：指當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任5.第三方中介：指在租賃交易中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.店面改造進(jìn)度延遲：雙方應(yīng)協(xié)商延長免租期或調(diào)整租金支付計劃2.店面安全和衛(wèi)生問題：甲方應(yīng)加強(qiáng)店面的安全與衛(wèi)生管理，及時整改3.證照和資料提供不足：甲方應(yīng)盡快提供齊全的證照和資料，