2024年正規(guī)開發(fā)商房屋合同書樣本

?2024年正規(guī)開發(fā)商房屋合同書樣本合同編號(hào)：____________甲方（開發(fā)商）：________________地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（購(gòu)房人）：________________地址：________________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有合法房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方愿意購(gòu)買甲方開發(fā)的房屋，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目基本情況1.1本項(xiàng)目名稱為：_______，位于_______（具體位置），土地使用證號(hào)為：_______，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為：_______1.2本項(xiàng)目土地使用權(quán)取得方式為：_______，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋情況2.1乙方所購(gòu)房屋為本項(xiàng)目第_______號(hào)樓_______單元_______層_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.2甲方承諾所售房屋符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)清晰，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議；（2）房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋設(shè)施齊全，滿足基本生活需求。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1乙方所購(gòu)房屋單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米，總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款年限為_______年；（3）乙方自貸款批準(zhǔn)之日起_______日內(nèi)，一次性向甲方支付剩余房款。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向乙方交付房屋，交付時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后_______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在本合同約定的交房日后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)的_______%。6.2乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方按日支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×未付款項(xiàng)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等詳細(xì)資料。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保所購(gòu)房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，避免購(gòu)房后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.房屋質(zhì)量：購(gòu)房人應(yīng)確保所購(gòu)房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在驗(yàn)收房屋時(shí)，仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求甲方修復(fù)。1.合同編號(hào)：指合同的唯一標(biāo)識(shí)碼，用于區(qū)分不同合同。2.甲方（開發(fā)商）：指擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)開發(fā)、銷售房屋的企業(yè)。3.乙方（購(gòu)房人）：指購(gòu)買房屋的自然人或者法人。4.土地使用證號(hào)：指土地使用權(quán)證書的編號(hào)，證明甲方對(duì)土地的合法使用權(quán)。5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：指政府批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目用地的規(guī)劃許可證明文件的編號(hào)。6.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的錢款。7.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.逾期天數(shù)：指合同約定的履行期限屆滿后，未履行合同義務(wù)的天數(shù)。9.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決民事糾紛的一種方式。10.附件：指合同之外，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充說明的文件或資料。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.新房裝修：如果乙方買了新房想要裝修，但裝修時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)。補(bǔ)充條款：甲方同意給予乙方額外的裝修期限，具體期限為_______，在此期間不計(jì)收違約金。2.家有小孩：如果乙方家里有小孩，可能需要考慮孩子的教育和安全。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交房時(shí)確保小區(qū)內(nèi)有兒童游樂場(chǎng)所，并配備相應(yīng)的安全設(shè)施。3.居家養(yǎng)老：如果是為老年人購(gòu)買，可能需要考慮醫(yī)療和便利設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)提供便利的醫(yī)療服務(wù)，并確保有無障礙設(shè)施。1.房屋平面圖：這個(gè)很關(guān)鍵，能讓我們清楚地知道房子的布局。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修的細(xì)節(jié)，比如用什么材料，達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，都得寫清楚。3.配套設(shè)施列表：小區(qū)里都有哪些配套設(shè)施，比如健身房、游泳池這些都得有明細(xì)。4.物業(yè)管理規(guī)定：關(guān)于小區(qū)管理的一些規(guī)定，比如物業(yè)費(fèi)用，服務(wù)內(nèi)容等。房屋的平面圖，得看看