房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同格式案例

房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同格式案例合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________住所：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________住所：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目，需籌集資金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，甲方愿意向乙方借款，乙方愿意向甲方提供貸款，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額、用途及還款期限1.1甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2甲方借款主要用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。1.3甲方應(yīng)自借到貸款之日起，按照約定的還款方式和還款期限，分期將借款本息全部還清。第二條借款利率、還款方式及還款賬戶2.1本借款利率為每月____%，按月計(jì)息。2.2甲方應(yīng)按月向乙方支付利息，利息支付日期為每月的____日。2.3甲方應(yīng)按約定的還款期限，將本金分____期償還給乙方，每期的還款日期為：____年____月____日、____年____月____日、____年____月____日等。2.4甲方向乙方還款的賬戶為：__________。第三條擔(dān)保條款3.1甲方以其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)為本次借款提供抵押擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)向乙方提交土地使用權(quán)證及其他必要的抵押擔(dān)保手續(xù)。3.3甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于借款本息的____倍。3.4乙方有權(quán)在甲方未按約定還款的情況下，依法優(yōu)先受償甲方提供的抵押物。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為未按約定用途使用的貸款金額的____%。4.2甲方未按約定的還款期限和還款方式還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為應(yīng)還本金金額的____%。4.3乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)提供貸款金額的____%。第五條其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.貸款申請表6.借款合同簽訂授權(quán)書7.還款計(jì)劃表8.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件9.其他雙方認(rèn)為需要提供的相關(guān)文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款，認(rèn)定為違約。2.甲方未按約定的還款期限和還款方式還款，認(rèn)定為違約。3.乙方未按約定提供貸款，認(rèn)定為違約。4.甲方提供的抵押物價(jià)值低于借款本息的要求，認(rèn)定為違約。5.甲方未按約定辦理抵押物登記手續(xù)，認(rèn)定為違約。6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要籌集資金并簽訂合同的一方。2.貸款人：指提供資金并簽訂合同的一方。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擬實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目。4.借款金額：指甲方從乙方借用的資金總額。5.借款利率：指借款期間乙方按照約定的利率收取利息。6.還款期限：指甲方按照約定的期限償還本金和利息。7.抵押擔(dān)保：指甲方以其擁有的財(cái)產(chǎn)為借款提供擔(dān)保。8.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。9.逾期利息：指違約方未按約定還款期間應(yīng)支付的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)暫停發(fā)放貸款或要求甲方立即改正，并支付違約金。2.問題：甲方未按約定的還款期限和還款方式還款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即還款，并支付逾期利息。3.問題：甲方提供的抵押物價(jià)值低于借款本息的要求。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供額外的擔(dān)?；蛟黾拥盅何锏膬r(jià)值。4.問題：甲方未按約定辦理抵押物登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理，并支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。5.問題：合同條款不明確或發(fā)生爭議。解決辦法：雙方可以協(xié)商補(bǔ)充或提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商向金融機(jī)構(gòu)申請貸款用于項(xiàng)目開發(fā)。2.個(gè)人或企業(yè)向親