房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同的常見(jiàn)問(wèn)題解析

房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同的常見(jiàn)問(wèn)題解析合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，作為對(duì)乙方購(gòu)買(mǎi)意愿的擔(dān)保。第三條定金支付及退還3.1乙方支付定金后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收款收據(jù)。3.2若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。3.3若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于所有權(quán)糾紛、抵押權(quán)糾紛等。5.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)___年。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。6.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)合同編號(hào)：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)5.房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告6.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告7.過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單9.付款憑證復(fù)印件10.收款憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋，視為違約。2.甲方未履行保修責(zé)任，視為違約。3.甲方未保證房屋不存在法律上的瑕疵，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)方為保證購(gòu)買(mǎi)意愿，按照合同約定向賣(mài)方支付的一定金額。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約責(zé)任的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.保修：指賣(mài)方對(duì)房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：solution:按照合同約定向甲方主張違約金或要求延期交付。2.甲方無(wú)法交付房屋：solution:向甲方主張返還已支付的定金及利息，并解除合同。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：solution:按照合同約定向乙方主張違約金或要求延期支付。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：solution:要求甲方按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，必要時(shí)可委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理困難：solution:委托專(zhuān)業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2