房產(chǎn)二手交易獨家代理協(xié)議版

房產(chǎn)二手交易獨家代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.代理范圍和內(nèi)容1.1代理銷售范圍1.2代理銷售內(nèi)容2.代理期限2.1代理開始日期2.2代理結(jié)束日期3.獨家代理權(quán)3.1獨家代理權(quán)的內(nèi)容3.2獨家代理權(quán)的限制4.代理費用4.1代理費用的計算方式4.2代理費用的支付方式5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利5.2房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務(wù)6.購房者的權(quán)利和義務(wù)6.1購房者的權(quán)利6.2購房者的義務(wù)7.爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時效8.合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件9.違約責任9.1違約的情形9.2違約責任的具體承擔方式10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改和解除條件11.保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保密義務(wù)12.法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特殊約定13.2購房者的特殊約定14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2代理協(xié)議的附件條款第一部分：合同如下：第一條代理范圍和內(nèi)容1.1代理銷售范圍本合同代理銷售范圍為位于【具體地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。1.2代理銷售內(nèi)容代理銷售的內(nèi)容包括房產(chǎn)的銷售及相關(guān)的咨詢服務(wù)。第二條代理期限2.1代理開始日期本合同代理的開始日期為【開始日期】。2.2代理結(jié)束日期本合同代理的結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。第三條獨家代理權(quán)3.1獨家代理權(quán)的內(nèi)容房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)享有在代理期限內(nèi)的獨家代理權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)的銷售、推廣、咨詢等服務(wù)。3.2獨家代理權(quán)的限制獨家代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。第四條代理費用4.1代理費用的計算方式代理費用按照房產(chǎn)銷售總額的【百分比】計算。4.2代理費用的支付方式代理費用在房產(chǎn)交易完成后，由購房者支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)在代理范圍內(nèi)進行房產(chǎn)的銷售和推廣活動。5.2房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為購房者提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢服務(wù)，并確保房產(chǎn)交易的安全和順利進行。第六條購房者的權(quán)利和義務(wù)6.1購房者的權(quán)利購房者有權(quán)在代理范圍內(nèi)購買房產(chǎn)，并享受房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務(wù)。6.2購房者的義務(wù)購房者應(yīng)按照合同約定，支付代理費用，并配合房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成房產(chǎn)交易。第七條爭議解決7.1爭議解決的方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生之日起【時效】內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)按照第7.1條的約定提起訴訟。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前【提前時間】書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同終止的條件(1)代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)不可抗力導致合同無法履行。第九條違約責任9.1違約的情形違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失、代理費用的支付等。9.2違約責任的具體承擔方式違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應(yīng)的違約責任。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改和解除條件合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、房產(chǎn)信息、交易雙方的個人信息等。11.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特殊約定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)根據(jù)市場情況和房產(chǎn)特點，制定具體的銷售策略和推廣方案。13.2購房者的特殊約定購房者應(yīng)如實提供個人身份信息，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。14.2代理協(xié)議的附件條款本合同附件中包含代理協(xié)議的附件條款，作為合同的有效組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：代理協(xié)議的附件條款附件三：房產(chǎn)銷售推廣方案附件四：購房者身份證明復(fù)印件附件五：交易流程確認書附件六：房產(chǎn)交易稅費明細表附件七：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有房產(chǎn)證原件的所有頁面，無涂改、污損。說明：作為合同有效組成部分，用于驗證房產(chǎn)權(quán)屬及基本信息。2.代理協(xié)議的附件條款要求：明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，須經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。說明：詳細規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和購房者的權(quán)利義務(wù)，以及爭議解決方式。3.房產(chǎn)銷售推廣方案要求：根據(jù)房產(chǎn)特點和市場情況制定，包括銷售策略、推廣渠道等。說明：指導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房產(chǎn)銷售和推廣活動。4.購房者身份證明復(fù)印件要求：有效身份證件，如身份證、護照等，須有原件的所有頁面，無涂改、污損。說明：用于驗證購房者的身份，確保交易安全。5.交易流程確認書要求：明確交易流程的各個環(huán)節(jié)，包括付款、過戶等，須經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。說明：記錄交易過程中的關(guān)鍵信息，保障雙方權(quán)益。6.房產(chǎn)交易稅費明細表要求：詳細列出房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費，包括計算方式和金額。說明：讓購房者了解交易稅費，便于計算總成本。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南要求：包含過戶手續(xù)的流程、所需材料等詳細信息。說明：指導購房者辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利完成。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按照合同約定完成房產(chǎn)銷售。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按照合同約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)。3.購房者未按照合同約定支付代理費用。4.購房者未按照合同約定履行交易義務(wù)。5.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。違約責任認定標準：2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未提供專業(yè)咨詢服務(wù)的，應(yīng)賠償購房者因此造成的損失。3.購房者未支付代理費用的，應(yīng)按照合同約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)支付違約金。4.購房者未履行交易義務(wù)的，應(yīng)承擔因此造成的損失，并向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)支付違約金。5.雙方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償因此造成的損失。示例說明：如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未能在合同約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)銷售，應(yīng)當按照合同約定向購房者支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定和實際損失計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【具體地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。2.獨家代理權(quán)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理期限內(nèi)對房產(chǎn)的獨家銷售權(quán)。3.代理費用：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)房產(chǎn)銷售總額的一定比例收取的費用。4.購房者：指購買房產(chǎn)的當事人。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點。1.房產(chǎn)：本合同涉及的房產(chǎn)銷售和過戶等事宜，均指上述定義的房產(chǎn)。2.獨家代理權(quán)：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)享有在代理期限內(nèi)的獨家代理權(quán)，進行房產(chǎn)銷售和推廣活動。3.