2024年個(gè)人住房擔(dān)保借款合同簡(jiǎn)單版（二篇）

第5頁共5頁2024年個(gè)人住房擔(dān)保借款合同簡(jiǎn)單版修訂后的文本：第一條，等額償還法的計(jì)算公式為：每月還款本息額=貸款本金總額×月利率×(1+月利率)^(還款月數(shù))其中，(1+月利率)^(還款月數(shù))1第二條，遞減償還法的計(jì)算公式為：每月還款本息額=貸款本金+(貸款本金已歸還貸款本金)×月利率此計(jì)算適用于貸款月數(shù)根據(jù)本合同，貸款的償還方式為____法。首期還款將于____年____月____日進(jìn)行，金額為____元，剩余款項(xiàng)將在____個(gè)月內(nèi)分期償還（具體計(jì)劃見還款計(jì)劃表）。第四條，抵押擔(dān)保的范圍涵蓋主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第五條，借款人授權(quán)貸款人通過轉(zhuǎn)賬方式將借款轉(zhuǎn)入售房單位在銀行設(shè)立的賬戶。第六條，借款期間，借款人需在貸款人指定的存款賬戶中保持不少于兩個(gè)月還款金額的存款，并授權(quán)貸款人在該賬戶中扣收本合同項(xiàng)下的欠款。第七條，借款人應(yīng)按還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息。如需展期，借款人須在還款日前15天提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后辦理展期手續(xù)，展期期間按原定的貸款利率計(jì)收利息。若貸款人不同意展期或借款人未申請(qǐng)，逾期后將按相關(guān)規(guī)定收取逾期利息。借款人最多可展期____次，每次不超過1個(gè)月。第八條，若借款人提前償還全部貸款，須提前10天書面通知貸款人，已計(jì)收的利息不予調(diào)整。第九條，經(jīng)貸款人同意并辦理展期還款手續(xù)后，抵押人同意繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第十條，抵押物在抵押期間由抵押人保管并負(fù)責(zé)保養(yǎng)，相關(guān)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。貸款人有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行檢查。第十一條，抵押期間，抵押物的保險(xiǎn)需持續(xù)有效，保險(xiǎn)單由貸款人保管。如保險(xiǎn)到期未續(xù)保，貸款人有權(quán)代為續(xù)保，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。若發(fā)生非保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，抵押人需負(fù)全責(zé)。第十二條，抵押物價(jià)值減少時(shí)，貸款人有權(quán)要求恢復(fù)原價(jià)值或提供等值擔(dān)保。第十三條，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得處置抵押物。如需轉(zhuǎn)讓，所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于提前清償貸款。第十四條，抵押物的保險(xiǎn)、評(píng)估、登記、保管等相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第十五條，以下情況發(fā)生時(shí)，貸款人有權(quán)依法處置抵押物：1.借款人未按還款計(jì)劃償還貸款本息；2.借款人在借款期內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力，無繼承人或遺贈(zèng)人；3.借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款的義務(wù)。第十六條，處置抵押物所得價(jià)款優(yōu)先用于支付相關(guān)費(fèi)用及清償貸款本息及逾期利息。如有余款退還抵押人，不足部分，貸款人有權(quán)繼續(xù)追索借款人和抵押人。第十七條，貸款人依法處置抵押物后，所得價(jià)款不足以清償債務(wù)時(shí)，貸款人對(duì)借款人和抵押人仍有追索權(quán)。第十八條，借款人按合同約定清償所有款項(xiàng)并履行全部條款后，貸款人應(yīng)退還抵押物的權(quán)利證書及相關(guān)資料，并辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十九條，借款人或抵押人在合同有效期內(nèi)變更住所或法定名稱，應(yīng)在7天內(nèi)通知貸款人，否則，原住所發(fā)送的文件視為送達(dá)。第二十條，其他未明確事項(xiàng)按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十一條，本合同自設(shè)定抵押之日起生效。第二十二條，本合同一式____份，借款人、貸款人（抵押權(quán)人）及抵押人各持一份。借款人：_____（蓋章）貸款人：_____（公章或合同專用章）（抵押權(quán)人）借款人：_____（簽字）法定代表人：_____（印章）（授權(quán)代理人）抵押人：（蓋章）抵押人：（簽字）簽約地點(diǎn)：_____簽約時(shí)間：_____2024年個(gè)人住房擔(dān)保借款合同簡(jiǎn)單版（二）甲方：______銀行乙方：______鑒于甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意為乙方開發(fā)的位于____的____項(xiàng)目購(gòu)房人提供商業(yè)用房抵押貸款（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)用房貸款”）。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。第一條甲方將對(duì)乙方所述項(xiàng)目商業(yè)用房的購(gòu)買者提供商業(yè)用房貸款。具體購(gòu)房人指與甲、乙雙方簽訂《商業(yè)用房抵押借款合同》的借款人。第二條甲方為該項(xiàng)目提供的商業(yè)用房貸款最高額度為人民幣_(tái)___萬元（大寫____萬元），抵押貸款額度有效使用期自____年____月____日至期滿。未使用的額度經(jīng)甲方同意后可展期。第三條甲方為該項(xiàng)目購(gòu)房者提供的貸款不超過房?jī)r(jià)或評(píng)估價(jià)（兩者取低者）的____%，其中營(yíng)業(yè)用房貸款不超過房?jī)r(jià)的____%。貸款期限最長(zhǎng)不超過____年。第四條每筆貸款的金額、期限、利率、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等，以借款人與甲方簽訂的《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定為準(zhǔn)。對(duì)于不符合甲方規(guī)定條件的借款人，甲方有權(quán)拒絕貸款。第五條甲方應(yīng)按《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定及時(shí)、足額發(fā)放貸款，并一次性將貸款劃入乙方在甲方設(shè)立的售房專用賬戶。第六條乙方保證：1.項(xiàng)目為合法項(xiàng)目，開發(fā)和銷售手續(xù)完備，售房專戶資金專項(xiàng)用于本項(xiàng)目，不挪作他用，確保項(xiàng)目按時(shí)、保質(zhì)完成，使借款人能按時(shí)入住。2.該項(xiàng)目的建造和銷售活動(dòng)存款、結(jié)算業(yè)務(wù)在甲方辦理。3.該項(xiàng)目物業(yè)管理單位在甲方開設(shè)存款賬戶，統(tǒng)一辦理物業(yè)管理相關(guān)的代收、代付業(yè)務(wù)。4.協(xié)助甲方辦理抵押貸款項(xiàng)下商業(yè)用房的抵押登記或預(yù)登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證等文件交由甲方保管。5.在借款人完成抵押登記手續(xù)前，對(duì)甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔(dān)回購(gòu)保證責(zé)任，并在甲方開設(shè)“回購(gòu)保證金專戶”，按商業(yè)用房貸款余額的____%存入回購(gòu)保證金。當(dāng)借款人不能按期償還本息時(shí)，負(fù)責(zé)代為償還，授權(quán)甲方直接從保證金賬戶中扣收?；刭?gòu)保證責(zé)任的具體內(nèi)容以《商業(yè)用房抵押借款合同》為準(zhǔn)。第七條乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前，為抵押貸款項(xiàng)目辦理工程質(zhì)量保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的第一受益人為甲方。保險(xiǎn)金額不低于本協(xié)議確定的抵押貸款最高限額，保險(xiǎn)期限至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格可交付使用，保費(fèi)由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單正本交由甲方保管。保險(xiǎn)期間，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的問題，須以保險(xiǎn)理賠款代借款人償還相應(yīng)的貸款本息，理賠款不足時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追償；如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任外并因乙方原因造成的問題，導(dǎo)致項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，不能交付使用，乙方負(fù)全部責(zé)任，代借款人清償所欠甲方的貸款本息。如甲方同意不辦理工程質(zhì)量保險(xiǎn)，應(yīng)在本協(xié)議“其他事項(xiàng)”中另作約定。第八條乙方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓、合資、分立以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)變更等重大事項(xiàng)，應(yīng)立即通知甲方，并落實(shí)相應(yīng)措施，確保其回購(gòu)責(zé)任的履行。第九條在售房及房屋使用過程中，乙方與購(gòu)房人之間關(guān)于房屋質(zhì)量、價(jià)格、交付時(shí)間等問題，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十條乙方在制作售樓說明書、廣告宣傳時(shí)，涉及甲方的名稱或其他文字，須事先征得甲方同意。第十一條任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。第十二條未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，通過甲方所在地人民法院訴訟解決。第十三條其他事項(xiàng)：第十四條本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，效力相同。第十五條提示甲方已提醒乙方