2024年度商鋪?zhàn)赓U合規(guī)協(xié)議樣本版

2024年度商鋪?zhàn)赓U合規(guī)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.3商鋪裝修與改造2.租賃期限與租金2.1租賃期限2.2租金金額與支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)4.商鋪經(jīng)營與管理4.1經(jīng)營范圍與合規(guī)要求4.2管理與維護(hù)責(zé)任4.3安全與衛(wèi)生管理5.合同的變更與解除5.1變更條件與程序5.2解除條件與程序6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為與責(zé)任6.2爭議解決方式7.合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.其他條款8.1合同的保密條款8.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承8.3法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定9.合同的附件9.1商鋪平面圖9.2租賃合同專用條款10.合同的簽署與備案10.1簽署程序與時(shí)間10.2備案程序與時(shí)間11.合同的修訂與版本控制11.1修訂條件與程序11.2版本控制與分發(fā)12.合同的書面語言與法律適用12.1書面語言12.2法律適用13.合同的解除與終止后的權(quán)利義務(wù)處理13.1解除或終止后的租金處理13.2解除或終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.3解除或終止后的責(zé)任處理14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積商鋪位于____（詳細(xì)地址），總面積為____平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍商鋪現(xiàn)狀為____（描述現(xiàn)狀），承租人可以使用商鋪進(jìn)行____（使用范圍）。1.3商鋪裝修與改造第二條租賃期限與租金2.1租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金金額與支付方式租金為每月____元，每三個(gè)月支付一次，支付日期為每三個(gè)月的第一個(gè)工作日。租金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金將在租賃期滿后根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有債務(wù)糾紛。出租人負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和維護(hù)。3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。承租人必須遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第四條商鋪經(jīng)營與管理4.1經(jīng)營范圍與合規(guī)要求承租人必須遵守國家的法律法規(guī)，按照合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營。經(jīng)營活動(dòng)必須符合相關(guān)行業(yè)的合規(guī)要求。4.2管理與維護(hù)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的管理和維護(hù)工作，確保商鋪的正常經(jīng)營。4.3安全與衛(wèi)生管理承租人必須保證商鋪的安全與衛(wèi)生，不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何可能危害公共安全的行為。第五條合同的變更與解除5.1變更條件與程序任何一方如需變更合同內(nèi)容，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2解除條件與程序任何一方如需解除合同，必須提前六個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為與責(zé)任任何一方違反合同的約定，都要承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止條件租賃期滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同的意向，合同自然終止。7.3合同解除條件任何一方違反合同的約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。第八條其他條款8.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽署過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承除非雙方另有約定，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。合同的權(quán)益可以依法繼承。8.3法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定如果本合同的任何條款與法律法規(guī)或強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，該條款將無效，但不影響其他條款的效力。第九條合同的附件9.1商鋪平面圖附件中包含商鋪的詳細(xì)平面圖，用以確認(rèn)商鋪的具體位置和面積。9.2租賃合同專用條款附件中包含租賃合同的專用條款，用以明確雙方的特殊權(quán)益和義務(wù)。第十條合同的簽署與備案10.1簽署程序與時(shí)間合同由雙方代表在見證人的見證下簽署，并在簽署后七個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)政府部門備案。10.2備案程序與時(shí)間備案程序按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，備案時(shí)間為簽署后的七個(gè)工作日內(nèi)。第十一條合同的修訂與版本控制11.1修訂條件與程序合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。修訂后的合同取代原合同。11.2版本控制與分發(fā)合同的各個(gè)版本均應(yīng)由雙方妥善保管，并由專人負(fù)責(zé)版本控制。第十二條合同的書面語言與法律適用12.1書面語言本合同的書面語言為中文。12.2法律適用本合同的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國的法律。第十三條合同的解除與終止后的權(quán)利義務(wù)處理13.1解除或終止后的租金處理合同解除或終止后，承租人應(yīng)支付截至解除或終止日的租金。13.2解除或終止后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除或終止后，承租人應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)，并移交給出租人。13.3解除或終止后的責(zé)任處理合同解除或終止后，雙方對(duì)對(duì)方不承擔(dān)任何責(zé)任，除非違反法律法規(guī)或本合同的約定。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章出租人代表在此簽字，以證明本合同自簽署之日起生效。14.2承租人簽字蓋章承租人代表在此簽字，以證明本合同自簽署之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便雙方清晰了解商鋪的實(shí)際情況。附件二：租賃合同專用條款包含租賃合同的專用條款，如特殊經(jīng)營范圍、特殊管理要求等，用以明確雙方的特殊權(quán)益和義務(wù)。附件三：裝修改造方案承租人提供的裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算等，需得到出租人的書面同意。附件四：租金支付憑證記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息，以供雙方核查。附件五：合規(guī)證明文件商鋪經(jīng)營所需的各類合規(guī)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)承租人為商鋪購買的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效期和保險(xiǎn)金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金。2.承租人未按照合同約定使用商鋪。3.承租人未按照約定進(jìn)行商鋪的維護(hù)和管理。4.出租人未按照約定提供商鋪。5.出租人未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方需向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的10%。2.違約方需賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：如果承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。如果出租人未按照約定提供商鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租人：指租賃商鋪并有權(quán)使用的一方。3.租賃期限：指合同約定的承租人使用商鋪的時(shí)間段。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為需支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)管理：指出租人對(duì)商鋪的管理和維護(hù)工作。7.合規(guī)證明文件：指