2024年A4商鋪?zhàn)赓U協(xié)議版

2024年A4商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3共同維修事項(xiàng)6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)理賠程序7.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1承租人轉(zhuǎn)租條款7.2承租人轉(zhuǎn)讓條款8.提前解除合同8.1解除合同的條件8.2解除合同的通知期限8.3解除合同后的責(zé)任處理9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充12.2合同的生效條件12.3合同的終止條件13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同續(xù)約條款14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置商鋪位于A4商業(yè)區(qū)，具體地址為省市區(qū)街道A4商鋪號(hào)。1.2商鋪面積商鋪的建筑面積為平方米，具體面積以商鋪實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。1.3商鋪用途承租人不得將商鋪用于法律法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租人須按照合同約定的用途合理使用商鋪，并確保商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方可就租賃條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的X日，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)將租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開戶行：X3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）合同期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整后的租金不應(yīng)高于市場(chǎng)租金的%。（2）合同期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租金價(jià)格變動(dòng)，雙方應(yīng)按國(guó)家政策規(guī)定調(diào)整租金。第四條押金及退還4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為押金。4.2押金退還條件租賃期滿后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，且出租人確認(rèn)商鋪無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在租賃期滿后X個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金退還方式押金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，如押金有利息，利息歸承租人所有。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設(shè)施的正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。5.3共同維修事項(xiàng)如商鋪內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)故障，需雙方共同配合進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照合同約定購(gòu)買并維持有效的火災(zāi)保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)購(gòu)買并維持有效的物業(yè)保險(xiǎn)，并將承租人列為共同受益人。6.3保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人和出租人應(yīng)共同配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1承租人轉(zhuǎn)租條款承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，并按照出租人的要求承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的租金及相關(guān)費(fèi)用。8.2承租人轉(zhuǎn)讓條款承租人不得將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前六個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后的合同主體變更，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中的費(fèi)用。第九條提前解除合同9.1解除合同的條件在租賃期內(nèi)，如承租人需提前解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知出租人。9.2解除合同的通知期限承租人應(yīng)按照合同約定的通知期限向出租人提出解除合同的書面通知。9.3解除合同后的責(zé)任處理如承租人按照約定提前解除合同，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的違約金及其他相關(guān)費(fèi)用后，退還承租人剩余的押金。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金、押金或者擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的終止條件本合同在租賃期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的情況下終止。第十四條簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、使用區(qū)域等信息，以確保承租人對(duì)商鋪空間有清晰的認(rèn)知。附件2：租賃合同續(xù)約條款具體明確租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)的相關(guān)條款。附件3：商鋪維修保養(yǎng)清單詳細(xì)列出商鋪內(nèi)部及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)內(nèi)容，明確出租人和承租人的維修責(zé)任。附件4：商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓協(xié)議具體明確承租人在轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)的相關(guān)條款，包括通知期限、違約責(zé)任等。附件5：保險(xiǎn)條款詳細(xì)描述承租人和出租人保險(xiǎn)責(zé)任的內(nèi)容，包括保險(xiǎn)類型、受益人等。附件6：租金支付明細(xì)表明確租金的支付周期、金額以及支付方式，確保承租人了解租金支付的具體操作。附件7：押金退還協(xié)議詳細(xì)描述押金的退還條件、退還方式以及利息計(jì)算等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.承租人未按時(shí)支付租金、押金。2.承租人未按照合同約定使用商鋪。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪。4.出租人未按照合同約定提供商鋪。5.出租人未按時(shí)維修保養(yǎng)商鋪及附屬設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人違約：按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.出租人違約：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償承租人因此造成的損失。示例說明：若承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。若出租人未按時(shí)維修保養(yǎng)商鋪，導(dǎo)致承租人經(jīng)營(yíng)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將商鋪?zhàn)赓U給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.商鋪：指本合同約定的位于A4商業(yè)區(qū)的用于租賃的商鋪。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。4.押金：指承租人為保證履行合同約定而支